Pokles nabídky nemovitostí povede k dalšímu růstu cen.

Podle zprávy o trhu z května 2024, kterou vypracoval Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI), vykazovala nová nabídka na celém trhu známky poklesu. Zejména celková primární nabídka v květnu klesla o 0,73 % ve srovnání s dubnem a dosáhla 47 458 jednotek. Nová nabídka tvořila pouze přibližně 38,5 % a pocházela převážně ze segmentu bytů střední a vyšší třídy.

Protože nově otevřené projekty v daném období pocházejí převážně ze středního a vyššího segmentu, přispívají ke zvýšení průměrné prodejní ceny na hlavních trzích, jako je Hanoj , Ho Či Minovo Město, Da Nang, Can Tho atd. Kromě toho „kapající“ nabídka v současné době také ovlivnila prodejní cenu některých typů na trhu.

Pokud jde o typ bytu, s výjimkou Hanoje a sousedních provincií, které si v průběhu měsíce udržely stabilní ceny, zaznamenaly ostatní provincie a města výrazný nárůst. V centrálním regionu se ceny pohybovaly v rozmezí 29 až 104 milionů, což představuje nárůst o 4–6 %, v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích v rozmezí 29 až 82 milionů/m2, což představuje nárůst o 1–2 %, a v západním regionu se ceny pohybovaly v rozmezí 31 až 45 milionů/m2, což představuje nárůst o 3–5 %.

S výjimkou hanojského trhu a sousedních provincií zaznamenala většina ostatních oblastí nárůst cen bytů.

U řadových domů se prodejní cena v Hanoji a na předměstích pohybuje kolem 40–176 milionů/m2, což představuje nárůst o 3–4 %; v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích se pohybuje kolem 31–103 milionů/m2, což představuje nárůst o 3–5 %. V centrálních a západních regionech zůstávají ceny ve srovnání s dubnem stabilní.

Pokud jde o typ pozemků, o které se mnoho investorů zajímá, na velkých trzích, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, nedošlo k velké změně cen. V centrálním regionu se cena pohybuje od 14 do 54 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 3–5 %.

Trh s dílnami je mezitím relativně stabilní a v Hanoji a sousedních provinciích zaznamenal nárůst pouze o 3–4 %, ceny se pohybovaly od 34 do 242 milionů VND/m2. Pokud jde o typ vily, nejvyšší nárůst cen byl zaznamenán v Hanoji a Ho Či Minově Městě, kde dosáhl přibližně 29–231 milionů VND/m2 (nárůst o 5–7 %), respektive 63–329 milionů VND/m2 (nárůst o 3–5 %).

Zpráva DXS-FERI rovněž předpovídá, že v červnu 2024 bude oficiálně otevřena k prodeji řada luxusních a renomovaných projektů, zatímco nová nabídka cenově dostupných a středně drahých projektů je stále omezenější a projekty sociálního bydlení nemají v plánu otevřít se k prodeji, takže se očekává, že cenová hladina bude i nadále růst.

Vily jsou typem nemovitostí s nejvyšším nárůstem cen.

Světlým bodem trhu je však to, že průměrná míra absorpce u nových projektů se ve srovnání se stejným obdobím prudce zvýšila a dosáhla průměrných 58–62 %. Tento růst pramení z relativně vzácné nové nabídky, která pochází z projektů s prvotřídními lokalitami a vysokou likviditou. Kromě toho projekty po zahájení prodeje nadále oznamují preferenční prodejní politiku s cílem urychlit tempo spotřeby. Mnoho investorů z nich nabídlo výrazné slevy až o 30 %, což v květnu významně přispělo ke zlepšení míry absorpce.

Výzkumná jednotka rovněž uvedla, že tržní sentiment vykazuje známky zlepšení pozitivnějším směrem, když investoři naléhavě zavádějí oznámení a zahajují prodej projektů, které splňují zákonné podmínky; makléřské jednotky aktivně nabírají nové zákazníky, posilují spolupráci, rozšiřují lokality, typy, produktové segmenty... Zejména zákazníci s dobrou finanční kapacitou se rychle rozhodují o koupi, pokud jsou k dispozici vhodné produkty, a to i u některých projektů s poměrně vysokými prodejními cenami.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html