Nevyvážená nabídka nemovitostí stále více ztěžuje lidem vlastnictví bydlení.

Podle pana Vu Hong Thanha, předsedy Hospodářského výboru Národního shromáždění, nerovnováha ve struktuře produktů způsobila růst cen nemovitostí a sen lidí o bezpečí je stále vzdálenější.

Dne 21. října na 8. zasedání 15. Národního shromáždění předložil předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh zprávu o socioekonomickém přehledu za rok 2024 a vládní plán socioekonomického rozvoje na rok 2025. Zmíněna byla zejména řada otázek týkajících se trhu s nemovitostmi.

Kromě nových projektů v poslední době prudce vzrostly ceny i u mnoha starých bytových domů. Foto: Thanh Vu

Podle zprávy realitní trh vykazuje známky oživení, ale obecně stále čelí obtížím. Nerovnováha ve struktuře nabídky navíc zvýšila ceny bytů na primárním i sekundárním trhu, což pro lidi stále více ztěžuje vlastnictví domu.

Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) dříve uvedla, že 70 % nových bytů uvedených do prodeje ve třetím čtvrtletí roku 2024 patřilo do segmentu vyšší třídy a luxusu. Byty střední třídy (25–50 milionů VND/m2) se objevily pouze v příměstských velkoměstských projektech. Pokud jde o cenově dostupný segment (pod 25 milionů VND/m2), tato produktová řada téměř „zanikla“.

Podle VARS dosáhla průměrná prodejní cena modelových projektů v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2024 téměř 60 milionů VND/m2. Ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2019 se toto číslo zvýšilo o 64 %. Podle pozorování reportérů investičních elektronických novin Baodautu.vn se v Hanoji v uplynulém měsíci objevily nejméně 3 nové bytové projekty, všechny v segmentu luxusních bytů s cenami v rozmezí od 75 do 170 milionů VND/m2.

„Trh je v současné době rozdělen na dva segmenty. Jedním je segment luxusního bydlení, který slouží lidem s dobrou finanční situací a investorům. Druhým je segment sociálního bydlení. Za zmínku stojí, že cenově dostupné produkty, segment mezi těmito dvěma výše uvedenými segmenty, téměř neexistují,“ uvedl pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS.

Pan Dinh také zmínil, že náhlý zmizení segmentu dostupného bydlení z trhu je abnormalita. Tvůrci politik potřebují specifická nařízení na podporu tohoto segmentu, díky nimž se trh může skutečně stabilizovat.

Kromě problému týkajícího se struktury nabídky předseda Hospodářského výboru také poukázal na to, že situace, kdy se po vítězství v aukcích pozemků opouštějí zálohy, negativně ovlivnila trh s nemovitostmi. Monopolní situace, cenová inflace, vytváření vln, spekulace a zvyšování cen pozemků způsobily, že většina transakcí probíhá pouze mezi spekulanty. Skuteční kupci domů a firmy se mezitím potýkají s problémy kvůli vysokým nákladům na pozemky.

Podle pana Le Dinh Chunga, generálního ředitele společnosti SGO Homes Company, se pozemkové aukce s „neuvěřitelnými“ výsledky na předměstí Hanoje stanou faktorem, který způsobí růst cen pozemků pro projekty. Po každé aukci se totiž tržní cenová hladina znovu nastolí směrem nahoru. Tento problém se nevyskytuje pouze v lokalitě, kde se aukce koná, ale vytváří řetězovou reakci a ovlivňuje i okolní okresy.

„Vítězná cena pozemku bude základem pro místní úřady, na který se budou odvolávat a sestavovat ceník pozemků, což ovlivní daň z pozemků. Podle mých pozorování se mnoho podniků, i když pozemek vyčistily a byly o dani z pozemků informovány, stále neodvažuje platit, protože když daň zaplatí, nezbývá jim téměř žádný zisk, nebo dokonce utrpí ztráty,“ sdělil pan Chung.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html