Nabídka pravděpodobně neprorazí, ceny bytů by mohly příští rok vzrůst

Byty se těší velké pozornosti

Byty jako typ nemovitosti, který uspokojuje skutečné potřeby bydlení, jsou v současném období nejoblíbenějším typem s rostoucí poptávkou, zejména v cenově dostupném segmentu. Z tohoto důvodu se jedná o typ s nejoptimističtějším vývojem trhu v posledním období. Zatímco jiné typy, jako jsou pozemky, vily a řadové domy, zaznamenaly pokles likvidity a prodejních cen, a to i přes neustálé snižování ztrát, byty jsou stále vyhledávané mnoha lidmi.

Nedávný průzkum institutu Dat Xanh Services Research Institute o typu nemovitostí, o které mají zákazníci v nadcházejícím období zájem, také ukazuje, že byty jsou s drtivou většinou vybíraným segmentem s 73 %, 15 % volí nízkopodlažní domy, 10 % pozemky a nemovitosti v resortech tvoří pouze 2 % odpovědí.

Očekává se, že nabídka bytů v roce 2024 vzroste, obrázek 1 — Byty jsou stále zajímavé pro většinu kupujících domů.

Pokud jde o cenové rozpětí bytů, o které mají zákazníci zájem, agentura DXS - FERI oslovila 82 % odpovědí zákazníků, kteří si vybírali byty v ceně do 2,5 miliardy VND, 13 % si vybralo byty v cenovém rozpětí od 2,5 do 3,5 miliardy VND a pouze 5 % si vybralo cenové rozpětí nad 3,5 miliardy VND.

Z výše uvedených údajů z průzkumu vyplývá, že poptávka zákazníků se stále zaměřuje na produkty vhodné k koupi za účelem bydlení, s cenami vhodnými pro většinu současných kupujících nemovitostí.

V současné době však nové produkty s dostupnými cenami na velkých trzích, jako je Ho Či Minovo Město, téměř vymizely. Podle průzkumu společnosti Batdongsan.com.vn o poptávce po koupi domu si 65 % dotázaných koupí dům v příštím roce. Až 46 % uchazečů však uvedlo, že současné ceny nemovitostí jsou poměrně vysoké, a 26 % uvedlo, že ceny jsou příliš vysoké.

Očekává se, že nabídka bytů v roce 2024 vzroste, obrázek 2 — Mnoho lidí říká, že ceny nemovitostí jsou stále vysoké.

Přestože je prodejní cena vyšší než skutečná poptávka, současná nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou na hlavních trzích má také určitý vliv na budoucí prodejní ceny.

Ceny bytů v roce 2024 porostou

Podle pana Nguyen Quoc Anha, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, se v roce 2023 prodejní cena bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě nesníží, a to i přesto, že poptávka po tomto typu bytů klesá.

Je pozoruhodné, že v listopadu 2023 se zájem o byty snížil o 20 % ve srovnání s únorem 2023, ale prodejní cena bytů v Hanoji ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 se i tak zvýšila z 6 % na 9 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku (v závislosti na segmentu). V Ho Či Minově Městě zůstala ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 cena luxusních bytů stejná, zatímco cena bytů střední a dostupné třídy mírně klesla z 1 % na 4 %.

Cenová hladina bytů se tedy nesnížila, ale schopnost lidí si dům koupit se zvýšila díky flexibilní politice pobídek ze strany investorů. Podle zprávy o psychologii spotřebitelů v oblasti nemovitostí za první polovinu roku 2024, kterou vypracovala společnost Batdongsan.com.vn, je 46 % respondentů spokojeno se současnou situací na trhu, protože existuje více dobrých finančních možností.

Očekává se, že nabídka bytů v roce 2024 vzroste, obrázek 3 — Výkyvy cen bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě v poslední době.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, se k tomuto typu vyjádřil, že nabídka nemovitostí obecně, včetně bytů, sotva zaznamená průlom.

Vzhledem k nedostatku nabídky je segment bytů i nadále nedostatkový, což ztěžuje pokles, ale i růst cen. Transakcí zaměřených na reálnou poptávku po bydlení bude sice více, ale celkové likvidity trhu bude kvůli omezené nabídce obtížné dosáhnout. Proto se v roce 2024 ceny primárních bytů budou i nadále zvyšovat v průměru o 3–8 %. Z toho nejvíce porostou ceny luxusních bytů.

„Počet bytů ve velkých městech bude i nadále stabilně růst, protože nabídka se dosud nepřizpůsobila poptávce zákazníků a investorů. Zároveň se většina připravovaných projektů v Hanoji a Ho Či Minově Městě nachází v okresech daleko od centra, kde je stále dostatek pozemkových fondů. Neustále se zlepšující infrastruktura bude v budoucnu i nadále tlačit cenovou hladinu těchto projektů výše,“ uvedl pan Nguyen Van Dinh.

Zdroj