Nabídka luxusních bytů se může spoléhat pouze na staré projekty rekonstrukcí bytů.

(CLO) V budoucnu lze nabídku luxusních bytů v centrální oblasti „očekávat“ pouze od projektů servisovaných bytů nebo rekonstrukcí starých bytových domů a kolektivních domů.

Na semináři „Potenciál pronájmu bytů“, který se konal odpoledne 23. prosince, Dr. Nguyen Van Dinh, předseda VARS, uvedl, že luxusní pronájem bytů (lease home) se silně rozvíjí, aby uspokojil poptávku po dočasném i dlouhodobém bydlení střední a vyšší třídy ve Vietnamu. Jedná se také o segment zaměřený na mezinárodní experty, který je podporován přímými zahraničními investicemi a rozšiřováním high-tech průmyslových parků.

Nabídka luxusních bytů k pronájmu v Hanoji , zejména v centrální oblasti, je však stále nízká, aby uspokojila výše zmíněnou rostoucí poptávku, a to kvůli nedostatku nových projektů na prodej.

Ilustrační fotografie.

Konkrétně v roce 2024 nabídka v Hanoji po období prudkého poklesu silně vzrostla, přičemž do prodeje bylo uvedeno přibližně 30 tisíc nových produktů. Nabídka v centrální oblasti Hanoje však stále tvoří pouze asi 1 % z celkové nabídky bytů uvedených do prodeje ve městě.

„V budoucnu lze očekávat dodávky v centrální oblasti pouze z projektů servisovaných bytů nebo rekonstrukcí starých bytů a kolektivních domů,“ uvedl pan Dinh.

Mezitím pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes, uvedl, že trh s nájemními byty v centrech velkých měst se relativně rozvíjí, přičemž ceny nájmů stabilně rostou a míra obsazenosti přesahuje 80 %.

Tento segment cílí na luxusní zákazníky, včetně zahraničních expertů a ekonomicky nevýhodných lidí, včetně generace Z. Kritéria pro výběr bytů k pronájmu pro tyto skupiny jsou lokalita, vybavení, kvalita produktu a správní jednotka.

Pan Chung věří, že investice do bytů k pronájmu přinese zákazníkům dvojnásobný zisk ze stabilního cash flow z pronájmu a udržitelné přidané hodnoty v průběhu času.

Vzhledem k omezené nabídce luxusních bytů vyšší třídy v centrálních oblastech velkých měst budou luxusní byty s dlouhodobým pronájmem, spravované a provozované renomovanými jednotkami se systémem prvotřídních inženýrských sítí v centrální oblasti, atraktivním investičním kanálem pro investory do nemovitostí, pokud bude existovat stabilní zdroj příjmů od dlouhodobě ubytovaných zákazníků, odborníků a zahraniční komunity.

„Tato produktová řada se v posledních letech těší velké pozornosti, jelikož se investiční kapitál přesunul z moře do měst,“ řekl pan Chung.

Ačkoli mnoho názorů vysoce oceňuje perspektivy tohoto segmentu, otázka související s dobou vlastnictví leasingových nemovitostí vyvolala určité kontroverze.

Prvotřídní projekty v centru města budou mít tedy životnost přibližně 50 let. V diskusi k této otázce se mnoho názorů vyjádřilo jako pozitivní. Pokud se tedy vybírají projekty připravené k uvedení do provozu v centrální oblasti, které jsou dobře spravovány a provozovány, je schopnost návratnosti kapitálu velmi rychlá.

Navíc s prodejní cenou přibližně o 40 % nižší než u dlouhodobého bytu mohou investoři tyto náklady využít k investování do jiných typů produktů, aby diverzifikovali své investiční portfolio a maximalizovali zisky.

Aby bylo z právního hlediska dosaženo efektivity investic, musí kupující bytů s opravami věnovat pozornost třem skupinám otázek, a to právním otázkám investora při realizaci projektu, právním otázkám dlouhodobých nájemníků a právním otázkám mezi nájemníky a pronajímateli, kterými může být investor, správce a provozní jednotka nebo individuální investoři.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html