Nová nabídka a spotřeba bytů v Hanoji dosáhly ve druhém čtvrtletí roku 2024 rekordních hodnot.

Nová nabídka a spotřeba bytů v Hanoji dosáhly ve druhém čtvrtletí roku 2024 rekordních hodnot.

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhla nabídka nových bytů 8 400 jednotek a spotřeba téměř 8 300 jednotek. To je nejvyšší úroveň za poslední tři roky.

Podle Centra OneHousing pro průzkum trhu a zákaznické poznatky se nabídka nových bytů v Hanoji ve druhém čtvrtletí zvýšila o 97 % ve srovnání s prvním čtvrtletím. Toto číslo se téměř rovná nabídce nových bytů v Hanoji za celý rok 2023 (téměř 8 600 jednotek).

Z toho segment luxusních bytů tvoří 61 %. Nabídka luxusních bytů výrazně zvýšila svůj tržní podíl a dosáhla 36 % celkového trhu a je soustředěna hlavně v západní části Hanoje. Nabídka bytů střední třídy mezitím dosáhla pouze téměř 2,3 %. Spotřeba ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhla téměř 8 300 jednotek, což je 4,5krát více než ve stejném období loňského roku a 43% nárůst ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2022.

Z toho dvě metropole Vinhomes Ocean Park a Vinhomes Smart City tvoří více než 90 % tržního podílu v Hanoji. Vinhomes Smart City zaznamenal současné otevření nových luxusních a renomovaných projektů k prodeji. Prodeje v projektu Vinhomes Ocean Park se také zvýšily o 194 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 674 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, a to zejména v souvislosti s luxusními projekty, jako jsou: Masteri Waterfront, Zurich, Beverly...

Primární prodejní cena bytů v Hanoji ve druhém čtvrtletí dosáhla téměř 65 milionů VND/m2, což je o 25 % více než v prvním čtvrtletí a o 30 % více než ve stejném období roku 2023, a to díky tomu, že nová nabídka se skládala převážně z luxusních a luxusních nemovitostí.

Očekává se, že od roku 2025 bude na trhu uvedeno téměř 100 000 bytů ze 105 projektů v Hanoji.

Podle pana Tran Minh Tiena, ředitele společnosti OneHousing, dosáhla nabídka i spotřeba nejvyšší úrovně od roku 2021, což je známkou silného oživení trhu s byty v Hanoji. Zejména některé luxusní projekty s relativně vysokými cenami byly také v krátké době vyprodány.

Podle pana Tiena existují 3 hlavní důvody, které to vysvětlují.

Zaprvé, investoři v poslední době upřednostňují typy bytů s dobrou likviditou, jako jsou garsonky a byty s jednou ložnicí. Tyto byty se totiž snadno pronajímají, mají měsíční příjem a dobrý cenový nárůst. Díky tomu jsou projekty vždy hned napoprvé vyprodané.

Za druhé, úrokové sazby u hypoték ve druhém čtvrtletí zůstaly nízké, přičemž úvěrové balíčky se pohybovaly od 50 do 80 % hodnoty bytu.

Investoři také uplatňují prodejní politiku prodlužování splátek o 2 % až 5 % z hodnoty bytu v každé splátce s dlouhou dobou podpory úrokové sazby, což pomáhá zákazníkům prodloužit jejich platební cash flow a zároveň stimuluje poptávku po koupi bydlení.

Za třetí, premiér požádal, aby zákon o pozemkech, zákon o bydlení, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) a zákon o úvěrových institucích urychlily vypracování pokynů pro jejich provádění, aby mohly vstoupit v platnost 1. srpna, což pomůže trhu cítit se bezpečně a obchodovat stabilně.

Pokud jde o samotný trh s přestupy, sekundární transakce dosáhly téměř 23 000 jednotek, což představuje nárůst o 40 % ve srovnání s prvním čtvrtletím. Z toho rezidenční transakce tvořily téměř 57 % celkových transakcí.

V prvních 6 měsících roku 2024 tak celkový počet transakcí s výškovými byty dosáhl téměř 15 900 jednotek. Z toho nejvyšší podíl na trhu s 19 % měla čtvrť Gia Lam (94 % transakcí pocházelo z Vinhomes Ocean Park), následovaná čtvrtí Nam Tu Liem (48 % transakcí pocházelo z Vinhomes Smart City) a čtvrtí Ha Dong. Průměrná transakční cena na celém trhu dosáhla 50 milionů VND/m2.

Pokud jde o rezidenční trh, objem transakcí za prvních 6 měsíců roku 2024 dosáhl téměř 22 000 jednotek. Jen ve druhém čtvrtletí dosáhl objem transakcí téměř 13 000 jednotek, což představuje nárůst o 50 % oproti prvnímu čtvrtletí v důsledku prudkého nárůstu transakcí v dubnu.

Okresy Ha Dong a Long Bien nadále vedou v transakcích s rezidenčními pozemky a tvoří více než 40 % tržního podílu, následované Hoang Mai, Gia Lam a Dong Da. Počet transakcí v okrese Long Bien ve druhém čtvrtletí roku 2024 prudce vzrostl na téměř 2 700 jednotek, což představuje nárůst o 93 % ve srovnání s prvním čtvrtletím, a stal se tak okresem s nejvyšším počtem transakcí ve druhém čtvrtletí.

Předpokládá se, že do konce letošního roku dosáhne nabídka v Hanoji téměř 22 000 jednotek, což je více než v období 2022–2023. Z toho bude nová nabídka ve Vinhomes Ocean Park 1 a Vinhomes Smart City uvedena na trh z 80–90 %. V letech 2025–2026 bude na trhu další nabídka z nových projektů ve Vinhomes Ocean Park 2 a Vinhomes Co Loa.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html