Důvody růstu cen nemovitostí ve 3. čtvrtletí 2024

Fenomén růstu cen nemovitostí v Hanoji , Ho Či Minově Městě a některých velkých městech je lokalizovaný, vyskytuje se v určitých oblastech, typech a segmentech, což vede k dopadu rostoucích všeobecných cen.

Ceny bydlení v Hanoji dlouhodobě rostou a růst cen se nezastavil ani ve třetím čtvrtletí roku 2024 - Foto: NAM TRAN

Výše uvedené hodnocení učinilo Ministerstvo stavebnictví ve své nedávno zveřejněné zprávě o informacích o trhu s bydlením a nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2024.

Čtyři důvody rostoucích cen nemovitostí

V souladu s tím se ve třetím čtvrtletí ceny bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě zvýšily o 4–6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 22–25 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. V některých oblastech se ceny lokálně zvýšily o 35–40 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Ministerstvo stavebnictví se na základě analýzy trhu domnívá, že existují čtyři důvody pro nárůst cen nemovitostí ve třetím čtvrtletí letošního roku.

Jde o nárůst cen nemovitostí v důsledku zvýšených nákladů spojených s pozemky, dopad uplatnění nového ceníku pozemků a způsob výpočtu cen pozemků.

V některých lokalitách se vyskytuje fenomén dražeb pozemkových práv s vítěznými nabídkami mnohonásobně vyššími, než je vyvolávací cena. Řízení a provádění pozemkových dražeb není dobré, existuje fenomén, kdy investoři vytvářejí sdružení a skupiny pro účast v dražbách, platí ceny za pozemky mnohonásobně vyšší, než je vyvolávací cena, a poté po vítězství v pozemkové dražbě opouštějí kauci s cílem vytvořit virtuální cenovou hladinu a dosáhnout zisku.

Dražba práv k užívání pozemků, v níž vítězná nabídka mnohonásobně převyšuje vyvolávací cenu, bude mít dopad na zvýšení cenové hladiny pozemků, cen nemovitostí a cen bydlení v sousední oblasti, zvýšení nákladů na realizaci bytových projektů, způsobení obtíží podnikům a snížení nabídky na trhu.

Druhým je fenomén „vytváření virtuálních cen“ a „nafukování cen“ spekulanty a realitními makléři, kteří zneužívají nedostatku znalostí lidí a investují podle psychologie davu, aby dosáhli zisku.

Jde o osoby, které pracují jako nezávislí makléři, nemají certifikáty realitního makléře, mají slabé odborné znalosti, omezené právní znalosti a slabou obchodní etiku, což vede k oportunistickým obchodním praktikám, spolčování se za účelem zvyšování cen, nafukování cen nad skutečnou hodnotu, manipulaci s trhem, poškozování zákazníků a snižování transparentnosti trhu.

Za třetí, kvůli nedostatku nemovitostí a bytů, které by uspokojily potřeby většiny lidí, nízkopříjmových a středněpříjmových osob v městských oblastech, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě. V prvních 6 měsících roku 2024 činil počet dokončených projektů komerčního bydlení 90,48 % ve srovnání s prvními 6 měsíci roku 2023.

Za čtvrté, výkyvy na akciových, dluhopisových a zlatých trzích ovlivňují psychologii investorů, což způsobuje, že se peněžní tok přesouvá k investování do nemovitostí jako „útočiště“ a akumulaci aktiv.

Navrhování řady řešení pro stabilizaci trhu

Aby se omezila možnost, že by se realitní obchodní centra a realitní makléři spolčili a narušili trh, ministerstvo stavebnictví uvedlo, že spolu s ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí koordinuje výzkum a návrh na udělení oprávnění k pilotnímu ověřování modelu obchodního centra s nemovitostmi a právy k užívání pozemků spravovaného státem.

A koordinovat s ministerstvy a odvětvími, aby vedly a naléhaly na obce a podniky k efektivní realizaci projektu, jehož cílem je investovat do výstavby alespoň 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030 s cílem zvýšit nabídku na trhu.

Naléhavě vyzýváme místní úřady, aby urychlily rekonstrukci starých bytových domů.

Ministerstvo stavebnictví rovněž doporučilo, aby Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí přezkoumalo a neprodleně odhalilo nedostatky v předpisech týkajících se dražeb práv k užívání pozemků, aby mohlo příslušným orgánům poradit a navrhnout jejich odpovídající změnu, aby se zabránilo zisku z dražeb práv k užívání pozemků, což by mohlo způsobit narušení trhu.

Kontrolovat činnosti pozemkových dražeb, zda nevykazují známky abnormalit, a v souladu s příslušnými orgány řešit případy porušení předpisů o pozemkových dražbách.

Monitorovat a syntetizovat informace o vydávání ceníků pozemků obcemi v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2024 za účelem posouzení dopadu na ceny pozemků. Včas navrhovat řešení k omezení negativních dopadů na ceny pozemků, ceny bydlení a nabídku a poptávku na trhu při vydávání nových ceníků pozemků.

Zároveň se doporučuje, aby Ministerstvo financí provedlo výzkum, navrhlo a poradilo příslušným orgánům v oblasti daňových politik s cílem omezit spekulativní aktivity a krátkodobé nákupy a prodeje za účelem zisku.

Výzkum daňových politik pro druhé domy, pozemky, opuštěné a nevyužívané domy a pozemky.

Ministerstvo stavebnictví doporučuje v dané lokalitě provádět inspekce a přezkoumávání obchodních aktivit podniků, investorů, realitních kanceláří a realitních makléřů v oblasti nemovitostí.

Kontrolujte nákup a další prodej nemovitostí, které mnohokrát mění majitele, zejména v oblastech, projektech a bytových komplexech s neobvyklým nárůstem cen.

Provádět inspekce, kontroly a přijímat opatření k nápravě cenové inflace, cenových manipulací, spekulací a řešit porušení pozemkových zákonů, zákonů o obchodování s nemovitostmi a souvisejících zákonů (pokud existují) v rámci své pravomoci.

Obce musí mít zavedená opatření pro přísnou regulaci výstavby domů pro osoby v rámci podnikatelských projektů s pozemkovým právem a technickou infrastrukturou formou dělení parcel a prodeje pozemků v souladu se zákonnými ustanoveními. Je třeba zabránit situacím, kdy lidé nechávají pozemky prázdné, provádějí spekulativní transakce, nakupují a prodávají, „nafukují ceny“ a narušují tak tržní informace.

Organizovat oznamování a zveřejňování informací o trhu s nemovitostmi s cílem zajistit transparentnost a předcházet podvodům, klamání a podvodům.

Zdroj: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm