Uleví oživení mnoha „zombie“ realitních projektů od „žízně“ po bydlení?

(CLO) Některé dlouhodobě „odložené“ realitní projekty vykazují známky opětovného spuštění a uvedení na trh. Tento výsledek je možné díky aktivní podpoře státních orgánů správy a zvláštní pracovní skupiny premiéra v úsilí o řešení a odstranění právních obtíží a překážek pro podniky a projekty.

Mnoho „zombie“ realitních projektů bylo oživeno

Od roku 2018 způsobily úvěrové politiky a rozhodnutí agentur a ministerstev při kontrole trhu s nemovitostmi, zejména právní otázky, dlouhodobé zpoždění řady projektů.

Nicméně v poslední době, po obtížném období, spolu s oživením vietnamského trhu s nemovitostmi, byla řada „zombie“ a „opuštěných“ projektů znovu spuštěna a realizována. Zejména bytové projekty ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, v kontextu neustále rostoucích cen bytů.

Některé „zombie“ a „opuštěné“ realitní projekty byly znovu spuštěny a znovu realizovány. (Foto: PO)

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VAR) není „oživení“ těchto projektů jen příležitostí pro investory, aby měli zdroje k pokračování v udržování výrobních a obchodních aktivit, ale také přispívá k řešení „žízně“ lidí po bydlení.

Podle VARs se díky razantnímu vedení premiéra a včasné a efektivní účasti pracovní skupiny premiéra podařilo od konce roku 2022 do současnosti odstranit právní a politické překážky řady realitních projektů a obnovit jejich realizaci.

Mezi projekty s informacemi o jejich nedávné reimplementaci patří projekt Astral City (město Thuan An, Binh Duong), projekt HaNoi Melody Residences (přehrada Linh, Hanoj), projekt QMS Top Tower (To Huu, Hanoj), budova The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoj), městská oblast Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An)...

Nová nařízení mají odrazující účinek

VAR se domnívají, že opětovné spuštění dříve pozastavených projektů bylo, je a bude i nadále podporováno díky podpoře vlády a soukromého sektoru prostřednictvím fúzí a akvizic projektů (M&A).

Zejména podle nových předpisů, pokud investoři nechají své projekty „ležet ladem“ nepřetržitě po dobu 48 měsíců, budou čelit riziku „ztráty všeho“ a bez náhrady jim bude odebrána jejich půda. To také investory zvýší uvědomění si problematiky a urychlí jejich úsilí o „restartování projektu“.

Vláda ve skutečnosti v poslední době provedla mnoho úprav politiky a poskytla podporu, aby povzbudila podniky k pokračování v realizaci pozastavených realitních projektů, včetně snížení daní a uvolnění úvěrových předpisů.

Podle nových předpisů, pokud investoři nechají své projekty „neaktivní“ po dobu 48 měsíců, budou čelit riziku, že „přijdou o všechno“. (Foto: TCX)

Právní prostředí se v poslední době zlepšilo prostřednictvím tří důležitých zákonů: pozemkového zákona, zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, které oficiálně vstoupily v platnost o 5 měsíců dříve a v nichž bylo mnoho předpisů novelizováno a doplněno s cílem odstranit obtíže a překážky pro realitní projekty.

Budou také podporovány plány na rozvoj dříve opuštěných realitních projektů, jelikož „žízeň“ po bydlení neustále roste spolu s ekonomickým rozvojem a urbanizací.

Zejména VAR se domnívají, že díky účasti nových investorů, zejména zahraničních investorů, prostřednictvím fúzí a akvizic (M&A), na základě nového a vylepšeného právního koridoru, bylo vytvořeno transparentnější a pohodlnější podnikatelské prostředí.

„Obnova pozastavených realitních projektů je považována za klíčový faktor, který pomáhá realitním podnikům pokračovat ve výrobě a obchodních aktivitách. Úspěšné „restartování“ projektů však není jednoduché. Protože je s sebou nese mnoho obtíží a výzev,“ uvedli VAR.

I když jsou právní otázky vyřešeny, finanční tlak je pro podniky stále extrémně obtížný. To je také jeden z důvodů, proč některé „oživovací“ projekty nejsou úspěšné.

Projekty, které jsou dlouhodobě opuštěny, proto často čelí degradaci infrastruktury, což způsobuje obrovské náklady na obnovu. Spolu s finančními náklady vzniklými během období pozastavení to „narušuje“ veškeré zisky podle původního implementačního plánu.

To vedlo mnoho investorů k tomu, aby projekt „oživili“ a poté jej nabídli k prodeji s novou požadovanou cenou, která je až dvojnásobná oproti předchozí otevírací ceně, aby dosáhli zisku. Vysoká cena bez zvýšení kvality způsobuje, že projekt není trhem akceptován a rychle je „umlčen“.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html