Mnoho lidí volí dlouhodobý pronájem, protože v Ho Či Minově Městě chybí cenově dostupné byty.

Nedostatek nabídky ztěžuje vlastnictví domu

Věk 25–35 let je považován za „zlatou dekádu“, protože je to období stabilního zaměstnání, postupného zvyšování příjmů a zahájení budování rodiny. Mnoho odborníků se proto domnívá, že je to také zlaté období pro lidi v této věkové skupině, aby si pořídili vlastní bydlení. Ekonomické problémy a trh s bydlením však v současné době čelí mnoha výzvám, takže sen o vlastním bydlení se této skupině stává vzdáleným.

Prvním důvodem je, že životní náklady ve velkých městech, jako je Ho Či Minovo Město, den ode dne rostou a Ho Či Minovo Město se vždy nachází na předních příčkách lokalit s nejdražšími životními náklady. Konkrétně podle údajů zaznamenaných ve zprávě o indexu prostorových životních nákladů (SCOLI) Generálního statistického úřadu dosáhl index SCOLI Ho Či Minova Města v roce 2015 hodnoty 97,39 %, což je 6. místo. Zároveň se Ho Či Minovo Město umístilo na nejnižším místě. Do roku 2021 se však Ho Či Minovo Město umístilo na 3. místě s indexem SCOLI 98,98 % a tuto pozici si udrželo i v roce 2022 s indexem SCOLI 96,2 %.

Ho Či Minovo Město je zároveň cílem velkého počtu lidí ve skupině kvalifikovaných pracovníků v nejlepším produktivním věku z mnoha provincií a měst po celé zemi. Data společnosti Savills Vietnam ukazují, že s populací více než 10 milionů lidí, z nichž 55 % tvoří mladí lidé, má přibližně 30 % potřebu koupit si dům.

Mnoho lidí se rozhodne pronajmout si dlouhodobé byty v centru města, vzácné byty v Binh Dan, foto 1 — Ho Či Minovo Město má vážný nedostatek cenově dostupných bytů.

Vzhledem k tomu, že cílem jsou malé byty o velikosti do 50 m2 s cenami v rozmezí 2–3 miliard VND, jedná se o segment s extrémně omezenou nabídkou, který představuje méně než 20 % současného podílu na trhu, nebo i méně.

Data z průzkumu trhu společnosti Savills ukazují, že v segmentu dostupného bydlení (třída C) v Ho Či Minově Městě prodeje stále probíhají, ale nerovnoměrně, což ponechává mnoho lidí se skutečnou bytovou potřebou, ale nízkými příjmy, bez mnoha možností. Problém právního vypořádání a procesního schvalování projektů je zároveň stále pomalý, což dále snižuje počet produktů na trhu.

Podle údajů společnosti Cushman & Wakefield se v červnu průměrná prodejní cena bytu střední třídy (třída B) v Ho Či Minově Městě s rozlohou 70 metrů čtverečních, 2 ložnicemi a 2 koupelnami pohybovala přibližně 4–4,5 miliardy VND. Tato cena střední třídy je 16–17krát vyšší než průměrný příjem domácností v této městské oblasti.

Faktory, jako jsou rostoucí životní náklady, vysoká poptávka po dostupném bydlení a omezená nabídka cenově dostupných bytů, proto vytvořily bariéry, které mnoha lidem ztěžují vlastnictví bydlení, a to i ve „zlaté dekádě“.

Bez finanční podpory rodiny je minimální příjem potřebný k koupi domu 30–45 milionů VND měsíčně. Toto je hranice příjmu potřebná k nashromáždění zálohy a zaplacení dalších bankovních úroků. Vzhledem k výše uvedeným faktorům však nárůst počtu lidí ve věku 25–35 let stále nedokáže držet krok s růstem cen na realitním trhu v poslední době. Většina developerských projektů bytů se nachází ve střední a vyšší třídě. Pokud chcete vlastnit dům, můžete si vybrat pouze projekty v oblastech nacházejících se na okraji města, a to i v sousedních provinciích Ho Či Minova Města.

Možnosti dlouhodobého pronájmu v centrálních oblastech

Protože si lidé nechtějí kupovat dům příliš daleko od centra města, ale obávají se finanční zátěže spojené s přístupem k bytům střední cenové kategorie, volí mnoho lidí pronájem apartmánů s službami nebo penzionů k bydlení. Někteří lidé se dokonce domnívají, že se raději rozhodnou pro dlouhodobý pronájem, než aby si v budoucnu šetřili na koupi domu.

Podle Nguyen Ha Khanh (29 let), bankovní úřednice ve 3. okrese, ačkoli v Ho Či Minově Městě pracuje již 4 roky, nemá v úmyslu si šetřit na koupi domu. S rodinným příjmem až 60 milionů VND není pro Khanh našetření na koupi bytu na předměstí obtížným problémem. Po prozkoumání cen domů v Ho Či Minově Městě však koupě domu pro ni a jejího manžela z mnoha důvodů nepřipadá v úvahu.

„Ve skutečnosti není volba pronájmu domu namísto jeho koupě nic nového. Stejnou volbu zvolilo i mnoho kolegů pracujících ve stejné firmě. Pronájem domu v centru má také mnoho výhod, jako je úspora času na dojíždění, možnost využívat vybavení centra a snížení rizika cestování na dlouhé vzdálenosti při koupi domu. Částku peněz, která měla být našetřena na koupi domu, rozdělíme a investujeme prostřednictvím akciových trhů, zlata a úspor,“ sdělil Khanh.

Mnoho lidí se rozhodne pronajmout si dlouhodobé byty v centru města, bytový dům Binh Dan je vzácný, obrázek 2 — Spolu s apartmány jsou pro mnoho lidí, kteří si chtějí dlouhodobě pronajmout byt v Ho Či Minově Městě, oblíbenou volbou apartmánů s službami.

Navíc si mnoho lidí ve „zlaté dekádě“, i přes poměrně vysoké příjmy, nekupuje domy, ale pronajímá je v centrální oblasti. Kromě výše uvedených důvodů vede personalizovaný životní styl k tomu, že se mnoho lidí nechce zadlužovat ani být pod tlakem na koupi domu. Místo toho si mohou užívat vyšších životních potřeb se svým současným příjmem, místo aby se snažili koupit dům za každou cenu.

V rozvinutých zemích není tento životní styl ničím zvláštním, když většina lidí bydlí v pronájmu. Dům si kupují pouze tehdy, když mají dostatečně vysoký příjem, včetně značného pasivního příjmu, a dosáhnou finanční svobody. Mnoho názorů říká, že nejen Ho Či Minovo Město, ale i mnoho velkých měst ve Vietnamu se tomuto trendu nevyhne. Většina mladých lidí se rozhodne pronájem bytů, dokud se nesynchronizují inženýrské sítě a doprava v předměstských oblastech.

Aby se tedy tento problém s bydlením vyřešil, je bezprostředním problémem, který je třeba překonat, nabídka na trhu. Kromě toho, že se realitní společnosti musí samy přizpůsobit skutečným potřebám trhu v oblasti bydlení, je stále potřeba zásah ze strany správcovských agentur, které by pomohly zvýšit nabídku dostupného bydlení. Problémy s projektovými lokalitami na předměstí budou vyřešeny pohodlnou dopravou. Mezitím budou nadměrně vysoké ceny bydlení upraveny v mírných oblastech.

Podle expertů ze společnosti Cushman & Wakefield je segment cenově dostupných bytů s nízkými cenami v rozmezí přibližně 2–3 miliard VND v Ho Či Minově Městě řešením bydlení pro mladé lidi žijící a pracující v městských oblastech. Proto je nutné prosazovat politiky na podporu podniků, aby se na tento segment více zaměřily.

Zdroj