Co udělat před pronájmem vašeho domu

Zjistěte více o nájemci

Než se rozhodnete pro pronájem, pečlivě si o osobě, které chcete dům pronajmout, zjistěte více. To vám pomůže vyhnout se rizikům, podvodům nebo zbytečným konfliktům.

Obvykle byste si měli vybírat zákazníky, kteří jsou jednotlivci nebo rodiny se stabilním zaměstnáním a jasným zázemím. Kromě toho budete schopni na základě svého osobního úsudku posoudit spolehlivost zákazníka.

Domluvte si schůzku se svým klientem, proberte s ním a jasně si promluvte o účelu pronájmu domu. Můžete se zeptat na některé podmínky, dohody a související životní a pracovní záležitosti.

Pečlivě prodiskutujte podmínky, pravidla a ceny.

Nejprve je třeba vycházet z faktorů: umístění domu/bytu (orientace, patro), rozlohy, stavu interiéru, zda má výhody z hlediska podnikání nebo zřízení reprezentativní kanceláře či nikoli..., abyste určili skutečnou hodnotu bytu/domu. Poté se můžete odvolat na cenu pronájmu na trhu nebo v okolních oblastech; odhadnout náklady na pravidelné kontroly domu a modernizace a opravy, údržbu inženýrských sítí v případě potřeby a poté určit rozumnou cenu pronájmu.

Současný trh s pronájmy také vstupuje do konkurence, takže můžete nabídnout nižší cenu, než je běžná úroveň, abyste přilákali zákazníky a získali dlouhodobé nájemní smlouvy. Nenabízejte však cenu, která je ve srovnání s trhem příliš nízká, protože to může mít pro trh negativní důsledky. Pronajímatel obvykle upraví roční cenu pronájmu na základě inflace měny a cenového indexu zboží na trhu, takže se nemusíte obávat ztráty při snižování původní ceny pronájmu. Pokud si stále nevíte rady s naceňováním, můžete se obrátit na realitní kanceláře, které vám poskytnou konkrétní podporu a poradenství.

Mnoho pronajímatelů má potíže s projednáváním a schvalováním podmínek s nájemníky. Mezi oběma stranami dochází k mnoha konfliktům. Proto byste se měli dobře připravit na základě právních znalostí a zkušeností s pronájmem.

Mezi informace, na kterých se obě strany musí dohodnout, patří minimální doba trvání, měsíční nájemné, způsob platby a doba splácení. Kromě toho existují také podmínky a předpisy, které je třeba při pronájmu domu dodržovat.

Jasná komunikace a dohoda předem omezí zbytečné porušování pravidel, spory a konflikty později.

Co udělat před pronájmem domu - 1 — Než se pronajímatel rozhodne pronajmout dům, musí udělat mnoho věcí, aby se vyhnul konfliktům a sporům, které mohou později vzniknout. (Ilustrační foto)

Transakční proces

Při pronájmu domu je třeba dbát na předpisy pro nájemníky a přísnost nájemní smlouvy, abyste si mohli pronajmout nemovitost dlouhodobě a vyhnuli se rizikům, která mohou nastat. Nejprve je třeba požádat zákazníky o složení zálohy na nájemné na určitou dobu (1–3 měsíce), abyste si zajistili dostatečnou finanční kapacitu na úhradu měsíčního nájemného. Tuto částku lze také použít k odečtení pokuty, pokud nájemník poruší smlouvu.

Dále je třeba informovat nájemníky o předpisech týkajících se bydlení, užívání nábytku a otázek hygieny prostředí, bezpečnosti a pořádku, jakož i o dodržování platných zákonů. Jasná oznámení pomohou nájemníkům určit jejich práva a povinnosti.

Při podpisu nájemní smlouvy by měly být podmínky sepsány velmi specificky a podrobně, zejména by měly jasně uvádět, jak řešit případná porušení, aby bylo možné snadno vyřešit jakékoli situace, které mohou nastat. A pokud je nájem na 6 měsíců nebo déle, musí být smlouva ověřena notářem, aby byla zajištěna její zákonnost, a může sloužit jako základ pro řešení budoucích sporů. Spolu s tím je třeba si uvědomit následující podrobnosti:

Jasně uveďte výši nájemného ve vietnamských dongech, protože podle zákona není povoleno sjednávat cizí měnu. Pokud tomu nebudete věnovat pozornost, bude smlouva neplatná.

Jasně se dohodněte, kdo bude platit daně a měsíční poplatky za služby

Dohoda o změně ceny nájemného podle časového období, pokud je smlouva uzavřena na 5 let, po 1-2 letech ji lze znovu projednat, obvykle se cena zvýší o 10 až 15 %.

Ve smlouvě by mělo být jasně uvedeno, zda je nájemce oprávněn pronajmout pokoj nebo celý dům. Měli byste také zmínit, že nájemce nesmí provádět žádné strukturální změny v domě bez souhlasu pronajímatele.