Ministerstvo plánování a investic žádá o stanoviska k odebrání mnoha projektů od jednoho investora

Dne 14. června podepsal zástupce ředitele odboru plánování a investic provincie Quang Nam Nguyen Hung zprávu provinčnímu lidovému výboru o obtížích a překážkách při konzultacích ohledně prodloužení investičních projektů bytové výstavby, které investovala akciová společnost Bach Dat An.

Podle této zprávy je v provincii Quang Nam akciová společnost Bach Dat An investorem 14 projektů. Provinční lidový výbor doposud 4 projekty ukončil, 1 projekt dokončil, 9 projektů je v realizaci, 5 projektům byly částečně přiděleny pozemky, realizovala se výstavba, ale nebyly přijaty k dokončení.

Tento podnik má 4 projekty, včetně městské oblasti Bach Thanh Vinh, rozšíření Bach Thanh Vinh, rozšíření 7B a komplexu Hera u řeky, které schválil Lidový výbor města Dien Ban za účelem kompenzace a podpory vyčištění části projektu. Provinční Lidový výbor dosud nepřidělil pozemek, investor však již vybudoval infrastrukturu.

Během realizace výše uvedených projektů se investoři setkali s obtížemi a překážkami, zejména v oblasti kompenzací a vyklízení pozemků. Hlavními důvody byly nesouhlas lidí s náklady na kompenzace, pandemie Covid-19, která proběhla v letech 2020 a 2021, a provádění úprav územního plánu v Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area ovlivnilo postup realizace projektu investora.

K 31. květnu dlužil investor na daních 66,05 miliardy VND, včetně 3,5 miliardy VND na dani z příjmu právnických osob; 56,18 miliardy VND na poplatcích za užívání pozemků; 0,37 miliardy VND na jednorázových poplatcích za pronájem pozemků za celé období pronájmu; a 6 miliard VND na poplatcích za pozdní platbu.

Pokud jde o převod finančních prostředků na kompenzace a vyčištění pozemků, Lidový výbor města Dien Ban schválil plány kompenzací a vyčištění pozemků pro 4 projekty: Městská oblast Bach Thanh Vinh, Rozšířená městská oblast Bach Thanh Vinh, Městská oblast Hera Complex Riverside a Rozšířená městská oblast 7B, v celkové hodnotě 84,739 miliardy VND. Investor však do Centra rozvoje pozemkového fondu města Dien Ban převedl pouze 15,15 miliardy VND.

U projektů, u kterých dosud nebyla složena záloha k zajištění realizace projektu, musí investor zálohu složit v souladu s předpisy. U projektů, u kterých byla složena záloha k zajištění realizace projektu, ale jejíž platnost již vypršela, investor požádá příslušný orgán o prodloužení zálohy a musí fond implementovat v souladu s ustanoveními investičního zákona. Investor však nespolupracuje při plnění povinnosti složit zálohu a složit další zálohy v souladu s ustanoveními platných investičních zákonů k zajištění realizace projektu.

Odbor plánování a investic provincie Quang Nam se k tomu vyjádřil: „Společnost Bach Dat An Joint Stock Company proto nemá finanční kapacitu na pokračování v realizaci projektů. Daňový úřad v současné době požádal Odbor plánování a investic o zrušení osvědčení o registraci firmy Bach Dat An Joint Stock Company, protože tato jednotka má daňový dluh přesahující 90 dní od data splatnosti dle předpisů.“

Oddělení plánování a investic předložilo Provinčnímu lidovému výboru k projednání a podalo zprávu stranickému výboru Provinčního lidového výboru, aby požádal stálý výbor Provinčního stranického výboru o pokyn k ukončení činnosti projektů realizovaných akciovou společností Bach Dat An.

Nemovitosti - Ministerstvo plánování a investic žádá o stanoviska k odebrání mnoha projektů od jednoho investora — Uvnitř projektu, do kterého investovala akciová společnost Bach Dat An.

Tento odbor doporučuje u projektů, kterým byly příslušnými orgány uděleny pozemky a u kterých byly realizovány nedokončené investice do infrastruktury na přidělené ploše, stanovit objem realizace, plochu, která byla kompenzována, vyčištěna a převedena do příslušných lokalit, aby se pokračovalo v realizaci investic formou veřejných investic k zajištění infrastrukturní konektivity v dané oblasti. Objem prací, které byly na projektu realizovány, je přidělen příslušným orgánům k určení objemu a hodnoty pro opětovné stanovení finančních závazků investorů v souladu s předpisy.

U projektů, kterým příslušné orgány nepřidělily pozemky, inspekční organizace určí objem provedených prací, oblast kompenzace za vyklizení pozemků a stanoví postupy investiční politiky pro organizaci výběrových řízení na výběr investorů, kteří budou pokračovat v realizaci v souladu s platnými předpisy. Investor, který vyhraje výběrové řízení na projekt, převede již provedené finanční prostředky v souladu s objemem provedených prací.

Jak zvládnout 3 projekty, které získaly kapitál?

Odbor plánování a investic provincie Quang Nam rovněž informoval, že u tří projektů rozšíření městské oblasti 7B, městské oblasti Hera Complex Riverside a městské oblasti Bach Dat, a u podpisu smluv o mobilizaci kapitálu pro výše uvedené tři projekty se společnostmi Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company a GAIA Real Estate Investment Company Limited, jsou právní dokumenty tohoto projektu neúplné, chybí infrastruktura, finanční závazky vůči státu nebyly splněny a nebyly zaručeny v souladu s předpisy.

Kromě toho byly pozemky v těchto 3 projektech ve skutečnosti mnohokrát převedeny kupujícími, přičemž postup výše uvedených projektů nesplňoval závazky vůči kupujícím, což vedlo ke stížnostem, soudním sporům, shromážděním lidí u státních úřadů a vytváření ohnisek konfliktů v provincii Quang Nam. Řešení sporů mezi lidmi a distribučními jednotkami, investory ohledně rozdělení pozemků a smluv o zálohách se řeší zahájením souvisejících občanskoprávních sporů.

Zdroj