Brzy dokončeno a vydáno nové nařízení o cenách pozemků

Odpoledne 24. května předsedal místopředseda vlády Tran Hong Ha celostátní online schůzi, na které si vyslechl zprávy a vyjádřil se k návrhu vyhlášky regulující ceny pozemků.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha požádal, aby dekret regulující ceny pozemků institucionalizoval předpisy, které se v praxi osvědčily, stabilně implementované a nové, průlomové zásady v pozemkovém zákoně z roku 2024 - Foto: VGP/Minh Khoi

Podle zprávy Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí má návrh vyhlášky po svém dokončení 6 kapitol a 41 článků upravujících metody oceňování pozemků; sestavování, úpravy, změny a doplňování cenových tabulek pozemků; podmínky pro výkon poradenství v oblasti oceňování pozemků; používání metod oceňování pozemků v přechodných případech...

Pokud jde o metodu srovnání, navrhovatel přijal a zrušil nařízení o stanovení hodnoty majetku připojeného k pozemkům, kterým jsou trvalé stromy, které dosud nedosáhly doby sklizně; přezkoumal a upravil zásady úpravy ceny pozemků tak, aby byly v praxi srozumitelnější.

U metody přebytku navrhovatel doplnil sběr informací o pozemku a ploše pozemku, které mají být oceněny; informace, které je třeba při aplikaci této metody zjišťovat.

Delegáti se zaměřili na diskusi o připočítávání nákladů do odhadu celkových nákladů na rozvoj pozemků a pozemkových ploch; návrhu plánu pro oddělení celkových nákladů na rozvoj od celkových výnosů; předpisech týkajících se zahrnutí pohotovostních nákladů do celkových nákladů na rozvoj...

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí proto přijímá a připočítává následující typy nákladů: Monitorování deformací stavby; demolice stavebních děl, které nespadají do rozsahu vyčištění staveniště, kompenzace, podpory a přesídlení; marketing; ověření celkové investice; pojištění stavby; zásah do moře v případě projektů nebo položek zásahů do moře; zároveň úprava výpočtu provozních nákladů směrem vhodným pro povahu, rozsah projektu a skutečnou situaci v lokalitě...

Očekává se, že vyhláška regulující ceny pozemků důkladně odstraní právní překážky a zajistí soulad zájmů mezi státem, lidmi a podniky při využívání půdy - Foto: VGP/Minh Khoi

Náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí Le Minh Ngan rovněž informoval a objasnil důvody pro nezahrnutí nákladů na nepředvídané události, nákladů na nepředvídané události v souvislosti s inflací uplatňovaných během mnohaletého projektového období a nákladů na podnikání do celkových nákladů na rozvoj; jak vypočítat náklady na podnikání, náklady na úroky z úvěrů a zisky investorů; a důvody pro použití koeficientu úpravy ceny pozemků z roku 2015 při výpočtu poplatků za užívání pozemků podle ceníku pozemků v případech předání pozemků od 27. srpna 2007 do doby před 1. červencem 2014.

Pokud jde o předpisy týkající se ceníků pozemků, Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí doplnilo předpisy pro případ chybějících faktorů ovlivňujících ceny pozemků; základ pro stanovení cen pozemků v oblastech, které dosud nejsou v ceníku pozemků specifikovány; úpravu postupů pro tvorbu ceníků pozemků a doplnění a vyjasnění agentur a organizací, které shromažďují názory na návrh ceníku pozemků; přezkoumání a zdokonalení podmínek pro osoby vykonávající poradenskou činnost v oblasti stanovování cen pozemků směrem ke zjednodušení administrativních postupů.

Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Dang Quoc Khanh potvrdil, že plně zohlední všechny připomínky a návrhy a zajistí, aby vyhláška po vydání řešila praktické problémy a požadavky, byla konkrétní, snadno proveditelná a zabránila porušování předpisů.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha uvedl, že uplatňování politik a metod pro oceňování pozemků musí být jasné, jednoduché a konzistentní, aby chránilo ty, kteří oceňovací práci provádějí - Foto: VGP/Minh Khoi

Na závěr schůze se místopředseda vlády Tran Hong Ha vyjádřil k řadě konkrétních bodů: výběrové řízení na poradenskou firmu pro oceňování pozemků; použití metod oceňování pozemků a částka, kterou musí uživatelé pozemků doplatit za dosud nevypočítané období na poplatky za užívání pozemků a nájemné v případě předání pozemků před nabytím účinnosti pozemkového zákona z roku 2024; stanovení provozních podmínek a vytvoření databáze organizací a osob vykonávajících oceňování pozemků...

Místopředseda vlády požádal Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby v průběhu celého procesu tvorby zákona vážně zohlednilo připomínky a příspěvky, urychleně dokončilo návrh vyhlášky a urychleně uvedlo do praxe nové a průlomové zásady a pokyny obsažené v pozemkovém zákoně z roku 2024.

Podle vládních elektronických novin

Zdroj: https://baolaocai.vn/som-hoan-thien-ban-hanh-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-post384520.html