Žhavost trhu se značkovými nemovitostmi ve Vietnamu den ode dne roste.

Nové trendy v oblasti rozvoje nemovitostí v regionu

Značkové rezidence jsou typem bydlení, projektem, který je vytvořen, navržen a provozován známými, prestižními jednotkami a značkami po celém světě s cílem vytvořit prvotřídní realitní produkty se zkušenostmi a kvalitou nad očekávání. Právě tento typ v poslední době přitahuje mnoho zákazníků a investorů na realitním trhu.

Nedávná zpráva společnosti Savills rovněž ukazuje, že region Asie a Tichomoří (APAC) se stal jedním z globálních center značkových nemovitostí a představuje 23 % celkové světové nabídky. Od spuštění prvního projektu značkových nemovitostí v roce 1988 zaznamenal tento region pozoruhodný růst, zejména v posledním desetiletí.

V polovině roku 2023 bylo v Kalifornii dokončeno více než 150 značkových realitních projektů – bude upřesněno – a více než 150 projektů je ve fázi realizace. Tento růst nejen odpovídá historickým trendům, ale také ukazuje silný rozvojový potenciál segmentu značkových nemovitostí, přičemž celkový počet projektů se za posledních 10 let zvýšil o více než 160 %.

Značkové nemovitosti v Kalifornii (bude upřesněno) nejsou populární jen v letoviscích, ale rozšiřují se i do velkých měst, která jsou považována za hlavní bydliště superbohatých. Phuket (Thajsko), jedna z předních lokalit v regionu, vlastní nejvyšší počet dokončených projektů a očekává se, že do roku 2030 dosáhne více než 40 projektů.

5 nejsilněji rostoucích trhů se značkovými nemovitostmi podle výzkumu společnosti Savills

Kromě Phuketu se klíčovými trhy pro tento typ nemovitostí stávají i další města, jako je Da Nang (Vietnam), Bangkok (Thajsko), Kuala Lumpur (Malajsie) a Manila (Filipíny). Tato rozmanitost lokalit zvyšuje atraktivitu a činí tento typ nemovitostí obzvláště atraktivním pro domácí i mezinárodní zákazníky. Zejména ve velkých městských centrech jsou značkové realitní projekty nejen ideálním místem pro bydlení pro bohaté jednotlivce a rodiny, ale stávají se také potenciální investiční destinací.

Pan Matthew Powell, ředitel společnosti Savills Hanoi, se k tomuto typu vyjádřil slovy: „Rozmanitost v lokalitě, typu, značce a designu je i nadále silnou stránkou značkových nemovitostí. Kombinace rozmanitosti a prestiže investičních značek spolu se zárukou kvality, exkluzivity a bezpečnosti vytvořila pro tento typ udržitelnou atraktivitu. Díky tomu značkové nemovitosti v průběhu let působivě vzrostly a staly se atraktivní volbou pro investory i potenciální kupce.“

Ceny značkových nemovitostí jsou obvykle vysoké kvůli jejich spojení s kvalitou, službami a luxusem. Ceny prémiových nemovitostí se však mohou výrazně lišit v závislosti na lokalitě, značce a typu projektu. V asijsko-pacifickém regionu jsou některé značkové nemovitosti cenově nižší než celosvětový průměr kvůli rozmanitosti jejich využití a rozsahu řetězce od luxusní až po střední třídu.

Pan Matthew Powell, ředitel Savills Hanoi

Důvodem této nižší cenové hladiny je, že projekty v Kalifornii (bude upřesněno) se často zaměřují na segment domácích nebo regionálních kupujících, kteří si mohou dovolit platit střední cenu, ale přesto chtějí využívat prvotřídních služeb a vybavení, které tento typ nemovitostí nabízí. Kromě toho jsou tyto projekty navrženy tak, aby sloužily různorodému využití, od primárního bydlení až po „druhý domov“, což je činí atraktivnějšími a vhodnějšími pro potřeby široké škály zákazníků v dané oblasti.

Silný růst značkových nemovitostí je poháněn stabilní regionální ekonomikou. Konkrétně v dubnu 2024 Mezinárodní měnový fond (MMF) zvýšil svou prognózu růstu pro region CA-PTB v letošním roce na 4,5 %, což je o 0,3 procentního bodu více než před šesti měsíci. Zvýšil se také ekonomický rozvoj a počet bohatých lidí v regionu, což přispělo k trendu rozvoje značkových nemovitostí.

Kromě toho hraje důležitou roli v přilákání kapitálu na trh značkových nemovitostí, zejména do hotelových projektů, také oživení odvětví cestovního ruchu. S výrazným nárůstem počtu turistů a průměrnou délkou pobytu o 1–2 dny delší se CA – TBD stává přední destinací pro investory do značkových nemovitostí na světě.

Vietnam má mnoho výhod pro rozvoj značkových nemovitostí .

Pan Matthew Powell poznamenal, že Vietnam je v regionu pozitivním faktorem pro značkové nemovitosti, zejména v pobřežních oblastech. Ve Vietnamu ekonomický růst spolu s vzestupem vyšší třídy vytvořil příznivé podmínky pro rozvoj projektů značkových nemovitostí.

Podle globální firmy New World Wealth, která se zabývá analýzou majetku, a poradenské firmy pro investiční migraci Henley & Partners se počet milionářů ve Vietnamu od roku 2013 do konce roku 2023 zvýšil o 98 % a dosáhl 19 400 osob. Rychlý nárůst počtu bohatých lidí ve Vietnamu podporuje trend vlastnictví „druhého domova“. Často investují do luxusních resortních projektů, a to jak za účelem užívání si nemovitostí, tak i za účelem dosažení zisku prostřednictvím programů pronájmu nemovitostí, když se nepoužívají.

Zejména velká města jako Da Nang, Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město se postupně stávají atraktivními destinacemi pro značkové realitní projekty. V oblasti Da Nang - Hoi An bylo typicky dokončeno 5 značkových realitních projektů. Spolu s více než 10 projekty ve fázi výstavby slibuje Da Nang - Hoi An i v blízké budoucnosti i nadále patřit k předním regionálním trhům, co se týče počtu a rozsahu projektů.

Vietnam je potenciálním trhem pro rozvoj značkových nemovitostí, přičemž v poslední době bylo na trhu uvedeno mnoho produktů.

„Vietnam se nejen vyznačuje bohatou přírodní krajinou, ale má také příjemné tropické klima po celý rok. To jsou klíčové faktory, které investoři do luxusních nemovitostí zvažují při hledání lokalit pro realizaci projektů. Kombinace bohaté přírodní krásy se sofistikovanou architekturou a špičkovými manažerskými službami nejen zvyšuje hodnotu, ale také vytváří udržitelnou atraktivitu pro projekty,“ vysvětlil dále pan Matthew Powell.

Přestože trh s luxusními nemovitostmi ve Vietnamu zaznamenává vzestup, stále je třeba překonat mnoho výzev. Faktory, jako jsou právní předpisy, administrativní postupy a konkurence z jiných regionálních trhů, mohou ovlivnit rozvoj tohoto trhu. Díky růstovému potenciálu vyšší třídy a silné podpoře vlády v rozvoji infrastruktury však může trh s luxusními nemovitostmi ve Vietnamu v budoucnu dosáhnout významného pokroku.

Zdroj: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html