Průlom v řešení problému renovace starých bytů

Důkazem je, že když nedávno udeřila bouře č. 3, některé čtvrti Hanoje musely naléhavě evakuovat domácnosti ze svých degradovaných bytových domů. To vyžaduje razantní zásahy ze všech úrovní a sektorů s průlomovými řešeními pro rychlé vyřešení problému renovace a přestavby starých bytových domů.

Zapojte se intenzivně k dosažení konsensu

Starý bytový dům v okrese Ba Dinh. Foto: Thanh Hai

V Hanoji se v současné době nachází téměř 1600 starých bytových domů postavených mezi lety 1960 a 1990 minulého století. Většina bytových domů je v degradovaném stavu do té míry, že představuje potenciální riziko ohrožení bezpečnosti. Z nich existuje 6 nebezpečných oblastí úrovně D (nejnebezpečnější úroveň), které musí být pro rekonstrukci zbourány, například: budova C8 – oblast kolektivního bydlení Giang Vo, oblast kolektivního bydlení G6A Thanh Cong, budova A – oblast kolektivního bydlení Ngoc Khanh, oblast kolektivního bydlení Ministerstva spravedlnosti ... Vzhledem k této realitě si Hanoj ​​od roku 1999 stanovila úkol renovace starých bytových domů s cílem postupné likvidace starých bytových domů. Podle zprávy Ministerstva výstavby však renovace a rekonstrukce starých bytových domů do konce roku 2023 dosáhne 1,14 % plánu, přičemž bude zrekonstruováno a přestavěno 19 oblastí.

Paní Chu Thi Ha, 68 let, bydlící v pokoji 202, budova A2, Thanh Cong Collective, uvedla: „Její rodina doposud žila v tomto kolektivním domě více než 45 let. Po téměř půlstoletí existence je budova A2 viditelně zchátralá, s mnoha olupujícími se zdmi, dokonce i s mnoha betonovými částmi s odhalenou rzí uvnitř, takže se lidé při každé bouři cítí velmi nejistě. Proto více než kdy jindy lidé zde čekají na průlomové změny, které by přispěly k urychlení renovace starých bytů v oblasti.“

Paní Nguyen Thi Minh Tam ze schodiště č. 3, místnosti 409, budovy G6A, sdružení Thanh Cong, uvedla, že místní úřady podpořily přemístění domácností do hotelů v oblasti, aby se před bouří vyhnuly, aby byla zajištěna bezpečnost domácností žijících ve starých kolektivních domech. Funkční oddělení okresního lidového výboru Ba Dinh koordinovala s lidovým výborem okrsku Thanh Cong organizaci pohotovostních jednotek připravených k vystěhování osob a majetku ze starých kolektivních domů.

Pan Nguyen Le Quoc Toan, místopředseda Lidového výboru okresu Thanh Cong, uvedl: „Aby úřady okresu Thanh Cong proaktivně reagovaly na bouři č. 3, proaktivně vypracovaly plán a naléhavě provedly přezkum s cílem určit bydliště lidí, kteří by mohli být v případě dopadu bouře na pevninu potenciálně ohroženi.“ Kromě toho se díky propagandě, mobilizaci a podpoře ze strany okresu většina domácností proaktivně předem přestěhovala do jiných míst bydliště.“

Pokud jde o problematiku renovace starých bytových domů, pan Nguyen Le Quoc Toan informoval, že v oblasti se nachází přibližně 80 bytových domů postavených před rokem 1980 a dodnes jsou všechny v havarijním stavu. Mezi nimi je zejména bytový dům G6A Thanh Cong, který je budovou kategorie D. V rámci realizace pokynů Městského lidového výboru a okresu Ba Dinh o podpoře renovace starých bytových domů zmobilizovala okresní vláda celý politický systém k účasti a organizovala řadu propagandistických a mobilizačních setkání, aby pomohla lidem porozumět politice města, dodržovat ji a podporovat ji. Okresní vláda kromě toho úzce koordinuje činnost s Odborem městské správy, Okresní radou pro řízení investičních stavebních projektů a dalšími odděleními a úřady při organizaci inspekcí bytových domů.

Pan Tran Duy Anh, specialista odboru městské správy okresu Ba Dinh, uvedl: „V duchu silné účasti na vytváření změn a vytváření vysokého konsensu mezi lidmi, kromě účasti obvodů, se předseda okresního lidového výboru přímo postavil k dialogu a odpověděl na otázky lidí žijících v oblasti, která musela být zrekonstruována, aby se dosáhlo konsensu.“

Potřebujeme průlomová řešení

Podle pana Tran Duy Anha se okres Ba Dinh také zaměřuje na řadu průlomových řešení v plánovacích pracích, aby postupně odstranil úzká místa v renovacích starých bytových domů v oblasti. Konkrétně v rámci realizace pokynů vedoucích představitelů Městského lidového výboru pro oblast podrobného plánování v měřítku 1/500, které zahrnuje rekonstrukci, rekonstrukci a přestavbu starých bytových domů sousedících s umístěním stanice městské železniční trati (trať č. 3, Nhon - stanice Hanoj), okres zorganizuje výzkum oblastí TOD, na které je možné uplatnit architektonická plánovací kritéria, technickou infrastrukturu, sociální infrastrukturu, prostorové požadavky a využití půdy jiné než ty, které jsou uvedeny v národních technických předpisech pro plánování výstavby, a zajistí tak soulad s úpravami Generálního plánu hlavního města.

Pro model je plánovací řešení pro obytné skupiny a obytné oblasti (staré obytné oblasti, zrekonstruované a rekonstruované bytové jednotky) stanoveno dle principu: zachování hlavní sítě technické infrastruktury (zejména dopravy), krajinných ploch, jezer... (z důvodu propojení se systémem technické infrastruktury, dopravním rámcem města); výzkum pro inovaci vnitřních komunikací nebo některých vnitřních závislých komunikací, odbočných komunikací v obytných oblastech...

Výzkum zvyšování výšky, počtu podlaží, ukazatelů architektonického plánování, technické infrastruktury, sociální infrastruktury, zajištění souladu s Národními technickými předpisy pro stavební plánování (QCVN 01:2021/BXD); Technické předpisy QCDP01:2022/TPHN - Technické předpisy pro plánování a architekturu v oblastech okresů Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung vydané rozhodnutím Hanojského lidového výboru č. 975/QD-UBND ze dne 21. března 2022, Specializované konstrukční normy...

Zaměřit se na uvolnění a opětovné využití půdních zdrojů a také zvážit řešení pro odstranění některých stávajících bytových skupin, úpravu účelu využití půdy (cca 30 %) s cílem vytvořit pozemkový fond pro výstavbu na komerční a servisní pozemky (studium řešení pro přeměnu bytových domů nacházejících se na okraji města, po obvodu starých bytových domů, na komerční a servisní pozemky za účelem vytváření zdrojů, přilákání investorů...).

Pro starý bytový komplex Giang Vo má Thanh Cong relativně podobné současné charakteristiky (mnoho starých, degradovaných výškových bytových domů): výzkum v oblasti renovací, rekonstrukcí a přestaveb ve směru uspořádání dalších komerčních a servisních pozemků „vně“ starého bytového komplexu, v těsné blízkosti hlavních dopravních tras, umožnění sběru a přesídlení na místě, zvýšení výšky budovy, zvýšení koeficientu využití půdy, obsahu renovací a rekonstrukcí, uvolnění cca 30 % pozemkového fondu pro komerční a servisní rozvoj; vytváření prostoru, veřejných služeb na dopravních křižovatkách, zelených ploch, veřejných podzemních prostor; prostřednictvím renovací, rekonstrukcí a přestaveb starých bytových domů (řešení potřeb samotné budovy a okolní technické infrastruktury); vytváření hlavní prostorové osy...

Pokud jde o dosavadní výsledky projektu renovace starých bytů v okrese Ba Dinh, pan Tran Duy Anh uvedl, že okres doposud zorganizoval inspekci 32/74 starých bytů v čtvrtích Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai a Truc Bach a dokončuje zprávu o výsledcích, na jejímž základě bude požádáno stavební oddělení o posouzení, které bude podkladem pro předložení výsledků inspekce městské inspekční radě ke schválení. První fáze 10 dokončených dokumentů byla předložena stavebnímu oddělení.

Zároveň okresní lidový výbor zorganizoval revizi a navrhl, aby stavební odbor podal městskému lidovému výboru zprávu o doplnění plánu inspekcí starých bytových domů v Hanoji o 60 bytových domů v oblasti, které dosud nepodléhají výsledkům inspekce a nejsou na seznamu bytových domů, které mají být kontrolovány podle plánu městského lidového výboru č. 334/KH-UBND ze dne 31. prosince 2021.

Pokud jde o detailní plánovací práce v měřítku 1/500, okresní lidový výbor schválil plán výběru dodavatele, zorganizoval online nabídkové řízení a podepsal smlouvu s Institutem pro stavební plánování.

Hanoj ​​stanovil úkoly a podrobné plánovací projekty pro obytné oblasti Ngoc Khanh, Thanh Cong a Giang Vo. Probíhá výběr konzultační jednotky pro vypracování podrobného plánu v měřítku 1/500 pro obytnou oblast Lieu Giai.

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html