Vytváření průlomových řešení problému renovace starých bytových domů.

Důkazem toho je, že když nedávno udeřil tajfun č. 3, několik čtvrtí v Hanoji muselo naléhavě přestěhovat obyvatele ze zchátralých bytových domů. To vyžaduje rozhodná opatření na všech úrovních a v různých odvětvích s průlomovými řešeními pro rychlé řešení problému renovace a přestavby starých bytových domů.

Podnikněte rázné kroky k dosažení konsensu.

Starý bytový dům v okrese Ba Dinh. Foto: Thanh Hai

V Hanoji se v současné době nachází téměř 1600 starých bytových domů postavených v letech 1960 až 1990. Většina z těchto budov je nyní zchátralá a představuje potenciální bezpečnostní riziko. Z nich je šest klasifikováno jako nebezpečné (stupeň D, nejvyšší stupeň nebezpečí) a musí být zbourány a znovu postaveny, včetně: budovy C8 v rezidenčním komplexu Giang Vo, budovy G6A v rezidenčním komplexu Thanh Cong, budovy A v rezidenčním komplexu Ngoc Khanh a rezidenčního komplexu Ministerstva spravedlnosti . Vzhledem k této realitě si Hanoj od roku 1999 stanovila za úkol renovaci starých bytových domů s cílem je postupně eliminovat. Podle zprávy Ministerstva výstavby však do konce roku 2023 dosáhla renovace a rekonstrukce starých bytových domů pouze 1,14 % plánu, přičemž 19 komplexů prošlo rekonstrukcí a rekonstrukcí.

Paní Chu Thi Ha, 68 let, bydlící v bytě 202, budově A2 bytového komplexu Thanh Cong, řekla: „Moje rodina žije v tomto bytovém komplexu již více než 45 let. Po téměř půlstoletí je budova A2 viditelně zchátralá, mnoho zdí se odlupuje a dokonce i části betonu odhalují rez pod ní. Působí velmi nebezpečně, zejména během bouřek. Proto obyvatelé více než kdy jindy doufají v průlomové změny, které pomohou urychlit renovaci starých bytových domů v oblasti.“

Paní Nguyen Thi Minh Tam, bydlící na adrese Schodiště 3, pokoj 409, budova G6A, bytový komplex Thanh Cong, uvedla, že pro zajištění bezpečnosti obyvatel starých bytových domů před tajfunem č. 3 pomohly místní úřady s přemístěním domácností do hotelů v oblasti, aby se předešlo bouři. Příslušná oddělení okresního lidového výboru Ba Dinh ve spolupráci s lidovým výborem okrsku Thanh Cong zorganizovala pohotovostní tým připravený k evakuaci osob a majetku ze starých bytových domů.

Pan Nguyen Le Quoc Toan, místopředseda Lidového výboru okresu Thanh Cong, uvedl: „Vláda okresu Thanh Cong proaktivně reagovala na tajfun č. 3 a proaktivně vypracovala plán a naléhavě provedla přezkum s cílem identifikovat místa, kde by obyvatelé mohli být v případě úderu tajfunu ohroženi nebezpečím.“ Díky propagandě, mobilizaci a podpoře okresu se navíc většina domácností proaktivně přestěhovala do jiných obydlí.

Pokud jde o rekonstrukci starých bytových domů, pan Nguyen Le Quoc Toan informoval, že v oblasti se nachází přibližně 80 bytových komplexů postavených před rokem 1980 a dodnes jsou všechny v havarijním stavu. Zejména budova G6A v rezidenčním komplexu Thanh Cong je klasifikována jako nebezpečná budova úrovně D. V návaznosti na směrnice Hanojského lidového výboru a Okresního lidového výboru Ba Dinh o urychlení rekonstrukce starých bytových domů zmobilizovala okresní vláda celý politický systém a zorganizovala četné osvětové kampaně, aby zajistila, že obyvatelé rozumí politice města, dodržují ji a podporují ji. Okresní vláda navíc úzce koordinovala činnost s Odborem městské správy, Okresní radou pro investiční a stavební projekty a dalšími odděleními a agenturami při organizaci inspekcí těchto bytových komplexů.

Pan Tran Duy Anh, specialista na oddělení městské správy okresu Ba Dinh, uvedl: „S pevným závazkem k vytváření změn a vysokého konsensu mezi lidmi, kromě zapojení obvodů, se předseda okresního lidového výboru přímo zapojil do dialogu a odpovídal na otázky obyvatel v oblastech, které procházejí rekonstrukcí, s cílem dosáhnout konsensu.“

Je potřeba průlomové řešení.

Podle pana Tran Duy Anha se okres Ba Dinh také zaměřuje na průlomová řešení v plánovacích pracích, aby postupně vyřešil úzká místa v renovacích starých bytových domů v oblasti. Konkrétně v rámci realizace pokynů vedoucích představitelů Hanojského lidového výboru týkajících se podrobného plánování oblasti v měřítku 1/500 pro renovaci a rekonstrukci starých bytových domů přiléhajících ke stanici městské železniční trati (trať 3, Nhon - stanice Hanoj) bude okres organizovat výzkum oblastí TOD (Tranzitně orientovaný rozvoj), což umožní uplatnění plánovacích a architektonických norem, technické infrastruktury, sociální infrastruktury, prostorových požadavků a požadavků na využití půdy odlišných od těch, které jsou stanoveny v národních technických normách pro plánování výstavby, a zajistí tak soulad s upraveným Generálním plánem Hanoje.

Pro tento model je plánovací řešení pro obytné skupiny a oblasti (staré bytové oblasti, zrekonstruované a rekonstruované bytové jednotky) stanoveno dle principu: zachování hlavní sítě technické infrastruktury (zejména dopravní), krajinných ploch, jezer atd. (z důvodu propojení s technickou infrastrukturou a dopravním rámcem města); studium modernizace vnitřních komunikací nebo některých závislých komunikací v oblasti, odbočných silnic v obytné oblasti atd.

Studie zkoumá zvyšující se výšku budov, počet podlaží, ukazatele architektonického plánování, technickou infrastrukturu a sociální infrastrukturu a zajišťuje soulad s Národní technickou normou pro stavební plánování (QCVN 01:2021/BXD); QCĐP01:2022/TPHN - Technickou normou pro plánování a architekturu v okresech Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da a Hai Ba Trung, vydanou rozhodnutím Hanojského lidového výboru č. 975/QĐ-UBND ze dne 21. března 2022; a specializovanými konstrukčními normami…

Zaměřit se na uvolnění a opětovné využití pozemkových zdrojů a také zvážit řešení pro demolici některých stávajících bytových komplexů, úpravu účelu využití půdy (přibližně 30 %) za účelem vytvoření pozemků pro výstavbu a její přeměnu na komerční a servisní pozemky (průzkum řešení pro přeměnu bytových domů nacházejících se na okraji města nebo po jeho obvodu na komerční a servisní pozemky za účelem vytvoření zdrojů a přilákání investorů...).

U starých bytových komplexů v Giang Vo a Thanh Cong, které sdílejí relativně podobné charakteristiky (mnoho starých, zchátralých výškových bytových domů): výzkum by se měl zaměřit na renovaci a rekonstrukci přidělením dalších komerčních a servisních pozemků ve vnějších oblastech starých bytových komplexů, v blízkosti hlavních dopravních tras; umožněním přemístění a znovuosídlení na místě; zvýšením výšky a výšky budov; zvýšením koeficientu využití půdy; a uvolněním přibližně 30 % pozemků pro komerční a servisní rozvoj. Tím by se vytvořily veřejné servisní prostory a zařízení na křižovatce, stejně jako zelené plochy a veřejné podzemní prostory. Renovace a rekonstrukce starých bytových komplexů by dále řešila jak vnitřní potřeby, tak i potřeby okolní infrastruktury a vytvořila by hlavní prostorovou osu…

Pokud jde o postup projektu rekonstrukce starých bytových domů v okrese Ba Dinh, pan Tran Duy Anh uvedl, že okres dosud zkontroloval 32 ze 74 starých bytových domů v obvodech Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai a Truc Bach. Zpráva se v současné době dokončuje a bude předložena stavebnímu úřadu k posouzení, které bude sloužit jako podklad pro předložení ke schválení městské inspekční radě. První várka 10 dokončených dokumentací již byla stavebnímu úřadu předložena.

Zároveň okresní lidový výbor zorganizoval revizi a navrhl odboru výstavby, aby Hanojskému lidovému výboru podal zprávu o zařazení 60 starých bytových domů v okrese do plánu inspekce starých bytových domů v Hanoji. Tyto budovy dosud nemají výsledky inspekce a nejsou zahrnuty v seznamu bytových domů, které mají být kontrolovány podle plánu Hanojského lidového výboru č. 334/KH-UBND ze dne 31. prosince 2021.

Pokud jde o přípravu podrobného plánu v měřítku 1/500, okresní lidový výbor schválil plán výběru dodavatele, zorganizoval online nabídkové řízení a podepsal smlouvu s Institutem pro stavební plánování.

Hanoj stanovil úkol a vypracoval podrobné plánovací projekty pro obytné oblasti Ngoc Khanh, Thanh Cong a Giang Vo. V současné době probíhá výběrové řízení na konzultační firmu, která vypracuje podrobný plán v měřítku 1/500 pro obytnou oblast Lieu Giai.

Komentář (0)