Průlom v řešení problému renovace starých bytů

Důkazem toho je nedávná třetí bouře, kdy některé čtvrti v Hanoji musely naléhavě evakuovat domácnosti ze svých zchátralých bytových domů. To vyžaduje razantní zásahy na všech úrovních a v různých odvětvích s průlomovými řešeními pro rychlé vyřešení problému renovace a přestavby starých bytových domů.

Zapojte se intenzivně k dosažení konsensu

Starý bytový dům v okrese Ba Dinh. Foto: Thanh Hai

V Hanoji se v současné době nachází téměř 1600 starých bytových domů postavených mezi lety 1960 a 1990 minulého století. Většina bytových domů je v degradovaném stavu do té míry, že představuje potenciální riziko ohrožení bezpečnosti. Z nich existuje 6 zón úrovně nebezpečí D (nejnebezpečnější úroveň), které musí být pro rekonstrukci zbourány, například: budova C8, oblast kolektivního bydlení Giang Vo, oblast kolektivního bydlení G6A Thanh Cong, budova A, oblast kolektivního bydlení Ngoc Khanh, oblast kolektivního bydlení Ministerstva spravedlnosti ... Vzhledem k této realitě si Hanoj ​​od roku 1999 stanovila úkol renovace starých bytových domů s cílem postupné likvidace starých bytových domů. Podle zprávy Ministerstva výstavby však renovace a rekonstrukce starých bytových domů do konce roku 2023 dosáhne 1,14 % plánu, přičemž bude zrekonstruováno a přestavěno 19 oblastí.

Paní Chu Thi Ha, 68 let, bydlící v pokoji 202, budova A2, Thanh Cong Collective, uvedla: „Její rodina doposud žila v této komunitní obytné zóně více než 45 let. Po téměř půlstoletí existence budova A2 viditelně zchátrala, s mnoha olupujícími se zdmi, dokonce i s mnoha betonovými částmi s odhalenou rzí uvnitř, takže se lidé při každé bouři cítí velmi nejistě. Proto se lidé zde více než kdy jindy těší na průlomy, které přispějí k urychlení renovace starých bytů v oblasti.“

Paní Nguyen Thi Minh Tam ze schodiště č. 3, místnost 409, budova G6A, sdružení Thanh Cong uvedlo, že místní úřady podporovaly přemístění domácností do hotelů v oblasti, aby se před bouří vyhnuly, aby byla zajištěna bezpečnost domácností žijících ve starých kolektivních domech. Funkční oddělení okresního lidového výboru Ba Dinh koordinovala s lidovým výborem okrsku Thanh Cong organizaci pohotovostních jednotek připravených k vystěhování osob a majetku ze starých kolektivních domů.

Pan Nguyen Le Quoc Toan, místopředseda Lidového výboru okresu Thanh Cong, uvedl: „Aby úřady okresu Thanh Cong proaktivně reagovaly na bouři č. 3, proaktivně vypracovaly plán a naléhavě provedly přezkum s cílem určit umístění bydlišť lidí, která by mohla být v případě dopadu bouře na pevninu nebezpečná.“ Kromě toho se díky propagandě, mobilizaci a podpoře ze strany okresu většina domácností proaktivně předem přestěhovala do jiných míst bydliště.“

Pokud jde o rekonstrukci starých bytových domů, pan Nguyen Le Quoc Toan informoval, že v oblasti se nachází přibližně 80 bytových domů postavených před rokem 1980 a dodnes jsou všechny v havarijním stavu. Mezi nimi je zejména bytový dům G6A Thanh Cong, který je klasifikován jako nebezpečný stupeň D. V rámci realizace pokynů Městského lidového výboru a okresu Ba Dinh o podpoře renovace starých bytových domů zmobilizovala okresní vláda celý politický systém k účasti a organizovala řadu propagačních a mobilizačních setkání, aby lidé rozuměli politice města, dodržovali ji a podporovali ji. Okresní vláda kromě toho úzce koordinuje činnost s Odborem městské správy, Okresní radou pro řízení investičních stavebních projektů a dalšími odděleními a úřady při organizaci inspekcí bytových domů.

Pan Tran Duy Anh, specialista odboru městské správy okresu Ba Dinh, uvedl: „V duchu silné účasti na vytváření změn a vytváření vysokého konsensu mezi lidmi, kromě účasti obvodů, se předseda okresního lidového výboru přímo postavil k dialogu a odpověděl na otázky lidí žijících v oblasti, která musela být zrekonstruována, aby se dosáhlo konsensu.“

Potřebujeme průlomová řešení

Podle pana Tran Duy Anha se okres Ba Dinh také zaměřuje na průlomová řešení v plánovacích pracích, aby postupně odstranil úzká místa v renovacích starých bytových domů v oblasti. Konkrétně bude okres realizovat pokyn vedoucích představitelů Městského lidového výboru pro oblast podrobného plánování v měřítku 1/500, kterým je rekonstrukce, rekonstrukce a přestavba starých bytových domů sousedících s umístěním stanice městské železniční trati (trať 3, Nhon - stanice Hanoj). Prostřednictvím tohoto pokynu bude okres organizovat výzkum oblastí TOD, na které bude možné uplatnit architektonická plánovací kritéria, technickou infrastrukturu, sociální infrastrukturu, prostorové požadavky a využití půdy jiné než ty, které jsou uvedeny v národních technických předpisech o plánování výstavby, a zároveň bude zajištěn soulad s úpravami Generálního plánu hlavního města.

Pro model je plánovací řešení pro obytné skupiny a obytné oblasti (staré obytné oblasti, zrekonstruované a rekonstruované bytové jednotky) stanoveno dle principu: zachování hlavní sítě technické infrastruktury (zejména dopravy), krajinných ploch, jezer atd. (z důvodu propojení se systémem technické infrastruktury, regionálním dopravním rámcem města); výzkum a renovace vnitřních komunikací nebo některých vnitřních závislých komunikací, odbočných komunikací v obytných oblastech atd.

Výzkum zvyšování výšky, počtu podlaží, ukazatelů architektonického plánování, technické infrastruktury, sociální infrastruktury, zajištění souladu s Národními technickými předpisy pro stavební plánování (QCVN 01:2021/BXD); Technické předpisy QCDP01:2022/TPHN - Technické předpisy pro plánování a architekturu v oblastech okresů Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung vydané rozhodnutím Hanojského lidového výboru č. 975/QD-UBND ze dne 21. března 2022, Specializované konstrukční normy...

Zaměřit se na uvolnění a opětovné využití půdních zdrojů a také zvážit řešení pro odstranění některých stávajících bytových skupin, úpravu účelu využití půdy (cca 30 %) s cílem vytvořit pozemkový fond pro výstavbu na komerční a servisní pozemky (studium řešení pro přeměnu bytových domů nacházejících se na okraji města, po obvodu starých bytových domů, na komerční a servisní pozemky za účelem vytváření zdrojů, přilákání investorů...).

U starých bytových domů v Giang Vo a Thanh Cong jsou současné charakteristiky relativně podobné (mnoho starých, degradovaných výškových bytových domů): výzkum v oblasti renovací, rekonstrukcí a přestaveb ve směru uspořádání dalších komerčních a servisních pozemků ve „vnější“ oblasti starého bytového domu, přiléhajících k hlavním dopravním trasám, umožnění sběru a přesídlení na místě, zvýšení výšky budovy, zvýšení koeficientu využití půdy, obsah renovací a rekonstrukcí, uvolnění cca 30 % pozemkového fondu pro komerční a servisní rozvoj; vytvoření veřejných servisních prostor a prací na dopravních křižovatkách, zelených ploch, podzemních veřejných prostranství; prostřednictvím renovací, rekonstrukcí a přestaveb starých bytových domů (řešení potřeb samotné budovy a okolní technické infrastruktury); vytvoření hlavní prostorové osy...

Pokud jde o dosavadní výsledky projektu renovace starých bytů v okrese Ba Dinh, pan Tran Duy Anh uvedl, že okres doposud zorganizoval inspekci 32/74 starých bytů v čtvrtích Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai a Truc Bach a dokončuje zprávu o výsledcích, na jejímž základě bude požádáno stavební oddělení o posouzení, které bude podkladem pro předložení výsledků inspekce městské inspekční radě ke schválení. Stavebnímu oddělení byla předložena první fáze 10 dokončených dokumentací.

Zároveň okresní lidový výbor zorganizoval revizi a navrhl, aby stavební odbor podal městskému lidovému výboru zprávu o doplnění plánu inspekcí starých bytových domů v Hanoji o 60 bytových domů v oblasti, které dosud nepodléhají výsledkům inspekce a nejsou na seznamu bytových domů, které mají být kontrolovány podle plánu městského lidového výboru č. 334/KH-UBND ze dne 31. prosince 2021.

Pokud jde o detailní plánování v měřítku 1/500, okresní lidový výbor schválil plán výběru dodavatele, zorganizoval online nabídkové řízení a podepsal smlouvu s Institutem pro stavební plánování.

Hanoj ​​stanovil úkoly a projekty podrobného plánování pro obytné oblasti Ngoc Khanh, Thanh Cong a Giang Vo. Probíhá výběr konzultační jednotky pro vytvoření podrobného plánu v měřítku 1/500 pro obytnou oblast Lieu Giai.

Zdroj: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html