Co vidíme u Starbucks, McDonald's... vracejících se provozoven ve „zlaté zemi“ Ho Či Minova Města?

Velké značky opouštějí své provozovny na ulici

Trh se v poslední době po mnoha letech spolupráce vrátil na přední místa v Ho Či Minově Městě v rámci řady značek potravin a nápojů.

Nejprve Starbucks opustil svou pobočku na ulici Han Thuyen (1. obvod). Poté McDonald's oznámil, že po 10 letech ukončí provozování restaurace McDonald's v Ben Thanh, což byla také doba, kdy tato značka vstoupila na vietnamský trh.

Burger King se po 11 letech loučí se svou pobočkou na ulici Pham Ngu Lao v 1. okrese. Tato pobočka se nachází naproti parku 23/9, jen pár set metrů od ulice Bui Vien a asi 1 km od trhu Ben Thanh.

Podle pozorování jsou ceny pronájmu těchto prostor vysoké. Po odchodu Starbucksu stále mnoho makléřů nabízí k pronájmu prostory o rozloze více než 200 metrů čtverečních na ulici Han Thuyen za několik stovek milionů VND/měsíc. Cena pronájmu prostor v oblasti, kde se nachází McDonald's Ben Thanh, se pohybuje také kolem 350 milionů VND/měsíc.

Vysoké nájmy uprostřed zpřísňujících se výdajů mohou být důvodem, proč tyto značky souhlasí s uzavřením provozoven v prestižních lokalitách.

Dříve mnoho dalších značek také vrátilo prostory a přestalo pronajímat řadové domy. Highlands Coffee vrátila prostory na rohu ulic Nguyen Du a Pasteur; YEN Sushi zavřela pobočku na adrese 8 Dong Khoi; MIA vrátila prostory na křižovatce Phu Dong...

Ve skutečnosti se od pandemie Covid-19 až do současnosti mnoho prostor na centrálních ulicích Ho Či Minova Města, jako jsou Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke..., ocitlo v prázdném stavu bez nájemníků.

Mnoho provozoven na ulici je opuštěných (Foto: Nam Anh).

Nájemné v těchto oblastech může dosahovat až několika set milionů VND měsíčně a ulice Dong Khoi je dokonce řazena mezi nejdražší nemovitosti k pronájmu na světě . Cena pronájmu prostor na ulici Dong Khoi je podle společnosti Cushman & Wakefield vyšší než v nejdražších ulicích v Mnichově (Německo), Amsterdamu (Nizozemsko) nebo Bangkoku (Thajsko).

V nedávné odpovědi na dotazy novin Dan Tri paní Trang Bui, generální ředitelka společnosti Cushman & Wakefield, uvedla, že ekonomické potíže a velmi vysoké ceny ze strany pronajímatelů jsou hlavními důvody, proč je pro maloobchodní prostory na ulici obtížné najít nájemce. Značky musí zvážit obchodní problémy, zvážit náklady a zisky, spíše než propagovat své značky z prostor.

Vyhledávané prostory v obchodním centru

Zatímco pouliční prostor se zdá být opuštěný, naopak v nákupních centrech panuje velký ruch s vysokou obsazeností.

Zpráva společnosti Savills Vietnam za třetí čtvrtletí uvádí, že míra obsazenosti maloobchodních prostor v nákupních centrech dosáhla 94 %, což představuje meziroční nárůst o 4 procentní body. Některé prostory v klíčových oblastech měly dokonce 100% obsazenost díky vysokému objemu návštěvnosti, rozmanitým nájemcům a efektivnímu řízení.

Společnost CBRE Vietnam také zaznamenala, že míra obsazenosti nákupních center v Ho Či Minově Městě je vždy vysoká a dosahuje 94 %. Za 9 měsíců dosáhla nově pronajatá maloobchodní plocha 87 000 m2, což je nejvíce za poslední 3 roky. Nově otevřená nákupní centra jsou téměř 100% obsazená.

Důvodem, proč jsou nákupní centra v Ho Či Minově Městě tak atraktivní, je omezená nabídka v posledních 3 letech. Podle společnosti CBRE Vietnam se v letech 2020 až 2022 v Ho Či Minově Městě neobjeví žádná nová nabídka v tomto segmentu. Letos trh zaznamenal otevření 4 nových nákupních center.

Vzhledem k omezené nabídce se ceny pronájmů v nákupních centrech v Ho Či Minově Městě v posledních letech výrazně zvýšily a mnoho nájemníků stále vyhledává prvotřídní lokality.

Paní Pham Ngoc Thien Thanh - vedoucí výzkumného a konzultačního oddělení společnosti CBRE v Ho Či Minově Městě - poznamenala, že probíhá vlna přesunu z maloobchodních prostor na ulici do nákupních center. Maloobchodní prostory v řadových domech se postupně stanou vhodnými pro krátkodobé nájemníky, jejichž značky nejsou dostatečně silné.

Nákupní centra mají více konkurenčních výhod v oblasti řízení a provozu, jako jsou například politika pronájmu, propagační programy a neustále inovované programy akcí, které přitahují spotřebitele.

Paní Cao Thi Thanh Huong – senior manažerka výzkumu ve společnosti Savills Vietnam – se domnívá, že dobré výsledky s expanzí značkových řetězců a silná poptávka ze strany klíčových skupin nájemců pomohou podpořit lepší růst maloobchodního trhu v Ho Či Minově Městě. V posledním čtvrtletí roku se očekává otevření více než 27 600 metrů čtverečních podlahové plochy ve 3 projektech mimo centrum města s mírou obsazenosti alespoň 80 %.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm