Pečlivě sledujte situaci a vývoj na trhu s nemovitostmi

Odpoledne 23. listopadu hlasovalo Národní shromáždění pro schválení usnesení o „dalším zlepšování účinnosti a účinnosti provádění politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení“, přičemž hlasování pro se zúčastnilo 421/423 poslanců Národního shromáždění, což představuje 87,89 % z celkového počtu poslanců Národního shromáždění.

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Národní shromáždění schválilo úplné znění usnesení o výsledcích tematického dohledu nad „Implementací politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023“.

Usnesení hodnotící období 2015–2021, trh s nemovitostmi se sice energicky rozvíjel, ale struktura produktu byla nepřiměřená, což způsobovalo nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou.

Nabídka se nachází především v luxusním segmentu a pro účely finančních investic, přičemž chybí bytové produkty, které by byly dostupné pro většinu lidí. Některé projekty čelí právním problémům, zejména při udělování osvědčení o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domů a dalšího majetku spojeného s pozemky.

Na konci tohoto období se odvětví cestovního ruchu a ubytování setkala s právními problémy, částečně kvůli nedostatku jasných a specifických předpisů a částečně kvůli omezením ve vymáhání práva. Složitý vývoj epidemie Covid-19 ovlivnil trh s nemovitostmi.

V období let 2022–2023 dojde k poklesu trhu s nemovitostmi, nabídka se ve srovnání s předchozím obdobím prudce sníží. Ceny nemovitostí se mezitím mnohonásobně zvýší, než bude průměrný růst příjmů většiny lidí. Velké množství projektů v oblasti bydlení se setká s obtížemi, pomalým postupem, pomalou realizací a stagnací, což způsobí plýtvání pozemky a kapitálem, zvýšení nákladů pro investory a růst cen produktů. Turismus a ubytování téměř „zamrznou“ a budou i nadále čelit právním problémům.

V souladu s tím se Národní shromáždění ve svém usnesení o „dalším zlepšování účinnosti a účinnosti provádění politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení“ rozhodlo pověřit vládu okamžitou realizací úkolů a řešení.

Pokud jde o nově vydané zákony týkající se správy trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení, jako je zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, zákon o bydlení z roku 2023, zákon o nabídkových řízeních z roku 2023 a zákon o pozemkech z roku 2024, doporučuje se neprodleně realizovat následující úkoly a řešení: Zaměřit se na to, aby ministerstva, agentury na ministerské úrovni a obce dokončily vydávání podrobných předpisů a prováděcích pokynů v souladu s přidělenými pravomocemi.

Pokračovat v revizi a dokončování podrobných předpisů a implementačních pokynů s cílem zajistit překonání stávajících nedostatků a omezení v období 2015–2023 a problémů vzniklých v procesu implementace nových předpisů, vytvořit bezpečný, úplný, příznivý, stabilní a proveditelný právní koridor pro investiční, výrobní a obchodní aktivity podniků a životy lidí, zejména přechodných předpisů, zajistit podmínky pro přístup k půdě a dalším zdrojům a jejich využívání spravedlivým, veřejným a efektivním způsobem...

Národní shromáždění pověřilo vládu, aby ministerstvům, složkám a obcím nařídila, aby i nadále proaktivně sledovaly situaci a vývoj na trhu s nemovitostmi, posilovaly výzkum, analýzy a prognózy s cílem včas přijímat opatření k regulaci a zlepšení trhu. Zejména respektovaly tržní pravidla, zajistily cíle udržitelného rozvoje, zabránily přehřátí nebo zamrznutí trhu, negativnímu ovlivnění celkového rozvoje ekonomiky a sociálním důsledkům.

Existují regulační opatření k diverzifikaci produktů pro trh s nemovitostmi, harmonizaci nabídky a poptávky, zvýšení nabídky nemovitostí vhodných pro příjem většiny lidí, uspokojení bytových potřeb a zajištění sociálního zabezpečení. Existují zásadní, dlouhodobá řešení, jak vrátit ceny nemovitostí zpět na jejich skutečnou hodnotu, zabránit manipulaci a zneužívání aukcí práv k užívání pozemků k vyvolání horečky cen pozemků.

Národní shromáždění pověřilo vládu, aby se v nejbližší budoucnosti zaměřila na to, aby ministerstva, agentury na ministerské úrovni a obce řídily vydáváním podrobných předpisů a prováděcích pokynů. Musí existovat vhodná řešení a definitivní přístup k realitním projektům, které čelí obtížím, právním problémům a stagnaci v důsledku dlouhodobé implementace a změn zákona v průběhu času. Řešení je založeno na komplexním zvážení objektivních praktických faktorů, specifických historických okolností a na úplném posouzení přínosů, nákladů a proveditelnosti řešení s cílem zajistit legitimní práva státu, občanů a podniků.

Spolu s tím, pro společný a celkový prospěch, uvolnění zdrojů pro trh s nemovitostmi, vytvoření hybné síly pro socioekonomický rozvoj; nekriminalizace hospodářských a občanských vztahů; objasnění obsahu nelegalizace porušení. Rozhodné řešení projektů, které spadají do působnosti dle pravomocí nebo byly decentralizovány a delegovány na vládu, ministerstva, pobočky a obce.

Pokračovat v přezkoumávání dalších projektů s obtížemi a právními problémy a minimalizovat dopad přezkoumání na běžný a nepřetržitý provoz a oprávněné a zákonné zájmy podniků a osob. Klasifikovat, jasně identifikovat příčiny a odpovědnosti, navrhovat vhodná řešení pro nahlášení příslušným orgánům...

Zdroj