Trh s nemovitostmi v prvních šesti měsících roku 2025: Díky meziregionální infrastruktuře zvyšuje Ho Či Minovo Město svou atraktivitu.

Díky využití meziregionální propojené infrastruktury, synchronizovaným plánovacím politikám a pokračujícímu upřednostňování veřejného investičního kapitálu působí makroekonomické prostředí jako „stabilizační základna“, která pomáhá trhu s nemovitostmi postupně přejít z obranné fáze k udržitelnějšímu cyklu oživení ve druhé polovině roku.

Od 22. do 24. července pořádala společnost Batdongsan.com.vn v Ho Či Minově Městě a Hanoji akci s názvem „Přehled trhu s nemovitostmi za prvních šest měsíců roku 2025“, které se zúčastnilo celkem téměř 1 500 účastníků. Na akci poskytla společnost Batdongsan.com.vn množství nejnovějších aktualizovaných informací a dat o trhu spolu s hloubkovými analýzami na podporu kupujících, investorů, makléřů a realitních kanceláří.

Makroekonomické prostředí zůstává pozitivní a poskytuje základ pro podporu trhu.

První polovina roku 2025 znamenala období významných změn na vietnamském trhu s nemovitostmi. Uprostřed nestabilních makroekonomických podmínek vláda zavedla pozitivní politiku, která položila základy pro posílení ekonomiky obecně a trhu s nemovitostmi zejména. Faktory, jako je reciproční daňová politika, rychlost vyplácení veřejných investic, signály o úpravách úrokových sazeb a nová orientace v urbanistickém plánování po fúzích, hrají klíčovou roli v udržení důvěry na trhu a formování transakčních trendů ve druhé polovině roku 2025.

Jedním ze základních faktorů je, že úrokové sazby zůstávají nízké, zatímco růst úvěrů vykazuje známky zlepšení, zejména v sektoru hypoték a podnikové výroby. To je důležitá podpora, která pomáhá stimulovat spotřebitelskou a investiční poptávku a odblokovává tok kapitálu do reálných ekonomických aktivit.

Je pozoruhodné, že vydání vládního nařízení č. 151 a směrnice č. 78 přímo odstranilo právní překážky pro realitní projekty. Očekává se, že tato opatření budou mít dopad v nadcházejících čtvrtletích, urychlí realizaci projektů a přispějí k obnovení nabídky a poptávky na trhu.

Vrcholem tohoto období je formování nových pólů růstu po fúzi, zejména propojeného regionu Ho Či Minovo Město – Binh Duong – Ba Ria – Vung Tau. Každá lokalita zaujímá v propojeném hodnotovém řetězci odlišnou roli: Ho Či Minovo Město – finanční, koordinační a špičkové centrum služeb; Binh Duong – high-tech průmyslové centrum; a Ba Ria – Vung Tau – logistické centrum a mezinárodní námořní přístav. Tento model rozvoje s více póly nejen vytváří růstový impuls pro každou lokalitu, ale také otevírá vyhlídky na vznik největšího megaměsta ve Vietnamu.

Makroekonomické prostředí funguje jako „stabilizační základna“, která pomáhá trhu s nemovitostmi postupně přecházet z defenzivní fáze k udržitelnějšímu cyklu oživení ve druhé polovině roku. (Zdroj: Pexels)

Kromě hlavní metropolitní oblasti Ho Či Minova Města vytváří sloučení provincií a měst také nová průmyslová a turistická centra se synergickými efekty, které pozitivně ovlivňují trh s nemovitostmi.

Mezi typická průmyslová centra patří například: Bac Ninh – high-tech průmyslové centrum; Hai Phong – obchodní, logistické a průmyslové centrum; a Dong Nai – high-tech průmyslové, logistické a zemědělské centrum.

Ve středním Vietnamu vznikne sloučením měst Da Nang a Quang Nam integrované centrum logistiky, průmyslu a cestovního ruchu, kde sektor cestovního ruchu a služeb bude tvořit až 71 % HDP a bude sloužit jako základ ekonomiky. Podobně po sloučení vznikne v provincii Khanh Hoa nové mezinárodní centrum pro námořní dopravu, energetiku a cestovní ruch.

Díky využití meziregionální propojené infrastruktury, synchronizovaným plánovacím politikám a pokračujícímu upřednostňování veřejného investičního kapitálu působí makroekonomické prostředí jako „stabilizační základna“, která pomáhá trhu s nemovitostmi postupně přejít z obranné fáze k udržitelnějšímu cyklu oživení ve druhé polovině roku.

Ceny nadále rostou a úrokové sazby se zotavují.

Trh s nemovitostmi ve 2. čtvrtletí roku 2025 nadále zaznamenával vzestupný trend, zejména v segmentu prodejů. Podle údajů z Batdongsan.com.vn se průměrná požadovaná cena nadále zvyšovala, a to uprostřed postupného otevírání investičního kapitálu a stále pozitivnějších makroekonomických faktorů.

Zájem o nemovitosti na prodej mezitím ve srovnání s předchozím čtvrtletím mírně klesal, což odráželo krátkodobý vyčkávací přístup. Konec druhého čtvrtletí však přinesl jasné známky oživení po prodlouženém období svátků a zprávách o dočasném odložení odvetných cel ze strany USA.

Prodejní ceny nadále rostly, zatímco ceny nemovitostí zaznamenaly mírný pokles, ale po dlouhých svátcích a makroekonomických výkyvech vykazovaly známky oživení. (Zdroj: Batdongsan.com.vn)

U nemovitostí k pronájmu zůstal trh ve druhém čtvrtletí stabilní. Ceny nájmů výrazně nekolísaly a tržní kapitalizace ve velkých městech zůstala stabilní.

Regionálně vykazoval trh Ho Či Minova Města odolnost i přes makroekonomické výkyvy. Konkrétně nové Ho Či Minovo Město (včetně sloučených oblastí Binh Duong a Ba Ria - Vung Tau) zaznamenalo 6% nárůst tržní kapitalizace ve srovnání s předchozím čtvrtletím, což odráží pozitivní vliv očekávání od nového urbanistického plánování. Staré Ho Či Minovo Město také zaznamenalo 6% nárůst tržní kapitalizace, zatímco Hanoj ​​zaznamenal 16% pokles, což odráží rozdíly v úrovni úroků mezi těmito dvěma hlavními ekonomickými centry.

Pokud jde o trh s pronájmy, velká města si udržela stabilní tempo: Ho Či Minovo Město zaznamenalo mírný pokles nájemného o 4 %, zatímco Hanoj ​​zaznamenala pokles o 1 %.

Pokud jde o typ nemovitosti, byty zaznamenaly ve 2. čtvrtletí 2025 nejsilnější nárůst hypotečních sazeb o +8 %. To je považováno za pozitivní signál z trhu po sérii snížení úrokových sazeb u hypoték a po vzniku nových projektů v Hanoji a Ho Či Minově Městě.

Trh s byty v Ho Či Minově Městě prokázal odolnost i přes makroekonomické výkyvy. (Zdroj: VnEconomy)

Naopak segment pozemků zaznamenal 19% pokles hodnoty, což naznačuje jasné „ochlazení“ po počátečním nárůstu na začátku roku. Ostatní typy nemovitostí, jako jsou řadové domy, vily a rodinné domy, také zaznamenaly mírné poklesy v rozmezí 2–15 %, což odráží defenzivní tržní trend tváří v tvář makroekonomickým výkyvům a návrat k praktičtějším a snadněji využitelným typům nemovitostí.

Celkově vzato, druhé čtvrtletí roku 2025 ukazuje trh ve stavu „vyčkávání“ s jasným rozlišením mezi regiony a typy podniků.

Zdroj: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html