Trh s nemovitostmi v prvních 6 měsících roku 2025: „Využití“ meziregionální propojovací infrastruktury, Ho Či Minovo Město zvyšuje svou atraktivitu

Díky využití meziregionální propojovací infrastruktury, synchronním plánovacím politikám a pokračující prioritě veřejného investičního kapitálu funguje makroekonomika jako „stabilní základ“, který pomáhá trhu s nemovitostmi postupně překonat obrannou fázi a v druhé polovině roku se posunout k udržitelnějšímu cyklu oživení.

Ve dnech 22. až 24. července uspořádala společnost Batdongsan.com.vn v Ho Či Minově Městě a Hanoji akci s názvem „Přehled trhu s nemovitostmi za prvních 6 měsíců roku 2025“, které se zúčastnilo celkem téměř 1 500 účastníků. Na akci poskytla společnost Batdongsan.com.vn spoustu informací, nejnovější aktualizované údaje o trhu a hloubkovou analýzu na podporu kupujících, investorů, makléřů a realitních kanceláří.

Makroekonomie si udržuje pozitivní rytmus a vytváří základ pro podporu trhu

První polovina roku 2025 je obdobím mnoha pozoruhodných změn na vietnamském trhu s nemovitostmi. V kontextu mnoha makroekonomických výkyvů vydal stát pozitivní politiku, která vytvořila předpoklady pro podporu ekonomiky obecně a trhu s nemovitostmi zejména. Faktory, jako jsou reciproční daňová politika, rychlost vyplácení veřejných investic, signály pro úpravu úrokových sazeb, nová orientace urbanistického plánování po fúzi... hrají roli hlavní hnací síly, která pomáhá udržovat důvěru na trhu a formovat trendy transakcí ve druhé polovině roku 2025.

Jedním ze základních faktorů je, že úrokové sazby zůstávají nízké, zatímco růst úvěrů vykazuje známky zlepšení, zejména ve skupině hypotečních a podnikatelských úvěrů. To je důležitá podpora, která pomůže stimulovat spotřebitelskou a investiční poptávku a otevřít kapitálové toky do reálných ekonomických aktivit.

Je pozoruhodné, že vydání vládního nařízení č. 151 a oficiálního oznámení č. 78 přímo odstranilo právní „úzká hrdla“ pro realitní projekty. Očekává se, že tato řada opatření bude mít dopad v následujících čtvrtletích, podpoří pokrok v realizaci projektů a přispěje k obnovení nabídky a poptávky na trhu.

Vrcholem tohoto období je vznik nových pólů růstu po fúzi, zejména propojovací oblasti Ho Či Minovo Město – Binh Duong – Ba Ria – Vung Tau. Každá lokalita zaujímá svou vlastní roli v propojeném hodnotovém řetězci: Ho Či Minovo Město – finanční, koordinační a špičkové centrum služeb; Binh Duong – průmyslové centrum s high-tech technologiemi; Ba Ria – Vung Tau – logistické centrum – mezinárodní námořní přístav. Tento multipolární model rozvoje nejen vytváří růstový moment pro každou lokalitu, ale také otevírá vyhlídky na vytvoření největší metropolitní oblasti ve Vietnamu.

Makroekonomika funguje jako „stabilizační základna“, která pomáhá trhu s nemovitostmi postupně překonat defenzivní fázi a v druhé polovině roku se posunout k udržitelnějšímu cyklu oživení. (Zdroj: Pexels)

Kromě klíčové metropole Ho Či Minova Města vznikají sloučením provincií a měst také nová průmyslová a turistická centra se synergií a pozitivním dopadem na trh s nemovitostmi.

Mezi typická průmyslová centra patří například: Bac Ninh – high-tech průmyslové centrum; Hai Phong – obchodně-logisticko-průmyslové centrum; Dong Nai – průmyslově-logisticko-technologické zemědělské centrum.

V centrálním regionu vznikne sloučením Da Nangu s Quang Namem integrované logistické, průmyslové a turistické centrum, kde sektor cestovního ruchu a služeb bude tvořit 71 % HDP a bude tak podporovat ekonomiku. Podobně po sloučení vznikne v nové provincii Khanh Hoa také mezinárodní centrum námořní, energetické a turistické ekonomiky.

Díky využití meziregionální propojovací infrastruktury, synchronním plánovacím politikám a pokračující prioritě veřejného investičního kapitálu funguje makroekonomika jako „stabilní základ“, který pomáhá trhu s nemovitostmi postupně překonat obrannou fázi a v druhé polovině roku se posunout k udržitelnějšímu cyklu oživení.

Ceny nadále rostou, úrokové sazby se zotavují

Trh s nemovitostmi ve druhém čtvrtletí roku 2025 nadále zaznamenává rostoucí trend cen, zejména v segmentu prodeje. Podle údajů z Batdongsan.com.vn průměrná požadovaná cena nadále roste, a to v kontextu postupného uvolňování investičního cash flow a postupně pozitivních makroekonomických faktorů.

Mezitím měla úroveň zájmu (MĐQT) o nemovitosti na prodej tendenci mírně klesat ve srovnání s předchozím čtvrtletím, což odráží krátkodobou observační psychologii. Konec druhého čtvrtletí však zaznamenal jasné známky oživení po dlouhých svátcích a informace o dočasném pozastavení recipročních cel ze strany USA.

Prodejní ceny nadále rostou, MĐQT zaznamenal mírný pokles, ale po dlouhých svátcích a makroekonomických výkyvech došlo k oživení. (Zdroj: Batdongsan.com.vn)

U nemovitostí k pronájmu zůstal trh ve druhém čtvrtletí stabilní. Ceny nájmů se výrazně nevyvíjely a průměrná cena za měsíc (MĐQT) ve velkých městech zůstala stabilní.

Regionálně vykazoval trh Ho Či Minova Města odolnost v kontextu makroekonomických výkyvů. Konkrétně nové Ho Či Minovo Město (včetně sloučené oblasti Binh Duong a Ba Ria - Vung Tau) se v prvním čtvrtletí zvýšilo o 6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, což ukazuje pozitivní vliv očekávání nového urbanistického plánování. Staré Ho Či Minovo Město se v prvním čtvrtletí rovněž zvýšilo o 6 %, zatímco Hanoj ​​zaznamenal pokles o 16 %, což odráží rozdíl v zájmu mezi těmito dvěma hlavními ekonomickými centry.

Pokud jde o trh s pronájmy, velká města si stále udržují stabilní tempo: Ho Či Minovo Město mírně snížilo cenu pronájmu o 4 %, zatímco Hanoj ​​klesl o 1 %.

Z hlediska typu jsou byty segmentem, který zaznamenal ve druhém čtvrtletí roku 2025 nejsilnější nárůst MĐQT s +8 %. To je považováno za pozitivní signál z trhu po sérii úprav ke snížení úrokových sazeb hypoték spolu s objevením se nových projektů v Hanoji a Ho Či Minově Městě.

Trh s byty v Ho Či Minově Městě prokázal odolnost v kontextu makroekonomických výkyvů. (Zdroj: VnEconomy)

Naopak segment pozemků klesl o 19 % v průměru za měsíc, což po období vysokého růstu na začátku roku vykazuje jasné „ochlazení“. Typy jako řadové domy, vily a soukromé domy také zaznamenaly mírný pokles v rozmezí 2–15 %, což odráží tendenci trhu bránit se makroekonomickým výkyvům a vracet se k typům nemovitostí, které se snadno využívají.

Celkově vzato, druhé čtvrtletí roku 2025 ukazuje, že trh se nachází ve stavu „sledování a vyčkávání“ s jasným rozlišením mezi regiony a typy.

Zdroj: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html