Trh s nemovitostmi je složitý, čínské banky se připravují na nové kroky.

Očekává se, že současné snížení hypotečních sazeb bude vyvíjet tlak na čisté úrokové marže čínského bankovního sektoru.

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

Celkové hypoteční úvěry v Číně dosáhly ke konci června 2023 výše 38,6 bilionu juanů (5,29 bilionu dolarů), což představuje 17 procent z celkových nesplacených bankovních úvěrů. (Zdroj: NYtimes)

Některé čínské státní banky brzy sníží úrokové sazby u stávajících hypotečních úvěrů, uvedly zdroje obeznámené s touto záležitostí, jelikož vláda zintenzivňuje úsilí o oživení sektoru nemovitostí a podporu ochlazující ekonomiky .

Podle nejmenovaných zdrojů by v některých případech mohlo snížení dosáhnout až 20 bazických bodů. Pokud by k němu došlo, rozsah snížení stávajících hypoték by se lišil pro různé typy zákazníků a v různých městech.

Snížení hypotečních sazeb přichází v době, kdy vláda v posledních týdnech oznámila řadu opatření na podporu trhů s nemovitostmi, ekonomiky a dalších sektorů, jelikož rostou obavy o zdraví druhé největší ekonomiky světa .

Pozorovatelé dříve očekávali, že banky sníží úrokové sazby u stávajících hypoték poté, co Čínská lidová banka (PBoC) začátkem tohoto měsíce oznámila, že k tomu nařídí komerčním bankám.

Návrh Čínské lidové banky na snížení sazeb přichází po vlně předčasných splátek hypoték, jejichž cílem je snížit úrokové náklady pro kupující domů a podpořit spotřebu v zpomalující ekonomice.

Čína od loňského roku snižuje nové hypoteční sazby, aby podpořila prodej na svém problematickém trhu s nemovitostmi. Výsledkem však zatím bylo, že domácnosti spěchaly se splacením stávajících hypoték, což snižovalo zisky bank.

Očekává se, že současný pokles hypotečních sazeb bude vyvíjet tlak na čistou úrokovou marži bankovního sektoru – klíčový ukazatel ziskovosti sektoru – která již na konci druhého čtvrtletí roku 2023 klesla na rekordně nízkou úroveň, ukazují oficiální údaje.

Celkové hypoteční úvěry v Číně dosáhly ke konci června 2023 výše 38,6 bilionu juanů (5,29 bilionu dolarů), což představuje 17 procent z celkových nesplacených bankovních úvěrů.

Citigroup v nedávné zprávě uvedla, že přecenění stávajících vysoce výnosných hypoték zvýší tlak na čisté úrokové marže čínských bank, což sníží jejich ziskovost a úvěrovou kapacitu.

Aby se zmírnil dopad na zisky, sníží hlavní čínské státní banky také úrokové sazby u některých termínovaných vkladů, uvedly tři zdroje. Snížení se bude pohybovat v rozmezí od 10 do 25 bazických bodů.

Snížení depozitních sazeb by mohlo bankám pomoci udržet si přiměřené čisté úrokové marže, uvedl jeden ze zdrojů.

Analytici uvedli, že čínská vláda se minulý týden rozhodla proti rozsáhlému snížení úrokových sazeb, které by dále snížilo již tak klesající čisté úrokové marže bank. Peking místo toho oddálil bankám snižování depozitních sazeb a vytvořil prostor pro levné hypotéky.

Zdroj