Trh s nemovitostmi není dostatečně silný, aby „překonal svah“, ale už není „mimo kontrolu“

Odpoledne 12. října uspořádaly Vietnamská realitní asociace (VNREA) a Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) společně akci, na které oznámily zprávu s názvem „Hodnocení procesu oživení vietnamského realitního trhu ve třetím čtvrtletí roku 2023 a prognóza situace na trhu ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023“.

Realitní transakce opět žijí

Ve svém úvodním projevu paní Pham Thi Mien - zástupkyně vedoucího oddělení průzkumu trhu a poradenství v oblasti podpory investic do nemovitostí společnosti VARS, citovala výzkumná data společnosti VARS a uvedla, že likvidita na trhu s nemovitostmi se postupně zlepšuje, zejména ve srovnání s obtížným obdobím na konci loňského roku a prvními měsíci letošního roku.

Trh začal zaznamenávat další pozitivní trendy. Jedná se o lokality s rozvinutými ekonomikami , kde je kladena pozornost a zaměření na podporu investic do infrastruktury a dopravy, s mnoha zdroji nabídky odpovídajícími poptávce, jako například Hanoj, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Či Minovo Město atd.

Paní Mien uvedla, že výše uvedené výsledky jsou dány úsilím, vazbami a úzkou koordinací mezi státními orgány a podniky. Vláda zejména průběžně a intenzivně vydává téměř 20 souvisejících podzákonných dokumentů a opatření, jejichž obsah se stále více přibližuje skutečným potřebám trhu a podniků.

„Ačkoli trh není dostatečně silný na to, aby „překonal svah“, do jisté míry se vyhnul riziku „ztráty brzd“, uvedla paní Mienová.

Nemovitosti mají za sebou nejtěžší období, transakce se postupně zotavují co do kvantity i kvality.

Data ve zprávě ukazují, že počet transakcí na celém trhu se v průběhu času zvyšoval a na trh se uvádí více produktů vhodných pro potřeby lidí. Ve třetím čtvrtletí roku 2023 trh zaznamenal téměř 6 000 transakcí, což je 1,5krát více než ve druhém čtvrtletí a více než dvojnásobek oproti prvnímu čtvrtletí roku 2023.

Ve srovnání s předchozím obdobím však celkový počet transakcí za prvních 9 měsíců roku 2023 činil pouze asi 50 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a asi 20 % ve srovnání s obdobím pozemkové horečky. Důvodem je, že na trhu stále chybí nabídka sociálního bydlení a dostupného bydlení, a to kvůli neustálému růstu cen bydlení, který se nezastaví.

Zpráva VARS jasně ukazuje, že ekonomické oživení spolu s pozitivními prognózami ekonomického růstu jistě povede ke zvýšené poptávce po nemovitostech ve všech segmentech, od bytů přes kanceláře k pronájmu, továrny, maloobchodní nemovitosti... Zejména v situaci omezené nabídky z mnoha důvodů je nárůst cen nemovitostí v nadcházejícím období něco, co lze zvážit.

Paní Mien dále zmínila, že Státní banka od března 2023 snížila provozní úrokovou sazbu již čtyřikrát za sebou. Úrokové sazby bankovních úvěrů byly výrazně upraveny dolů, z 6,7 % na 10 % a blíží se úrovni z počátku roku 2022, což je pokles z 0,4 % na 3,5 % ve srovnání s koncem druhého čtvrtletí 2023. Jedná se o příznivou úrokovou sazbu pro kupující domů. Koupě domu k bydlení v tomto období plně využije výhod úvěrové a cenové hladiny.

Potřebujeme více mechanismů pro investory, aby mohli budovat sociální bydlení

Na akci promluvil pan Le Dinh Chung, člen pracovní skupiny pro výzkum nemovitostí VARS a generální ředitel společnosti SGO Homes, který uvedl, že trh s nemovitostmi ve velkých městech vykazuje známky dosažení dna, přičemž se zaměřuje na segment bytů a bydlení s cenami pod 10 miliard VND v centrální části města.

V segmentu pozemků se sice neobjevily pozitivní signály, ale objevily se známky prolomení dna v oblasti aukcí pozemků. V oblasti kolem Hanoje se cena pohybuje kolem 2 miliard VND s mírou absorpce 70–80 %, přičemž aukční cena je o 5 % vyšší než vyvolávací cena a lze ji okamžitě převést s rozdílem 30–50 milionů VND/parcelu.

Pouze segment resortní turistiky je stále ponurý, objem transakcí stagnuje kvůli náladě investorů na trhu.

Na akci promluvil pan Le Dinh Chung - generální ředitel společnosti SGO Homes.

Pan Nguyen Hoang Nam - člen pracovní skupiny pro výzkum a vývoj v oblasti nemovitostí VARS a generální ředitel společnosti G-Home JSC - ve svém vyjádření k nabídce sociálního bydlení zdůraznil, že státní politika výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení je vysoce humánní.

Ve skutečnosti je však podle pana Nama nutné si uvědomit, že 1 milion jednotek sociálního bydlení pro současný trh nestačí. I kdyby byl výše uvedený projekt realizován v maximální možné míře, lidé by si po vlastnictví stále ponechali velkou poptávku.

Proces realizace, výstavby a uvádění projektů sociálního bydlení do prodeje se stále potýká s mnoha problémy, od právních mechanismů přes předpisy a podmínky nákupu až po případy, které jsou způsobilé pro politické úpravy.

Pan Nam zejména poukázal na současnou situaci, kdy je pro lidi velmi obtížné získat sociální bydlení, protože mnoho předpisů je příliš přísných a rozděluje bohaté a chudé lidi, což sociální bydlení činí nedostupným pro mnoho skupin lidí.

Na straně investora je realizace výstavby sociálního bydlení také složitým problémem kvůli obtížím v mnoha aspektech, od mechanismů a politik až po finanční kapacitu podniků. Podle pana Nama je výstavba sociálního bydlení „obtížná i riskantní“.

Na trhu dokonce existuje situace „neprodaných“ sociálních bytů, protože stavební oblast se nachází v nevýhodné lokalitě a neodpovídá tak životním potřebám obyvatel. Mnoho investorů investuje čas a peníze do výstavby, ale po celá desetiletí jsou „mučeni“ administrativními postupy. Po dokončení a zahájení prodeje, pokud dojde ke ztrátě, musí ji nést sami, a pokud je zisk vyšší než 10 %, jsou nuceni jej vrátit státu – pan Nam si myslí, že je to nerozumné.

Generální ředitel společnosti G-Home JSC proto navrhl, aby se bytová politika zaměřila na všechny společenské vrstvy. Předpisy o příjemcích sociálního bydlení by měly být upraveny tak, aby byly vhodnější. Sociální bydlení není na prodej bohatým, ale mělo by se zaměřit na ty, jejichž příjmy podléhají dani, mají úspory, ale nemají přístup ke komerčnímu bydlení, jehož ceny jsou v současnosti na vysoké úrovni.

Zároveň by mechanismy a politiky pro investory měly být budovány otevřenějším a „otevřenějším“ směrem a měly by být chváleny, podporovány a vytvářeny podmínky pro to, aby podniky v oblasti výstavby sociálního bydlení měly více příležitostí k pokračování ve výstavbě.

Závěrem pan Tran Van Binh - místopředseda a generální tajemník VARS - uvedl, že v nadcházejícím období je spolu s právními a kapitálovými překážkami poslední „bariérou“, kterou je třeba vyřešit, aby se trh s nemovitostmi mohl skutečně vrátit k normálu, důvěra zákazníků a investorů.

Očekává se, že trh s nemovitostmi ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 bude odrazovým můstkem pro transformaci v roce 2024. Celkový obraz trhu jistě nabídne mnoho nových pozitivních momentů. Zejména v oblastech s velkým prostorem pro rozvoj, se synchronním a moderním plánováním, s infrastrukturou zaměřenou na investice a s nízkou cenovou hladinou .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html