Trh s nemovitostmi zatím nezískal dostatečnou dynamiku, aby se „vyšplhal do kopce“, ale už „neztrácí kontrolu“.

Odpoledne 12. října uspořádaly Vietnamská realitní asociace (VNREA) a Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) společně akci, na které oznámily zprávu s názvem „Hodnocení pokroku v oživení vietnamského trhu s nemovitostmi ve 3. čtvrtletí 2023 a prognóza situace na trhu ve 4. čtvrtletí 2023“.

Obchodování s nemovitostmi se opět rozrůstá.

Ve svém úvodním projevu paní Pham Thi Mien, zástupkyně vedoucího oddělení průzkumu trhu a poradenství v oblasti podpory investic společnosti VARS Real Estate, citovala data z výzkumu společnosti VARS, která naznačují, že likvidita na trhu s nemovitostmi se postupně zlepšuje, zejména ve srovnání s obtížným obdobím na konci loňského roku a prvními měsíci letošního roku.

Trh začíná vykazovat pozitivnější signály. Patří mezi ně ekonomicky rozvinuté lokality, kterým se věnuje pozornost a zaměřuje se na podporu investic do infrastruktury a dopravy a které mají dostatečnou nabídku k uspokojení poptávky, jako například Hanoj, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Či Minovo Město atd.

Paní Mien se domnívá, že výše uvedené výsledky jsou zásluhou úsilí, úzké spolupráce a koordinace mezi státními orgány a podniky. Zejména bylo průběžně a rychle implementováno téměř 20 souvisejících opatření a podzákonných dokumentů vydaných vládou , jejichž obsah stále více odpovídá skutečným potřebám trhu a podniků.

„Ačkoli trh ještě není dostatečně silný na to, aby se ‚vyšplhal po svahu‘, do jisté míry se vyhnul riziku ‚ztráty kontroly‘,“ uvedla paní Mienová.

Nemovitosti – Trh s nemovitostmi zatím nezískal dostatečnou dynamiku, aby se „vyšplhal do kopce“, ale už „neztrácí kontrolu“. — Trh s nemovitostmi má za sebou nejtěžší fázi a transakce se postupně zotavují jak kvantitativní, tak i kvalitativně.

Data ze zprávy ukazují, že objem transakcí na celém trhu v průběhu času stabilně roste a na trh se uvádí více produktů, které splňují potřeby spotřebitelů. Ve třetím čtvrtletí roku 2023 trh zaznamenal téměř 6 000 transakcí, což je 1,5krát více než ve druhém čtvrtletí a více než dvojnásobek než v prvním čtvrtletí roku 2023.

Ve srovnání s předchozími obdobími však celkový počet transakcí v prvních devíti měsících roku 2023 činil pouze asi 50 % stejného období loňského roku a asi 20 % vrcholu během boomu na trhu s nemovitostmi. To je způsobeno pokračujícím nedostatkem nabídky v segmentu sociálního bydlení a dostupného bydlení, jelikož ceny domů nadále rostou bez známek zastavení.

Zpráva VARS jasně ukazuje, že ekonomické oživení spolu s pozitivními prognózami ekonomického růstu jistě povede ke zvýšené poptávce po nemovitostech ve všech segmentech, od bytů přes pronájmy kanceláří, továrny až po maloobchodní prostory. Zejména vzhledem k současné omezené nabídce z různých důvodů je pravděpodobným výsledkem nárůst cen nemovitostí v blízké budoucnosti.

Paní Mien dále zmínila, že Vietnamská státní banka od března 2023 snížila úrokovou sazbu čtyřikrát po sobě. Úrokové sazby z bankovních úvěrů zaznamenaly výrazný pokles, a to z 6,7 % na 10 %, čímž se blížily úrovním z počátku roku 2022, a ve srovnání s koncem druhého čtvrtletí roku 2023 klesly o 0,4 % na 3,5 %. Pro kupující domů se jedná o příznivou úrokovou sazbu. Koupě domu k bydlení v tomto období optimálně využije úvěrové a cenové hladiny.

Pro investory je zapotřebí více mechanismů pro výstavbu sociálního bydlení.

Na akci hovořil pan Le Dinh Chung, člen pracovní skupiny pro výzkum trhu s nemovitostmi VARS a generální ředitel společnosti SGO Homes, který uvedl, že trh s rezidenčními nemovitostmi ve velkých městech vykazuje známky dosažení dna, přičemž se zaměřuje na segmenty bytů a domů s cenami pod 10 miliard VND v centrální části města.

Přestože segment pozemků zatím nevykazuje pozitivní signály, existují náznaky období poklesu v kategorii dražených pozemků, zejména v oblastech kolem Hanoje . Ceny kolem 2 miliard VND mají míru absorpce 70–80 %, přičemž aukční ceny jsou přibližně o 5 % vyšší než vyvolávací cena. Tyto pozemky lze okamžitě znovu prodat se ziskovou marží 30–50 milionů VND za pozemek.

Stagnující zůstává pouze segment resortní turistiky, kde objemy transakcí stagnují kvůli náladě investorů na trhu.

Nemovitosti – Trh s nemovitostmi ještě není dostatečně silný na to, aby „vylezl do kopce“, ale už „neztrácí brzdy“ (obrázek 2). — Na akci pronesl projev pan Le Dinh Chung - generální ředitel společnosti SGO Homes.

Pan Nguyen Hoang Nam – člen pracovní skupiny pro výzkum nemovitostí VARS a generální ředitel společnosti G-Home JSC – ve svém vyjádření k nabídce sociálního bydlení zdůraznil, že vládní politika výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení je vysoce humánní.

Ve skutečnosti se však pan Nam domnívá, že 1 milion jednotek sociálního bydlení pro současný trh nestačí, a i kdyby byl výše uvedený plán plně realizován, lidé budou mít stále mnoho dalších potřeb v oblasti bydlení.

Proces realizace, výstavby a prodeje projektů sociálního bydlení mezitím stále čelí mnoha překážkám, od právních mechanismů přes předpisy a podmínky pro koupi až po případy, které splňují podmínky pro politické dávky.

Pan Nam zejména poukázal na současnou situaci, kdy lidé mají velmi obtížný přístup k sociálnímu bydlení, protože mnoho předpisů je příliš přísných a rozděluje lidi do skupin bohatých a chudých, což sociální bydlení činí pro mnoho segmentů populace nedostupným.

Z pohledu investora je realizace výstavby sociálního bydlení také náročným problémem, který čelí obtížím z různých zdrojů, včetně mechanismů, politik a finanční kapacity podniků. Podle pana Nama je výstavba sociálního bydlení „obtížná i riskantní“.

V současné době se trh potýká i s problémem neprodaných sociálních bytů, protože stavební plochy se nacházejí na nevhodných místech a neodpovídají životním požadavkům obyvatel. Mnoho investorů investuje do výstavby čas a peníze, ale po celá desetiletí je brzdí administrativní procedury. Pokud po dokončení a zahájení prodeje utrpí ztráty, musí je nést sami; pokud dosáhnou zisku přesahujícího 10 %, jsou nuceni peníze vrátit státu – pan Nam to považuje za nerozumné.

Generální ředitel společnosti G-Home JSC proto navrhl, aby se bytová politika zaměřila na všechny sociální vrstvy. Je třeba revidovat předpisy definující příjemce politik sociálního bydlení, aby byly vhodnější. Sociální bydlení by se nemělo prodávat pouze bohatým, ale mělo by se zaměřit i na ty s zdanitelnými příjmy a úsporami, kteří však nemají přístup ke komerčně dostupnému bydlení, jehož prodejní ceny jsou v současnosti vysoké.

Zároveň by měly být mechanismy a politiky pro investory rozvíjeny otevřenějším a flexibilnějším způsobem a měly by chválit, podporovat a vytvářet podmínky pro podniky, které staví sociální bydlení, aby měly více příležitostí k pokračování výstavby.

Závěrem lze říci, že pan Tran Van Binh – místopředseda a generální tajemník VARS – se domnívá, že v nadcházejícím období bude spolu s právními a kapitálovými překážkami poslední „bariérou“, kterou je třeba odstranit, aby se trh s nemovitostmi skutečně vrátil k normálu, důvěra zákazníků a investorů.

Trh s nemovitostmi ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 je považován za odrazový můstek pro transformaci v roce 2024. Celkový obraz trhu jistě přinese mnoho nových světlých stránek. To platí zejména pro oblasti s významným rozvojovým potenciálem, komplexním a moderním plánováním, dobře rozvinutou infrastrukturou a relativně nízkými cenami nemovitostí .

Zdroj