Trh s nemovitostmi v Da Nangu zažívá nové vlny

Rostoucí zájem o objem transakcí

V prvních 6 měsících roku si ekonomika Da Nangu udržela stabilní tempo růstu, přičemž se odhaduje, že HDP (hrubý regionální produkt) v Da Nangu za prvních 6 měsíců vzroste o 5,00 %, což je více než 3,48% nárůst ve stejném období roku 2023, a město si stanovilo cíl nárůstu o 8–8,5 % za celý rok 2024. Očekává se také, že se v roce 2024 zlepší vyplácení veřejných investic a cestovního ruchu. Tyto faktory přispěly k posílení oživení a rozvoje trhu s nemovitostmi.

Data z Batdongsan.com.vn ukazují, že počet vyhledávání nemovitostí na prodej v Da Nangu ve druhém čtvrtletí roku 2024 se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšil o 44 % a překonal vrchol z roku 2023. Cenová hladina nemovitostí na prodej v Da Nangu navíc stanovila nový milník. To lze vysvětlit výskytem mnoha luxusních bytových projektů v poslední době, což vedlo ke zvýšení průměrné ceny.

Podle průzkumu této jednotky mezi stovkami makléřů na trhu v Da Nangu se objem realitních transakcí v tomto městě zlepšil a dosáhl průměrné hodnoty produktu přibližně 2–4 miliardy VND. Z toho až 73 % makléřů uvedlo, že realitní transakce byly v prvních 6 měsících letošního roku ve srovnání s rokem 2023 stabilní nebo se zvýšily.

Zájem o nemovitosti na trhu v Da Nangu stanovil nový milník.

Data dále ukazují, že všechny typy nemovitostí v Da Nangu zaznamenaly v mnoha ukazatelích nárůst. Byty jsou však nejvýznamnějším typem s největším růstem. Konkrétně se počet inzerátů na prodej bytů v Da Nangu ve druhém čtvrtletí roku 2024 zvýšil o 56 % ve srovnání s prvním čtvrtletím, zájem a požadovaná cena se také zvýšily o 39 %, respektive 14 %. Podle průzkumu mezi makléři 55 % uvedlo, že trh s byty v Da Nangu se postupně zotavuje, a 27 % uvedlo, že tento typ silně roste.

Pan Ha Nghiem, ředitel pobočky Batdongsan.com.vn v Da Nangu, k tomu uvedl: „Nabídka luxusních apartmánů u řeky Han je pro realitní trh v Da Nangu impulsem, protože ceny a kvalita se liší od předchozích projektů.“

Z nich je The Filmore Da Nang vedoucím projektem z hlediska prodejní ceny bytů s průměrnou cenou 120 milionů VND/m2. Tři projekty Sun Group , včetně Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence a Sun Cosmo Residence, mají ceny v rozmezí 55–70 milionů VND/m2. Cenová základna některých dalších projektů, jako je The Sang Residence nebo Peninsula Da Nang, se také pohybuje od 50 do 56 milionů VND/m2.

Pokud jde o poptávku, trend nákupu bytů v Da Nangu za účelem krátkodobého obchodování se ve srovnání s investicemi za účelem bydlení a pronájmu snížil. Konkrétně 64 % makléřů zapojených do průzkumu uvedlo, že krátkodobé obchodování se ve srovnání s předchozím obdobím snížilo, více než 50 % uvedlo, že poptávka po nákupu za účelem bydlení a investic roste. Tento trend jde ruku v ruce s očekáváním zisku.

Trendy v investicích do nemovitostí v Da Nangu se také změnily.

„Vzhledem k tomu, že cenová hladina bytů v Da Nangu není nízká, mají kupující i investoři určitá očekávání. Jejich největší očekávání spočívá v příjmech z pronájmu z růstu cestovního ruchu v Da Nangu. V letech 2020–2021 Da Nang kvůli dopadu epidemie Covidu přivítal pouze 1 až 3 miliony návštěvníků ročně, oproti téměř 9 milionům návštěvníků v roce 2019. Město si klade za cíl přilákat do roku 2024 přibližně 8,4 milionu návštěvníků. Mnoho lidí se proto domnívá, že cestovní ruch bude mít stále potenciál k oživení a opětovnému růstu, což slibuje stabilní výnosy z pronájmu bytů,“ uvedl pan Ha Nghiem.

Výše uvedená očekávání investorů jsou také docela rozumná, když jsou byty typem nemovitosti, která vykazuje vysokou ziskovost, zejména z důvodu možnosti pronájmu. Data z Batdongsan.com.vn za první polovinu roku 2024 také ukazují, že Da Nang je jedním z mála měst s dobrým tempem růstu cen a výnosů z pronájmu bytů, a to od 4,2 do 4,5 %.

Hanojci urychlují hledání bytů v Da Nangu

Přestože zájem o byty v Da Nangu stále pochází od obyvatel Da Nangu, nejsilnější tempo růstu zájmu pochází od investorů z Hanoje. Podle údajů z Batdongsan.com.vn je počet vyhledávání bytů v Da Nangu mezi obyvateli Hanoje stále větší a ve druhém čtvrtletí roku 2024 se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšil o 90 %.

Podle průzkumu serveru Batdongsan.com.vn pochází pouze 28 % těch, kteří hledají byty v Da Nangu, zbytek pochází z jiných oblastí. Podíl hledajících pozemky a soukromé domy se pohybuje od 40 do 42 %, což odráží vysokou poptávku po skutečném bydlení mezi místními obyvateli.

Obyvatelé Da Nangu se však také stali otevřenějšími vůči bytům. 26 % makléřů zapojených do průzkumu uvedlo, že se obyvatelé Da Nangu změnili a jsou proaktivní v hledání informací o bytech, 59 % uvedlo, že se o byty zajímají více než dříve, ale stále upřednostňují pozemky nebo soukromé domy.

Přítomnost hanojských investorů na trhu v Da Nangu silně roste.

Pro obyvatele Da Nangu, kteří se zajímají o byty, je hlavním důvodem očekávání dobrého příjmu z pronájmu. Kromě toho věnují pozornost také zážitkům z bydlení, vybavení, lokalitě a dobré infrastruktuře. Pokud jde o ty, kteří nejsou otevřeni bytům, hlavním důvodem je, že v Da Nangu je stále hodně pozemků a cena je ve srovnání s byty stále docela dobrá.

Díky tomu se pozitivní signály projevují i ​​typy pozemků a soukromých domů v Da Nangu. Tempo růstu zájmu o pozemky a soukromé domy v této lokalitě je na vrcholu v zemi. Konkrétně se počet vyhledávání pozemků a soukromých domů v Da Nangu ve druhém čtvrtletí roku 2024 zvýšil o 41 %, respektive o 55 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023. Zároveň ceny pozemků a soukromých domů v Da Nangu také vykazovaly známky růstu.

Podle historie cen Batdongsan.com.vn činila průměrná prodejní cena pozemků v Da Nangu ve druhém čtvrtletí roku 2024 33 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 10 % oproti stejnému období loňského roku. Soukromé domy se mezitím prodávají za průměrnou cenu 61 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 9 %.

Trh s nemovitostmi v Da Nangu má obecně rozvojové příležitosti, s pozitivním posunem v oblasti bytů a udržitelným růstem pozemků a soukromých domů.

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html