Trh s pronájmy je z poloviny rušný, z poloviny liduprázdný.

Ho Či Minovo Město: Domy k pronájmu mají stále pozitivní míru obsazenosti 65 % a více, naopak řadové domy s výhledem na ulici mají velmi málo nájemníků a jsou často prázdné.

Záznamy společnosti VnExpress ukazují, že od začátku druhého čtvrtletí do 21. května byl trh s nájemním bydlením v Ho Či Minově Městě silně rozdělen na dvě poloviny: světlou a tmavou. Konkrétně segment nájemního bydlení s cenou do 3,5 milionu VND měsíčně, 10 km a více od centra, sloužící většině studentů a pracujících s průměrným příjmem (do 12 milionů VND měsíčně), zaznamenal míru obsazenosti 90–95 %. Segment nájemního bydlení s cenou 3,5–5 milionů VND měsíčně, 3–6 km od centra, sloužící pracujícím s dobrým příjmem (od 13 do 20 milionů VND měsíčně), dosáhl také míry obsazenosti 85–90 %.

V segmentu nájemního bydlení s cenou nad 5–7 milionů VND měsíčně se objevují známky mírných výkyvů, přičemž míra obsazenosti dosahuje 80 %. Po každém šestiměsíčním nebo ročním uplynutí smlouvy se 20–30 % nájemníků stěhuje a musí si najít nové. U nájemního bydlení s cenou 8–15 milionů VND měsíčně a více klesá míra obsazenosti na 70–75 %, přičemž se stálí nájemníci stěhují. Segment nájemního bydlení s cenou 1 000 USD měsíčně a více má slabší míru obsazenosti, 65–70 %, ale stále je na pozitivní úrovni.

Na rozdíl od ideální obsazenosti pronajímaných domů k bydlení jsou domy k pronájmu v centrální části Ho Či Minova Města poměrně ponuré a mnoho z nich je prázdných. Od dubna se při procházce po ulicích Ngo Duc Ke, Ho Tung Mau, Ly Tu Trong, Hai Ba Trung, módní ulici Nguyen Trai a západní ulici Bui Vien (1. obvod) objevují domy v ulicích, které kdysi hemžily obchodem, ve velkém počtu opouštějí.

Situace, kdy se mnoho značek stáhlo, nastala i v okolí kruhového objezdu mezi katedrálou Notre Dame a městskou poštou . Na konci dubna byla uzavřena kavárna Mellower Coffee v budově Metropolitan. Nedávno prostory vrátila i eDiGi, prémiová autorizovaná prodejna společnosti Apple (APR) na vietnamském trhu, patřící obchodnímu systému miliardáře Jonathana Hanha Nguyena, která se nachází hned vedle městské pošty. Nedaleko se odstěhovala kavárna Cafe Saigon La Poste, která si zatím nenašla nového nájemce. Vedle knižní ulice se již dávno stáhla restaurace McDonald's, ale tyto prostory jsou stále prázdné.

Dříve si řadové domy v centru první čtvrti pronajímaly velké značky, malé a střední podniky nebo jednotlivé firmy, ale nyní staří nájemníci jeden po druhém odcházejí, noví nájemníci nepřicházejí, což způsobuje nárůst míry neobsazenosti.

Pronájem řadového domu na ulici Le Loi, 1. obvod, Ho Či Minovská Republik. Foto: Quynh Tran — Pronájem řadového domu na ulici Le Loi, 1. obvod, Ho Či Minovská Republik. Foto: *Quynh Tran*

Vzhledem k výše uvedenému vývoji pan Le Quoc Kien, nezávislý expert na nemovitosti, zhodnotil, že trh s nájemním bydlením je jasně rozdělen na dvě poloviny: světlou a tmavou. Světlou polovinu tvoří levné nebo dostupné bydlení, které patří do skupiny spotřebitelských nemovitostí, jež lze klasifikovat jako nezbytné, a od období obnovy po pandemii až do současnosti si udržuje dobrou míru obsazenosti. Řadové domy k pronájmu v ulici jako kanceláře nebo obchodní prostory v centrálních oblastech, obvykle v 1. okrese, jsou však pod tlakem kvůli klesající poptávce a ekonomickým potížím.

Pan Kien analyzoval, že během epidemického období 2020-2021 musely téměř všechny podniky, které potřebovaly využívat prostory, zavřít a omezit svůj provoz. Od druhého čtvrtletí roku 2022 začalo postupné znovuotevírání nových obchodních aktivit a hledání prostor se opět aktivněji začalo.

Negativní dopady pandemie, kromě inflace, války a hrozby globální recese, si však začaly vybírat svou daň: globální spotřebitelé snižují své výdaje a výrobní a obchodní aktivity podniků stále čelí mnoha obtížím a dosud se nevzpamatovaly z předpandemické fáze. Poptávka po kancelářských a obchodních prostorách je proto stále nízká, což je důvod, proč je mnoho řadových domů v centrálních oblastech v současné době neobsazených.

Podle pana Kiena se ekonomika od začátku roku potýká s mnoha obtížemi a výzvami. Podniky mají tendenci se spíše „bránit“ než „urážet“ a upřednostňovat snižování nákladů a neefektivní oblasti podnikání.

Pokud jsou obchodní operace nestabilní, podniky budou mít tendenci postupně přecházet z „fixních nákladů“ na „variabilní náklady“. Například místo pronájmu kanceláří nebo stálých obchodních prostor sníží fixní rozsah a přejdou na flexibilní pracovní model, který není příliš závislý na prostorách.

Místo pronájmu obchodních prostor, offline prodejní místa, ať už úspěšná či nikoliv, stále nesou fixní náklady. Nájemci se postupně přeorientovávají na úsporné formy podnikání. Náklady jim tedy vznikají pouze tehdy, když mají příjmy, jako například: náklady na online objednávky, náklady na propagaci objednávek doručených bez využití prostor v místě prodeje, náklady placené prodejním zprostředkovatelům (agentům, e-shopům) při prodeji produktů.

Kromě toho rychlá změna chování spotřebitelů během pandemie, která postupně přesouvá offline transakce v obchodech do online prostředí, také postupně snižuje pozici a poptávku po prostorách pro řadové domy v centrálních oblastech.

Pan Kien také uvedl, že jedním z důvodů, proč je dnes mnoho pronajímaných domů v ulici opuštěných, je to, že většina majitelů nemovitostí jsou lidé se silným finančním potenciálem. Příjem z této pronájmu pro ně nemusí být nutně životně důležitý. Kromě toho jsou to také lidé s velkým egem, kteří nemají rádi pocit, že jsou nuceni platit nižší nájemné. Proto, když jsou pronajímatelé vyjednáváni o nižší ceně než dříve, raději nechají prostory prázdné.

Naopak v segmentu dostupného nebo středního cenového bydlení mohou pronajímatelé snáze vyjednávat o cenách a ceny nájmů jsou také mírné, nabídka a poptávka se setkávají, takže míra neobsazenosti je nízká.

Vu Le

Zdrojový odkaz