Podle nedávného průzkumu společnosti Batdongsan.com.vn vykazovala likvidita sekundárního trhu ve třetím čtvrtletí roku 2023 známky mírného nárůstu, kdy investoři začali investovat do projektů s vysokými slevami, plným právním statusem, lokalitami v blízkosti hustě osídlených stávajících obytných oblastí a pohodlným dopravním spojením s centrální oblastí. Poptávka po nemovitostech v celé zemi se navíc zvýšila o 6 %.
Podle průzkumu serveru Batdongsan.com.vn se tento rostoucí trend vyskytuje u všech typů nemovitostí, včetně bytů, pozemků, soukromých domů a řadových domů. Zejména byty, vily a pozemky zaznamenaly nárůst poptávky o 6–7 %. Kromě nárůstu poptávky zaznamenaly v červenci a srpnu 2023 také stabilitu ceny nemovitostí. Počet inzerátů na prodej se ztrátou se ve srovnání se začátkem roku prudce snížil.
Při analýze vývoje trhu s nemovitostmi se mnoho odborníků domnívá, že podle obecného pravidla trhu s nemovitostmi platí, že jakmile je dosaženo dna, dříve či později se trh zotaví. V této době trh začíná procházet dnem. Nový růstový cyklus trhu s nemovitostmi však nebude sledovat graf ve tvaru V, ale bude se zotavovat a růst podle grafu ve tvaru U.
Předpokládá se, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 nedojde k náhlému růstu trhu s nemovitostmi, ale rozhodně k lepšímu růstu než ve stejném období. Vzhledem k množství informací a pozitivním změnám od konce třetího čtvrtletí je zcela rozumné předpovědět, že se trh s nemovitostmi od konce čtvrtého čtvrtletí roku 2023 bude postupně oteplovat a zároveň se od druhého čtvrtletí roku 2024 bude postupně a zřetelněji zotavovat.
Pan Vo Hong Thang - ředitel poradenských služeb a rozvoje projektů ve skupině DKRA, poznamenal, že při sledování trhu v prvním čtvrtletí roku 2023 se začal objevovat cash flow od některých investorů, kteří „loví u dna“. Trh s nemovitostmi obecně pravděpodobně do konce čtvrtého čtvrtletí roku 2023 nebo nejpozději v první polovině roku 2024 zaznamená pozitivní změny díky faktorům, jako je klesající úroková sazba z hypoték na nemovitosti, a tento trend bude v blízké budoucnosti nadále klesat.
Zároveň prudce vzrostly veřejné investice, v rámci kterých bylo energicky realizováno mnoho významných projektů dopravní infrastruktury v celé zemi, jako je dálnice Bien Hoa - Vung Tau, okruh č. 3 v Ho Či Minově Městě a jižních provinciích... Domácí makroekonomický růst je poměrně stabilní, ačkoli růst HDP není silný - ve druhém čtvrtletí roku 2023 vzrostl o 4,14 %, ale v současných podmínkách světové ekonomiky, která čelí mnoha výzvám, je stále na přijatelné úrovni, inflace se udržela pod 4 %.
Podle pana Thanga se cenová hladina nemovitostí v poslední době výrazně změnila, takže kupující, kteří se potřebují usadit nebo investovat do hromadění aktiv, mohou zvážit nalezení domu, který vyhovuje jejich finančním podmínkám. Současná doba je „zlatou příležitostí“ pro kupující s investičními účely, kdy trh postupně vykazuje jasné známky „dosažení dna“. V nadcházejícím období se na trhu s nemovitostmi pravděpodobně objeví určité oživení v některých segmentech.
Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů, úrokové sazby z úvěrů klesají, a to jak u nových, tak i u starých úvěrů, což pomůže snížit finanční tlak na investory, kteří v současné době drží nemovitosti. Pokud se úrokové sazby sníží o dalších 1,5–2 %, skončí situace snižování cen a bezohledného prodeje, jako v období recese, zejména v segmentu pozemků.
„Skutečnost, že úrokové sazby jsou upraveny na současnou nízkou úroveň, také způsobuje, že investiční cash flow opouštějí banky a vracejí se k atraktivnějším investičním kanálům, včetně nemovitostí. Jakmile se zvýší poptávka po nemovitostech, zastaví se i pokles cen. Předpokládá se, že trh s nemovitostmi se na konci roku 2023 nezotaví okamžitě, ale vymaní se z ponuré situace jako dříve,“ poznamenal pan Dinh.
Pan Su Ngoc Khuong - vrchní ředitel společnosti Savills Vietnam uvedl, že pokud bude zákon o nemovitostech z roku 2023 uplatňován včas, vstoupí v platnost ve druhé polovině příštího roku, čímž se vyřeší překážky ve schvalování projektů v nových rezidenčních oblastech a pomůže se obnovit nabídka bydlení v období 2024–2025. Předpokládá se, že v příštích 12 měsících se trh s nemovitostmi začne pozitivně měnit, protože nové zásady se po určité době začnou projevovat na trhu.
Stejný názor sdílí i pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, a očekává, že Národní shromáždění brzy schválí a vstoupí v platnost zákon o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů), zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, což vytvoří základ a podpoří oživení a rozvoj trhu s nemovitostmi v celé zemi v nadcházejícím období.
Zdroj
Komentář (0)