Kdy se stanoví kompenzační cena, když stát nabývá pozemky?

Článek 3, bod 12 zákona o pozemkech z roku 2013, vysvětluje, že pozemková kompenzace je vrácení hodnoty práv k užívání pozemků pro znovuzískanou pozemkovou plochu uživateli pozemku ze strany státu.

Článek 74, odstavec 2 zákona o půdě jasně uvádí: „ 1. Uživatelé půdy, jejichž pozemky jsou státem odebrány a kteří splňují podmínky pro odškodnění stanovené v článku 75 tohoto zákona, budou odškodněni.“

2. Kompenzace se provádí přidělením pozemku se stejným účelem využití jako typ získaného pozemku. Pokud neexistuje pozemek pro kompenzaci, bude kompenzace provedena v hotovosti podle konkrétní ceny pozemku pro daný typ získaného pozemku, jak stanoví Provinční lidový výbor v době rozhodnutí o navrácení pozemku .

Od vydání oznámení o rekultivaci pozemku do vydání rozhodnutí o rekultivaci pozemku uplyne relativně dlouhá doba. (Foto: Xuan Tien)

Podle výše uvedených ustanovení se princip kompenzace při nabytí pozemku státem realizuje přidělením pozemku se stejným účelem využití, jako má nabytý pozemek.

V případě, že neexistuje pozemek pro kompenzaci, bude kompenzace poskytnuta v hotovosti podle konkrétní ceny pozemku pro daný druh získaného pozemku, jak stanoví Provinční lidový výbor v době rozhodnutí o navrácení pozemku.

Konkrétně článek 114 pozemkového zákona z roku 2013 jasně uvádí, že stanovení konkrétních cen pozemků musí být založeno na šetření, shromažďování informací o pozemkových parcelích, tržních cenách pozemků a informacích o cenách pozemků v pozemkové databázi a musí být použity vhodné metody oceňování pozemků.

Zákon tedy stanoví, že okamžikem pro stanovení ceny pozemkové kompenzace je rozhodnutí o rekultivaci pozemku. Ve skutečnosti je však nemožné určit přesný okamžik, protože podle článku 67 zákona o pozemkech z roku 2013 o postupech rekultivace pozemků musí příslušný orgán k rekultivaci pozemků před vydáním rozhodnutí o rekultivaci pozemku vydat oznámení o rekultivaci pozemku nejpozději do 90 dnů u zemědělské půdy a do 180 dnů u nezemědělské půdy.

Od vydání ohlášení rekultivace pozemku do vydání rozhodnutí o rekultivaci pozemku je tedy relativně dlouhá doba.

Podle bodu d, odstavce 4, článku 114 pozemkového zákona z roku 2013, odstavce 5, článku 4 vyhlášky 44/2014/ND-CP a odstavce 4, článku 3 vyhlášky 01/2017/ND-CP se specifické ceny pozemků určují metodou koeficientu úpravy ceny pozemků, která se uplatňuje v případech výpočtu náhrady za pozemky, když stát pozemky rekultivuje.

Vzorec pro výpočet ceny pozemků je následující:

Hodnota pozemku k ocenění (0,1 m2) = Cena pozemku v ceníku x Koeficient úpravy ceny pozemku (koeficient K)

V němž: - Ceny pozemků v ceníku pozemků vydaném lidovými výbory provincií a měst se uplatňují v pětiletých obdobích.

- Koeficient úpravy ceny pozemku při výpočtu kompenzace určuje provinční lidový výbor, ale bude určen v době, kdy se stát rozhodne o rekultivaci.

Jinými slovy, koeficient úpravy ceny pozemků se neuplatňuje ročně ani periodicky, jako je tomu v případě výpočtu poplatků za užívání pozemků při vydávání Červených nebo Růžových knih pro oblasti překračující limit.

BAO HUNG

Zdroj