Průměrný příjem se musí zvýšit 2,3 až 10krát, aby si člověk mohl v Hanoji koupit dům.

ANTD.VN - Doporučený minimální příjem pro koupi domu průměrné ceny v Hanoji je přibližně 2,3 až 10krát vyšší než průměrný příjem domácnosti v Hanoji.

Toto je názor expertů z Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS). Důvodem je, že si nevydělávají dostatek peněz na zaplacení domu nebo na to, aby si při sjednávání hypotéky „udrželi krok“ s měsíčními splátkami hypotéky. Zejména v kontextu ekonomiky, která čelí mnoha výzvám, s rizikem obchodní války, se mnoho lidí obává možnosti růstu příjmů.

Zároveň je jedním z důvodů i změna životního stylu mladých lidí. Mladí lidé dnes proto upřednostňují kvalitu života prostřednictvím vyvážení práce a zábavy, spíše než „povinnost vlastnit dům“, a to i přes tlak na splácení měsíčních dluhů.

„Sen“ o koupi domu v Hanoji je pro lidi s průměrným příjmem nedosažitelný.

Data z výzkumu VARS ukazují, že doporučený minimální příjem pro koupi domu průměrné ceny v Hanoji je přibližně 2,3 až 10krát vyšší než průměrný příjem domácnosti v Hanoji.

Konkrétně podle údajů Generálního statistického úřadu dosáhl průměrný měsíční příjem pracujících v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2024 10,7 milionu VND/měsíc. Za předpokladu, že domácnost se čítá 4 osob, z nichž 2 jsou v produktivním věku, bude celkový příjem domácnosti činit přibližně 21,4 milionu VND/měsíc.

Vzhledem k tomu, že průměrná cena primárních bytů v roce 2024 dosáhla 70 milionů VND/m2, nově otevřené projekty mají ceny od 60 milionů VND/m2. Pro koupi bytu v Hanoji musí mít kupující minimální příjem v rozmezí od 45 milionů do 210 milionů VND/měsíc v závislosti na oblasti.

Podle VARS je značný rozdíl mezi skutečným průměrným příjmem a cenami bydlení v Hanoji dnes nejen výzvou, ale také nemožným řešením pro drtivou většinu domácností s průměrnými nebo dokonce dobrými příjmy.

V centrálních okresech, jako jsou Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung nebo Tay Ho, dosahuje rozdíl mezi minimální roční mzdou potřebnou k splacení hypotéky a průměrným příjmem domácností desetimístných čísel. Předměstské oblasti, jako jsou Ha Dong, Bac Tu Liem nebo Long Bien, mají dostupnější ceny, ale jsou vhodné pouze pro jednotlivce a domácnosti s příjmy 40–60 milionů měsíčně.

Konkrétně je výpočet založen na průměrné ceně domu v každém okrese a předpokládá, že kupující si může od banky půjčit 70 % hodnoty domu s průměrnou úrokovou sazbou 8 % ročně po dobu 20 let. Podle finančního principu by celková měsíční splátka neměla překročit 40 % příjmu, doporučený minimální příjem pro koupi domu s průměrnou cenou v Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem a Gia Lam je pak přibližně 2 až 3krát vyšší než průměrný příjem domácností pracujících v Hanoji.

V okresech Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da nebo Tay Ho je požadovaný minimální příjem vyšší než 1 miliarda VND/rok, což odpovídá rozdílu přibližně 3,7 až 8násobku. V okresech Cau Giay a Thanh Xuan je rozdíl 3 až 3,5násobku.

To znamená, že koupě domu v okresech Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem a Gia Lam je proveditelnější pro domácnosti s běžnými příjmy, za předpokladu, že jsou ochotny nést náklady a vynaložit více než 40 % svého příjmu na měsíční splátky.

Zdroj: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd