Premiér nařídil drastická řešení ke zvýšení nabídky a snížení cen bydlení a nemovitostí.

(Chinhphu.vn) - Premiér Pham Minh Chinh právě podepsal oficiální depeši č. 190/CD-TTg ze dne 7. října 2025 o razantním zavedení řešení ke zvýšení nabídky, snížení cen bydlení a nemovitostí a stabilizaci trhu.

Premiér nařídil rozhodně zavést řešení ke zvýšení nabídky, snížení cen bydlení a nemovitostí a stabilizaci trhu.

Vláda a premiér v poslední době vydali mnoho drastických pokynů a včasných řešení k odstranění obtíží, urychlení realizace realitních projektů, kontrole a stabilizaci trhu s nemovitostmi; odstranění překážek v provádění správy pozemků, jejich využívání a oceňování; urychlené nápravě dražeb práv k užívání pozemků. V některých oblastech a lokalitách však ceny nemovitostí a bydlení neustále rostou a daleko překračují finanční možnosti lidí, částečně kvůli nedostatku informací o bydlení, trhu s nemovitostmi, situaci „tlačení cen nahoru“, „vytváření virtuálních cen“, nedostatku nabídky komerčního bydlení s cenami vhodnými pro lidi, počtu projektů sociálního bydlení, které jsou energicky realizovány, ale nestačí k uspokojení potřeb lidí...

Podporovat investiční projekty, zvyšovat nabídku bytových a realitních produktů

Za účelem rychlé podpory investičních projektů, zvýšení nabídky bytových a realitních produktů, posílení kontroly, nápravy a rychlého řešení manipulací s nemovitostmi, zvyšování cen a spekulací, stabilizace trhu a zajištění práva lidí na bydlení a ubytování, na základě prvního zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi dne 22. září 2025 a přípravy obsahu druhého zasedání na téma „Průlomový rozvoj sociálního bydlení“, které je naplánováno na sobotu 11. října 2025, požádal premiér Pham Minh Chinh ministry, vedoucí ministerských agentur, vládních agentur a předsedy lidových výborů provincií a centrálně řízených měst:

a) Zaměřit se na zdokonalování institucí, politik a zákonů v oblasti bydlení, obchodování s nemovitostmi, pozemků, plánování, investic, stavebnictví, úvěrů a daní s cílem zajistit jednotnost a jednotnost; pokračovat v minimalizaci administrativních postupů, dále posilovat decentralizaci; prozkoumat a vhodně upravit předpisy týkající se poplatků za užívání pozemků, aby nedovolily, aby byly příčinou růstu cen nemovitostí, bydlení a pozemků daleko za hranice příjmů lidí.

b) Naléhavě zkoumat, vyvíjet a šířit průlomové, otevřené a příznivé mechanismy k přilákání zdrojů na trh s nemovitostmi, aby se mohl stabilně, zdravě, otevřeně a transparentně rozvíjet, zejména podporovat rozvoj segmentů bydlení s cenami odpovídajícími průměrnému příjmu lidí s cílem zlepšit duchovní a materiální život lidí.

c) Zaměřit se na rozvoj sociálního bydlení, rozhodně jej řídit a naléhat na jeho podporu s cílem překročit cíl 100 000 jednotek sociálního bydlení do roku 2025, který stanovila vláda a premiér.

d) Posílit řízení trhu s nemovitostmi, obchodních aktivit a převodů nemovitostí; nadále sledovat a získávat tržní informace s cílem včas vydávat řešení a mechanismy řízení, aby se trh s nemovitostmi mohl rozvíjet stabilním, bezpečným, zdravým a udržitelným směrem.

d) Urychleně provést úkoly uložené předsedou vlády v dokumentu č. 9557/VPCP-CN ze dne 6. října 2025 a dokumentu Úřadu vlády č. 9631/VPCP-CN ze dne 7. října 2025 k přípravě druhého zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi na téma Průlomový rozvoj sociálního bydlení.

Urychleně vypracovat politiky pro pronájem a leasing domů pro osoby s nízkými příjmy.

Premiér pověřil ministra stavebnictví vedením výzkumu, přezkumu a dokončení právních dokumentů týkajících se bydlení, obchodu s nemovitostmi, územního plánování a stavebnictví s cílem urychleně řešit obtíže a problémy vznikající v praxi; včetně výzkumu a navrhování řešení pro kontrolu cen s cílem zajistit dodržování tržních pravidel, státní správy a práva lidí na bydlení a ubytování; výzkumu specifických a inovativních řešení pro rozvoj sociálního bydlení; a urychleného vypracování politik týkajících se pronájmu a splátkového koupě domů pro osoby s nízkými příjmy.

Zároveň urychleně informovat o výsledcích práce 5. pracovních skupin, které kontrolovaly, naléhaly na a odstraňovaly obtíže a překážky v oblasti realitních a bytových projektů v celé zemi, zejména projektů sociálního bydlení; a vést obce k určení počtu dokončených sociálních bytů v souladu s ustanoveními zákona o podnikání v oblasti nemovitostí.

Ministr stavebnictví bude předsedat Ministerstvu zemědělství a životního prostředí, Ministerstvu financí a příslušným agenturám a koordinovat s nimi činnost s cílem urychleně dokončit pilotní projekt modelu „Státem spravované centrum pro transakce s nemovitostmi a pozemkovými právy“, který bude předložen vládě a premiérovi k posouzení a rozhodnutí v říjnu 2025.

Posílit pokyny pro obce, aby v oblastech své správy neprodleně aktualizovaly a zveřejňovaly ceny stavebních materiálů a indexy cen stavebnictví, a zajistit, aby přesně odrážely náklady na materiály a byly v souladu s tržními cenami; přísně zakázat a striktně řešit spekulace a zneužívání státní politiky týkající se běžných materiálů k hromadění zboží, zvyšování cen a spekulativnímu vydělávání.

Posílení role státu v kontrole cen pozemků

Premiér požádal ministra financí, aby mu do 15. října 2025 urychleně podal zprávu o politice daně z nemovitostí, jak nařídil místopředseda vlády Ho Duc Phoc v dokumentu č. 3642/VPCP-KTTH ze dne 14. srpna 2025.

Koordinovat s Ministerstvem stavebnictví a příslušnými ministerstvy výzkum a implementaci digitální transformace s cílem propojit postupy od transakcí s nemovitostmi, notářského ověřování, daní a registrace pozemkových transakcí v elektronickém prostředí.

Ministr zemědělství a životního prostředí je pověřen dokončením právních dokumentů týkajících se pozemkového sektoru, zejména plánování, územních plánů, přidělování pozemků, pronájmu pozemků, stanovování cen pozemků... s cílem odstranit obtíže a překážky související s cenami pozemků, a předložením příslušným orgánům k vydání v říjnu 2025, včetně posílení role státu při kontrole cen pozemků a předpisů o výběru poplatků za užívání pozemků s cílem zajistit dodržování pozemkového práva v souladu s realitou, zejména s příjmy lidí.

Dále urychleně dokončit národní databázi o půdě, propojit ji a synchronizovat s databází obyvatelstva a souvisejícími specializovanými databázemi, aby se přispělo ke zlepšení efektivity poskytování online veřejných služeb a státní správy půdy.

Ministerstvo národní obrany a Ministerstvo veřejné bezpečnosti proaktivně koordinují s obcemi investice do výstavby bytů pro Lidové ozbrojené síly a zajišťují tak splnění cíle stanoveného premiérem, kterým je dokončení bytové výstavby pro Lidové ozbrojené síly do roku 2030.

Pečlivě zvažte, zda poskytujete úvěr realitním projektům s vysokými cenami produktů nebo známkami „cenové inflace“ či „nárůstu cen“.

Premiér požádal guvernéra Vietnamské státní banky, aby proaktivně řídil měnovou politiku flexibilně a efektivně, kontroloval, kontroloval a dohlížel na úvěry v prioritních oblastech, včetně úvěrů pro investory a kupce domů v projektech, jako je sociální bydlení, bydlení pro pracovníky, renovace a rekonstrukce bytových domů a komerčního bydlení s cenami odpovídajícími dostupnosti pro lidi...; aby zkoumal a měl řešení pro přísné řízení, pečlivé hodnocení a vyhodnocování při poskytování úvěrů na realitní projekty s vysokými cenami produktů nebo známkami „nafukování“ či „zvyšování cen“, aby měl plány na pravidelné a seriózní sledování a kontrolu úvěrových institucí, které poskytují úvěry s nemovitostmi jako zástavou, jež musí být objektivně a přiměřeně oceněny, v souladu s předpisy pro zajištění efektivity a bezpečnosti úvěrů; aby banky nařídil snižovat náklady, zvyšovat digitální transformaci, omezovat postupy týkající se vstupních nákladů s cílem pokračovat ve snižování úrokových sazeb z úvěrů pro výrobní a obchodní aktivity a stimulovat spotřebu.

Pokračovat v koordinaci s příslušnými ministerstvy a složkami s cílem upravit kritéria, podmínky a postupy pro výhodnější úvěry a rozhodně prosazovat vyplacení 120 bilionů VND z úvěrového programu na sociální bydlení, bydlení pro pracovníky a bydlení pro ozbrojené síly.

Podporovat efektivní implementaci úvěrových balíčků podporujících politiku sociálního bydlení, preferenční úvěrové programy pro mladé lidi do 35 let na koupi komerčního bydlení poprvé, sociální bydlení s odpovídajícími úrokovými sazbami a podmínkami, a zajistit tak vyplácení včas a správným subjektům.

Provincie přehodnocují organizační strukturu a slučují Řídicí výbor pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi provincie

Premiér požádal předsedy lidových výborů provincií a centrálně řízených měst, aby se zaměřili na řízení a urychlení realizace projektů, plnění cílů v oblasti sociálního bydlení stanovených premiérem včas a aby si stanovili nejvyšší cíl, kterým je naléhavě prosazovat a realizovat stanovené cíle v oblasti sociálního bydlení, a to v duchu „pouze diskuse, nikoli ústupu“ a aby nesli odpovědnost vládě a premiérovi za výsledky rozvoje sociálního bydlení v dané oblasti.

Urychleně přezkoumat organizační strukturu řídících výborů (na provinční úrovni) pro trh s bydlením a nemovitostmi s cílem vytvořit a sloučit řídící výbor pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi provincie, zajistit synchronní a konzistentní řízení od centrální po místní úroveň; řídit výzkum a vývoj modelů sociálního bydlení vhodných pro specifické místní podmínky a okolnosti.

Naléhavě nařídit příslušným jednotkám, aby přezkoumaly, zorganizovaly vytvoření a zveřejnění informací o projektech a lokalitách plánovaných pro investice do výstavby sociálního bydlení, provedly veřejná oznámení a vybraly investory v souladu s ustanoveními usnesení Národního shromáždění č. 201/2025/QH15 ze dne 29. května 2025 a usnesení č. 155/NQ-CP ze dne 1. června 2025, vyhlášky vlády č. 192/2025/ND-CP ze dne 29. května 2025; a aby důsledně uplatňovaly předpisy o rezervaci pozemků pro ubytování pracovníků v průmyslových parcích a 20 % obytných pozemků v komerčních bytových projektech a městských oblastech pro investice do rozvoje sociálního bydlení v souladu se zákonem.

Upřednostňovat pozemkové fondy pro realizaci projektů sociálního bydlení a komerčního bydlení za vhodné ceny.

Velká města a klíčové oblasti, jako je Hanoj, Hai Phong, Ho Či Minovo Město, Da Nang, Hue, Can Tho a provincie a města s mnoha průmyslovými parky... se zaměřují na prioritizaci pozemkových fondů v souladu s plánováním realizace projektů sociálního bydlení a komerčního bydlení s vhodnými cenami s cílem zvýšit nabídku produktů vhodných pro příjmy lidí, syntetizovat situaci, navrhnout průlomová řešení na podporu rozvoje sociálního bydlení a zaslat je Ministerstvu stavebnictví do 10. října 2025.

Předsedové lidových výborů provincií a centrálně řízených měst neprodleně provedou redukci a reformu administrativních postupů; zajistí dostatečný počet státních zaměstnanců, zajistí efektivní provádění decentralizovaných a delegovaných funkcí a úkolů v oblastech plánování, pozemků, stavebnictví, bydlení, nemovitostí, investic atd. a nedopustí stagnaci při vyřizování administrativních postupů z důvodu nedostatku lidských zdrojů.

Urychleně plánovat a zveřejňovat projekty, nové městské oblasti, bytové projekty, zejména projekty sociálního bydlení v dané oblasti; zároveň posílit inspekce a dohled nad aktivitami realitního makléřství v dané oblasti, aby se zabránilo „šíření fám“ a „narušování“ trhu.

Ministerstvo výstavby - stálý orgán Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi bude předsedat Úřadu vlády a koordinovat s ním činnost v souladu se svými funkcemi a úkoly, aby naléhalo na ministerstva, agentury a obce k plnění úkolů stanovených v tomto oficiálním vyrozumění.

Zdroj: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm