Premiér nařídil energické zavádění řešení ke zvýšení nabídky, snížení cen bydlení a nemovitostí a stabilizaci trhu.
Vláda a premiér v poslední době vydali mnoho rozhodných směrnic a včasných řešení k překonání obtíží, urychlení pokroku v realitních projektech, kontrole a stabilizaci trhu s nemovitostmi; k řešení překážek v hospodaření s půdou a jejím využívání, oceňování pozemků; a k rychlé nápravě procesu dražeb práv k užívání pozemků. V některých oblastech a lokalitách však ceny nemovitostí a bydlení neustále rostou a daleko překračují finanční možnosti lidí. To je částečně způsobeno nedostatkem informací o bydlení a trhu s nemovitostmi, praktikami „manipulace s cenami“ a „vytváření umělých cen“, nedostatkem cenově dostupného komerčního bydlení a skutečností, že počet energicky realizovaných projektů sociálního bydlení stále nestačí k uspokojení potřeb lidí…
Podpora investičních projektů a zvyšování nabídky bytových a realitních produktů.
S cílem urychleně podpořit investiční projekty, zvýšit nabídku bytových a realitních produktů, posílit kontrolu, napravit a urychleně řešit manipulace, navyšování cen a spekulace s nemovitostmi, stabilizovat trh a zajistit právo na bydlení pro lidi, na základě prvního zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi dne 22. září 2025 a v rámci přípravy obsahu druhého zasedání na téma „Průlomový rozvoj sociálního bydlení“, které je naplánováno na sobotu 11. října 2025, premiér Pham Minh Chinh žádá ministry, vedoucí ministerských agentur, vládních agentur a předsedy lidových výborů provincií a ústředně spravovaných měst, aby:
a) Zaměřit se na zdokonalování institucí, politik a zákonů v oblasti bydlení, obchodování s nemovitostmi, pozemků, plánování, investic, stavebnictví, úvěrů a zdanění s cílem zajistit konzistenci a jednotnost; pokračovat v minimalizaci administrativních postupů a dále posilovat decentralizaci a delegování pravomocí; prozkoumat a rozumně upravit předpisy týkající se poplatků za užívání pozemků, aby se nestaly příčinou toho, že ceny nemovitostí, bydlení a pozemků překročí příjmy lidí.
b) Naléhavě prozkoumat, vyvinout a zveřejnit průlomové, otevřené a příznivé mechanismy k přilákání zdrojů pro stabilní, zdravý, otevřený a transparentní rozvoj trhu s nemovitostmi, zejména podporou rozvoje segmentů bydlení s cenami odpovídajícími průměrnému příjmu lidí s cílem zlepšit duchovní a materiální život lidí.
c) Zaměřit se na rozvoj sociálního bydlení, rozhodně jej řídit a naléhat na něj, aby se překročil cíl 100 000 jednotek sociálního bydlení v roce 2025, jak stanovila vláda a premiér.
d) Posílit řízení trhu s nemovitostmi, obchodních aktivit a převodů nemovitostí; pokračovat v monitorování a shromažďování tržních informací s cílem včas vydávat řešení a mechanismy pro řízení trhu s nemovitostmi tak, aby se rozvíjel stabilním, bezpečným, zdravým a udržitelným směrem.
d) Urychleně realizovat úkoly uložené předsedou vlády v dokumentu č. 9557/VPCP-CN ze dne 6. října 2025 a dokumentu č. 9631/VPCP-CN ze dne 7. října 2025 z Úřadu vlády k přípravě druhého zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi v souvislosti s průlomovým rozvojem sociálního bydlení.
Urychleně vypracovat politiky pronájmu a pronájmu s následnou koupí bydlení pro skupiny s nízkými příjmy.
Premiér pověřil ministra stavebnictví vedením výzkumu, revize a zdokonalování právních dokumentů týkajících se bydlení, obchodu s nemovitostmi, územního plánování a plánování rozvoje venkova a stavebnictví s cílem urychleně řešit obtíže a překážky vznikající v praxi; včetně výzkumu a navrhování řešení pro regulaci cen s cílem zajistit jak tržní principy, tak státní správu a zároveň zaručit právo lidí na bydlení; výzkumu konkrétních průlomových řešení pro rozvoj sociálního bydlení; a urychleného vývoje politik pro pronájem a pronájem s následnou koupí bydlení pro skupiny s nízkými příjmy.
Zároveň neprodleně informovat o výsledcích práce 5. pracovních skupin, které kontrolovaly, dohlížely a řešily obtíže a překážky v oblasti nemovitostí a bydlení v celé zemi, zejména v oblasti projektů sociálního bydlení; poskytovat obcím pokyny k určení počtu dokončených jednotek sociálního bydlení v souladu se zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí.
Ministr stavebnictví ve spolupráci s Ministerstvem zemědělství a životního prostředí, Ministerstvem financí a dalšími příslušnými agenturami urychleně dokončí pilotní projekt modelu „státem spravovaných center pro transakce s nemovitostmi a právy k užívání pozemků“ a předloží jej vládě a premiérovi k posouzení a rozhodnutí v říjnu 2025.
Posílit pokyny pro obce, aby v rámci své jurisdikce neprodleně aktualizovaly a zveřejňovaly ceny stavebních materiálů a indexy cen stavebnictví, a zajistit, aby přesně odrážely nákladové složky cen materiálů a byly v souladu s tržními cenami; přísně zakázat a přísně trestat spekulace a zneužívání státní politiky v oblasti běžných surovin k hromadění zboží, navyšování cen a nelegálnímu zisku.
Posílení role státu v kontrole cen pozemků
Premiér žádá ministra financí, aby mu do 15. října 2025 neprodleně podal zprávu o politice daně z nemovitostí, jak nařídil místopředseda vlády Ho Duc Phoc v dokumentu č. 3642/VPCP-KTTH ze dne 14. srpna 2025.
Ve spolupráci s Ministerstvem stavebnictví a dalšími příslušnými ministerstvy provést výzkum a implementaci digitální transformace s cílem zefektivnit postupy týkající se transakcí s nemovitostmi, notářského ověřování, zdanění a registrace pozemkových transakcí do elektronických systémů.
Ministr zemědělství a životního prostředí má za úkol dokončit právní dokumenty týkající se pozemků, zejména územního plánování, přidělování pozemků, pronájmu pozemků, oceňování pozemků atd., s cílem řešit obtíže a překážky související s cenami pozemků, a předložit je příslušným orgánům k vydání v říjnu 2025. To zahrnuje posílení role státu při kontrole cen pozemků a regulaci poplatků za užívání pozemků s cílem zajistit soulad s pozemkovými zákony, praktickou realitou a zejména s příjmy lidí.
Dále urychleně dokončit národní databázi o půdě, propojit ji a synchronizovat s databází obyvatelstva a souvisejícími specializovanými databázemi, aby se přispělo ke zlepšení efektivity poskytování online veřejných služeb a státní správy půdy.
Ministerstvo národní obrany a ministerstvo veřejné bezpečnosti aktivně koordinují s obcemi investice do výstavby bytů pro Lidové ozbrojené síly a zajišťují tak splnění cíle stanoveného premiérem, kterým je dokončení bytové výstavby pro Lidové ozbrojené síly do roku 2030.
Pečlivě zvažte, zda chcete poskytovat úvěry realitním projektům s vysokými cenami produktů nebo se známkami manipulace s cenami či umělé inflace.
Premiér požádal guvernéra Vietnamské státní banky, aby proaktivně a efektivně řídil měnovou politiku, kontroloval, kontroloval a dohlížel na úvěry směřující do prioritních oblastí, včetně úvěrů investorům a kupujícím domů v projektech, jako je sociální bydlení, bydlení pro pracovníky, renovace a rekonstrukce bytových domů a komerční bydlení s cenami vhodnými pro přístup lidí...; aby zkoumal a implementoval řešení pro přísné řízení, oceňování a pečlivé vyhodnocování při poskytování úvěrů na realitní projekty s vysokými cenami produktů nebo známkami „cenové manipulace“ či „tlaku na ceny“; a aby pravidelně a seriózně monitoroval a kontroloval úvěrové instituce poskytující úvěry s nemovitostmi jako zástavou, a aby zajistil, že ocenění je objektivní, přiměřené a v souladu s předpisy s cílem zajistit efektivitu a bezpečnost úvěrů. Nařizoval bankám snižovat náklady, posilovat digitální transformaci a zefektivňovat postupy a vstupní náklady s cílem dále snížit úrokové sazby z úvěrů pro výrobní a obchodní aktivity a stimulovat spotřebu.
Pokračovat v koordinaci s příslušnými ministerstvy a agenturami s cílem revidovat standardy a postupy pro získání úvěrů, aby byly příznivější, a energicky prosazovat vyplacení 120 bilionů VND z úvěrového programu na sociální bydlení, bydlení pro pracovníky a bydlení pro ozbrojené síly.
Podporovat účinné zavádění úvěrových balíčků podporujících politiku sociálního bydlení, preferenčních úvěrových programů pro mladé lidi do 35 let na koupi komerčního bydlení poprvé nebo sociálního bydlení s odpovídajícími úrokovými sazbami a podmínkami a zajistit včasné vyplacení finančních prostředků správným příjemcům.
Provincie přehodnocují své organizační struktury a konsolidují jeden provinční řídící výbor pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi.
Premiér žádá předsedy lidových výborů provincií a ústředně spravovaných měst, aby se zaměřili na řízení a urychlení realizace projektů, plnění cílů v oblasti sociálního bydlení stanovených premiérem včas, stanovení nejvyššího cíle v podobě plnění stanovených cílů v oblasti sociálního bydlení s cílem zajistit včasnou realizaci v duchu „pouze diskuse a jednání, nikoli diskuse a odkládání“ a aby nesli odpovědnost vládě a premiérovi za výsledky rozvoje sociálního bydlení v jejich příslušných oblastech.
Urychleně přezkoumat organizační strukturu řídících výborů (na provinční úrovni) pro trh s bydlením a nemovitostmi s cílem jejich reorganizace a sloučení do jednoho provinčního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, čímž se zajistí synchronizované a konzistentní řízení od centrální až po místní úroveň; řídit výzkum a vývoj modelů sociálního bydlení vhodných pro specifické podmínky a okolnosti každé lokality.
Naléhavě nařídit příslušným jednotkám, aby přezkoumaly, zorganizovaly přípravu a zveřejnění informací o projektu a umístění pozemků plánovaných pro investice do výstavby sociálního bydlení; veřejně oznámit a vybrat investory v souladu s předpisy uvedenými v usnesení Národního shromáždění č. 201/2025/QH15 ze dne 29. května 2025 a usnesení č. 155/NQ-CP ze dne 1. června 2025 a nařízení vlády č. 192/2025/NĐ-CP ze dne 29. května 2025; striktně uplatňovat předpisy o přidělování pozemků pro ubytování pracovníků v průmyslových zónách a 20 % obytných pozemků v komerčních bytových projektech a městských oblastech pro investice do rozvoje sociálního bydlení, jak je stanoveno zákonem.
Upřednostňovat přidělování pozemků pro projekty sociálního bydlení a projekty cenově dostupného komerčního bydlení.
Velká města a klíčové oblasti, jako je Hanoj, Hai Phong, Ho Či Minovo Město, Da Nang, Hue, Can Tho a provincie a města s mnoha průmyslovými zónami… by měly upřednostnit přidělování pozemků v souladu s plánováním za účelem realizace projektů sociálního bydlení a cenově dostupného komerčního bydlení s cílem zvýšit nabídku produktů odpovídajících příjmům lidí. Shrnutí situace a návrhy průlomových řešení na podporu rozvoje sociálního bydlení by měly být předloženy ministerstvu výstavby do 10. října 2025.
Předsedové lidových výborů provincií a ústředně spravovaných měst neprodleně provedou redukci a reformu administrativních postupů; přidělí dostatečný počet státních zaměstnanců, aby zajistili efektivní plnění funkcí a úkolů, které byly delegovány a decentralizovány v oblastech plánování, pozemků, stavebnictví, bydlení, nemovitostí, investic atd., a aby zabránili zpožděním při vyřizování administrativních postupů v důsledku nedostatku personálu.
Urychleně plánovat a zveřejňovat projekty, nové městské oblasti, bytové projekty, zejména projekty sociálního bydlení v dané oblasti; zároveň posílit inspekce a dohled nad aktivitami realitního makléřství v dané oblasti, aby se zabránilo „šíření fám“ a „narušování“ trhu.
Ministerstvo stavebnictví – stálý orgán Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi – bude v souladu se svými funkcemi a povinnostmi předsedat Úřadu vlády a koordinovat s ním činnost s cílem naléhat na ministerstva, agentury a obce k plnění úkolů stanovených v tomto oficiálním vyrozumění.
Zdroj: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
Komentář (0)