Premiér navrhl prozkoumat úvěrový balíček pro sociální bydlení s dobou splatnosti 10–15 let s úrokovými sazbami nižšími o 3

Dne 16. března, na závěr konference o odstraňování problémů a podpoře rozvoje sociálního bydlení, premiér Pham Minh Chinh poukázal na mnoho klíčových témat pro nadcházející období.

S cílem rozvíjet sociální bydlení a postavit v období 2021–2030 alespoň 1 milion bytů pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků požádal premiér o aktivní přezkum a zdokonalení institucí, mechanismů a politik v oblasti rozvoje trhu s nemovitostmi, včetně těch, které se týkají sociálního bydlení.

Premiér hovoří s delegáty na konferenci. Foto: VIET CHUNG

Vláda předložila a Národní shromáždění schválilo zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), pozemkový zákon (ve znění pozdějších předpisů) a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů), které zahrnují mnoho pobídkových mechanismů pro projekty sociálního bydlení. Ministerstva aktivně přezkoumala a novelizovala mnoho relevantních právních dokumentů, vydala pokyny s mnoha novými obsahy, odstranila mnoho obtíží a překážek v praxi... a snaží se je dokončit a podat Národnímu shromáždění zprávu s žádostí o jejich dříve než 1. července 2024 (v současné době účinné od 1. ledna 2025).

Premiér pronesl na konferenci projev. Foto: VIET CHUNG

Premiér poukázal na nedostatky ve vývoji sociálního bydlení ve srovnání s cíli, požadavky a očekáváními a uvedl, že maximální zisková marže ve výši pouhých 10 % podle zákona o bydlení z roku 2023 pro investory do sociálního bydlení není vysoká, pokud existují dodatečné náklady na dodržování předpisů. Pokud obce nevytvářejí příznivé podmínky a podporu, ale naopak vyžadují, způsobují potíže a obtěžují, ztratí nadšení i podniky.

Spolu s tím je doba potřebná k úspěšné realizaci projektu poměrně dlouhá, 3–5 let, což vede k tomu, že projekt není atraktivní pro investory s finančním potenciálem a realizační kapacitou. Postupy pro výběr investorů a vyřizování pozemků jsou v podstatě stejné jako u běžných investičních projektů. Existují i další obtíže související s podmínkami a subjekty, které jsou oprávněny k nákupu sociálního bydlení. Vyplácení preferenčního úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND je stále pomalé ve srovnání s přáním a praktickými potřebami (bylo přijato pouze 5,8 % úvěrového závazku, vyplaceno méně než 1 %...).

Premiér poukázal na názory na rozvoj sociálního bydlení a bydlení pro pracující a nejprve potvrdil, že sociální bydlení je normální bydlení, stejně jako jiné typy bydlení, musí zajistit kvalitu, bezpečnost, hygienu prostředí, infrastrukturu pro zdravotnictví, vzdělávání, sociální a další služby, elektřinu a vodu, ale rozdíl je v tom, že existují vhodné mechanismy a zásady pro kupující i prodávající.

Nejen odlehlá, opuštěná místa, místa, kde se nedaří stavět komerční bydlení, ale i sociální bydlení, nebo sociální bydlení, kterému chybí infrastruktura pro zdravotní péči, vzdělávání, elektřinu a vodu a které nezajišťuje hygienu životního prostředí... Sociální bydlení musí mít kromě koupě také možnost pronájmu a splátkového koupě.

Premiér přidělil ministerstvům a resortům klíčové úkoly a řešení pro nadcházející období a požádal je, aby se zaměřily na odstraňování obtíží a překážek v duchu minimalizace administrativních postupů, zvýšení decentralizace a delegování pravomocí s cílem minimalizovat čas a náklady na realizaci projektů sociálního bydlení.

Ministerstvo stavebnictví se ujímá vedení při vývoji procesu pro zefektivnění administrativních postupů pro výběr investorů a realizaci projektů sociálního bydlení s cílem ušetřit čas a podpořit a mobilizovat sociální zdroje.

Státní banka nařídila velkým státním komerčním bankám, aby se spojily s podniky a prozkoumaly, vyvinuly a poskytly kupujícím úvěrové balíčky s dobou splatnosti 10–15 let a úrokovými sazbami o 3–5 % nižšími než u komerčních úvěrů; aby prozkoumaly a zvážily snížení úrokové sazby u úvěrů s podpůrným kapitálem ve výši 120 000 miliard VND.

Pokud jde o lokality, premiér požádal stranické výbory, aby vydaly usnesení, která by řídila rozvoj sociálního bydlení, a lidové rady, aby vydaly politiky a předpisy vhodné pro místní specifika. Obce jsou zodpovědné za plánování a přidělování pozemkových fondů pro rozvoj sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky. Pozemky a krásné lokality s výhodami musí být upřednostňovány pro výrobu, podnikání a vytváření pracovních míst pro lidi, aby lidé přišli do práce, a když lidé přijdou do práce, lidé přijdou bydlet a kupovat si domy, čímž se rozvíjí nemovitosti a udržitelné městské oblasti.

Organizovat aukce a výběrová řízení za účelem výběru investorů s potenciálem, financemi a zkušenostmi, realizovat je veřejně a transparentně a zvýšit poměr záloh a záruk, aby byl zajištěn výběr investorů s dobrým potenciálem. Naléhat na investory komerčních bytových projektů a městských oblastí, aby investovali do výstavby sociálního bydlení na 20 % pozemkového fondu těchto projektů dle schváleného harmonogramu; v případě, že investor projekt nerealizuje, bude 20 % pozemkového fondu vráceno k výběru jiných investorů k realizaci.

Premiér rovněž požádal o konkrétní mechanismy a řešení pro zkrácení administrativních postupů pro zavádění a schvalování projektů, přidělování pozemků, pronájem pozemků, vyklízení stavenišť, investiční postupy ve stavebnictví atd. s cílem podpořit a povzbudit podniky k investicím do stavebních projektů, vytvořit nabídku pro trh a využít preferenčních kapitálových zdrojů pro rozvoj sociálního bydlení.

Premiér požádal obce, aby si v roce 2024 zaregistrovaly cíle pro rozvoj sociálního bydlení; ministerstvo veřejné bezpečnosti a ministerstvo národní obrany usilují o výstavbu 5 000 bytů pro sociální bydlení v roce 2024; Vietnamská konfederace práce 2 000 bytů... Provincie a města jsou odhodlány tohoto cíle dosáhnout, počet sociálních bytů v roce 2024 shromažďuje ministerstvo stavebnictví.

Premiér rovněž vyzval příslušné subjekty, aby se aktivně zapojily do celostátního hnutí za zrušení dočasného bydlení, které bude spuštěno v nadcházejícím období.

PHAN THAO

Zdroj