Potenciál nemovitostí v District 8 v novém realitním cyklu

Přineste mnoho speciálních výhod

Díky sousedství s mnoha velkými okresy Ho Či Minova Města, jako jsou 4., 7., 5. a 6. okres, je tento okres důležitým tranzitním bodem pro zboží v regionu. Zároveň se v 8. okrese nachází mnoho důležitých říčních přístavů, jako je Binh Dong, Binh Loi, rybářský přístav Chanh Hung a téměř 100 velkých i malých skladů spravovaných na různých úrovních.

Pokud jde o dopravní infrastrukturu, v 8. okrese se nachází 6 tras se zahraničními funkcemi, které spojují sousední regiony a městské oblasti, včetně ulice Nguyen Van Linh, East-West Avenue, Trinh Quang Nghi, Ho Hoc Lam, státní dálnice č. 50 a obchvatu státní dálnice č. 50. V budoucnu bude 8. okresem procházet městská železniční trať č. 5 a estakáda č. 3, které podpoří dopravní spojení pro místní obyvatele.

Co se týče rozlohy, obvod 8 má téměř 32 km, což je mnohokrát větší než centrální obvody, jako je obvod 3, obvod 4 a obvod 5, a je ekvivalentem obvodu Go Vap.

Potenciál nemovitostí v 8. okrese Ho Či Minova Města v novém cyklu realitního trhu, obrázek 1 — V 8. obvodu se silně rozvíjí dopravní infrastruktura, což vytváří dynamiku pro trh s nemovitostmi.

Díky výše uvedeným výhodám je 8. obvod mostem mezi centrem 1. obvodu a západní částí města, a to nejen z hlediska ekonomiky , ale i počtu obyvatel. Rychlost urbanizace 8. obvodu je však poněkud pomalejší než v některých jiných městských částech, a to kvůli rozdělení terénu kanály. V 8. obvodu je proto stále mnoho neobsazených pozemků a ceny nemovitostí jsou také nižší než v některých jiných oblastech.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn má 8. distrikt v současné době přibližně 70 realitních projektů, které byly, jsou a budou předány nebo realizovány s různými typy nemovitostí, včetně bytů, řadových domů, kanceláří, obchodních center, integrovaných městských oblastí... Z toho je přibližně 40 bytových projektů, zbývající počet je přidělen novým projektům v městských oblastech, komplexům, vilám, řadovým domům, městským domům... a dalším typům nemovitostí.

Podle odborníků je trh s nemovitostmi v 8. okrese docela vhodný pro kupující s reálnými bytovými potřebami a omezenými financemi, protože cena bytů je zde asi o 30 % nižší než u podobných typů v jiných okresech. Díky silnému rozvoji dopravního systému je však cestování z 8. okresu do centra města velmi pohodlné.

Pokud jde o investory, je nutné zvážit obtížnost dosažení zisku v krátkodobém horizontu, protože problémy trhu s nemovitostmi obecně se nezlepšily. Pokud se v této době zaměříte na spekulace, bude obtížné dosáhnout zisku. Toto období je však také příležitostí pro investory, aby se zaměřili na pečlivé prozkoumání vhodných typů nemovitostí v 8. okrese nebo se mohou zaměřit na typ bytu k pronájmu v aktuálním období.

Jak investovat na trhu v District 8?

Jak již bylo zmíněno, v současném období je výběr levných nemovitostí k pronájmu možností pro mnoho investorů, kteří mají k dispozici finanční prostředky. V 8. okrese je trh s pronájmy velmi rozmanitý, co se týče typů a segmentů, od skladů, řadových domů, soukromých domů, bytů až po penziony. Díky výhodám v dopravě, plánování a populaci je toto místo lákavé k životu a práci velké množství imigrantů, takže trh s pronájmy je také velmi rozvinutý.

Podle serveru Batdongsan.com.vn se mnoho lidí na realitním trhu v 8. okrese zajímá o investice do koupě zchátralých domů za účelem renovace, oprav a následného pronájmu jako mini koleje nebo byty s službami. Tento typ investic je určen pro studenty a pracující, kteří chtějí bydlet v levnějších domech s cenami pronájmu v rozmezí 1,5–2 milionů VND za kolej a 3–5 milionů VND za plně zařízený byt s službami.

Potenciál nemovitostí v 8. okrese Ho Či Minova Města v novém cyklu trhu s nemovitostmi, obrázek 2 — Nabídka levných a středně drahých bytů je výhodou realitního trhu v District 8.

Pokud jde o cenu pronájmu domů pro firmy nebo kanceláře v okrese 8, byla v roce 2020 vždy poměrně vysoká, v roce 2021 se zvýšila z mírně na velmi vysokou úroveň, ale v témže roce byla silně zasažena epidemií a do roku 2022 se plně nezotavila. Mezi obvody s nejvyšším nárůstem cen pronájmu řadových domů v roce 2022 patří: obvod 14 (nárůst o 150 %), obvod 2 (nárůst o 67 %), obvod 6 (nárůst o 50 %). V současné době se průměrná cena pronájmu řadových domů v okrese 8 pohybuje v rozmezí 11,5 - 50 milionů/měsíc, nejvyšší průměrná cena je soustředěna v obvodu 2 (50 milionů/měsíc), obvodu 8 (35 milionů/měsíc) a obvodu 9 (30 milionů/měsíc).

Kromě trhu s pronájmy jsou v 8. okrese výběrem mnoha investorů i kupujících domů také bytové projekty. Stále existuje mnoho bytových projektů s cenami v rozmezí od nízkých až po střední segmenty, místo aby jim dominoval luxusní segment, jako je tomu v některých jiných okresech Ho Či Minova Města.

Mnoho projektů v 8. okrese vykazuje ceny pod 40 miliony VND/m2, například Dream Home Riverside (25–29 milionů VND/m2), Tara Residence (30–38 milionů VND/m2), Green River (32–46 milionů VND/m2), Conic Riverside (28–36 milionů VND/m2), The PegaSuite 2 (35–40 milionů VND/m2)... Všechny tyto ceny jsou ceny na sekundárním trhu, protože některé projekty jsou v provozu již mnoho let. V poslední době však ceny bytů na tomto trhu zaznamenaly také nárůst o 15–20 %.

V nadcházející době bude trh s byty doplněn také nabídkou z primárních projektů. I když tato prodejní cena bude vyšší než cena starých projektů, stále je v přijatelném cenovém rozpětí, zejména pro ty, kteří potřebují koupit dům. Okres 8 je také jedním z okresů v blízkosti centra, který má mnoho primárních bytů, zatímco jiné okresy v blízkosti centra, jako je Okres 4 nebo Okres Binh Thanh, mají tento zdroj nedostatek.

Podle serveru Batdongsan.com.vn má trh s nemovitostmi v 8. okrese stále velký potenciál pro oživení v budoucnu. Investoři však musí pečlivě prostudovat typy nemovitostí a porovnat je s jinými oblastmi, a také pozorně sledovat změny v plánování a infrastruktuře a jasně porozumět legalitě projektu, do kterého chtějí investovat.

Zdroj