Kritéria výběru bydlení se v roce 2024 výrazně změní

Podle nedávného průzkumu serveru Batdongsan.com.vn plánuje 70 % lidí, kteří si v blízké budoucnosti plánují koupit dům, využít pákový efekt v roce 2024. Kupující domů si však budou půjčovat pouze tehdy, až se zvýší přístup ke kapitálu a úrokové sazby. Většina z nich stále očekává v blízké budoucnosti další opatření na podporu úrokových sazeb.

Navíc vzhledem k tomu, že mnoho realitních kanceláří v poslední době ztrácí důvěru zákazníků, budou kupující nemovitostí v nadcházejícím období věnovat více pozornosti reputaci investora, profesionalitě makléře a souvisejícím nákladovým faktorům.

V tomto průzkumu lidé plánující v blízké budoucnosti koupi domu poukázali na řadu faktorů, které je třeba zvážit před rozhodnutím, jako je finanční potenciál, reputace značky, kvalita starých projektů, preferenční politika, kvalita předání, kótovaní investoři atd. Zároveň faktory, jako je nízká kvalita výstavby, špatný provoz starých projektů, mnoho projektů s právními problémy, pomalý postup předání, negativní finanční stav atd., mohou také způsobit, že zákazníci investory ze svých voleb „vyškrtnou“.

Kritéria výběru bydlení se v roce 2024 výrazně změní, obrázek 1 — V nadcházejícím období se investoři musí přizpůsobit trendům ve výběru zákazníků.

Kromě toho se v kritériích pro koupi domu za důležité považují i prodejní zásady. Zejména v současném období nejoblíbenější typy nemovitostí, jako jsou byty, nevykazují žádné známky poklesu cen. Kupující domů chtějí kompenzovat náklady, které musí vynaložit, řadou zásad a pobídek od investorů.

Tento zájem je však stále z velké části zaměřen na pojistky nabízené investory se značkami na trhu. To je důvod, proč uprostřed mnoha konkurenčních prodejních pojistek, které realitní kanceláře současně uvádějí na trh, má jen málo projektů dobrou kupní sílu.

Přestože byl tento průzkum proveden pro potřeby nadcházejícího období, při pohledu na trh v minulosti je patrné, že projekty s rozumnými cenami, dobrými pobídkami a značkovými investory si stále vybírá mnoho lidí. Například na trhu v Ho Či Minově Městě některé projekty jako The Privia, Glory Heights, ... nebo některé projekty v sousedních provinciích, jako jsou Bcons, Legacy Prime, ... zaznamenaly dobré prodeje s více než 80 % spotřebovaného produktového koše.

Kritéria výběru bydlení se v roce 2024 výrazně změní, obrázek 2 — Projekty v blízkosti Ho Či Minova Města s rozumnými cenami si vybírá také mnoho investorů.

Podle pana Dinh Minh Tuana, ředitele společnosti Batdongsan.com.vn na jihu, kritérii pro koupi domu v roce 2023 již nejsou jen lokalita, infrastruktura, inženýrské sítě, ale také reputace značky, prodejní politika a poprodejní servis. Aby trh s byty uspokojil velkou reálnou poptávku, musí se neustále flexibilně měnit a optimalizovat svůj přístup ke kupujícím. Flexibilní pobídky a prodejní politika jsou účinnými strategiemi pro stimulaci poptávky v těžkých časech a oslovení širší zákaznické základny.

Kromě několika investorů, kteří prodali své produkty, byla na trh uvedena i většina ostatních projektů, ale postup prodeje je stále poměrně pomalý, nebo se projekty „neodvažují“ otevřít k prodeji, protože čekají na další signály. To ukazuje, že kupující se ve srovnání s předchozím obdobím stali opatrnějšími a vybíravějšími při výběru nemovitostí.

„Po dlouhém období kolísání se cítí bezpečně pouze tehdy, když hledají firmy s finanční kapacitou, právní způsobilostí, kvalitou, pokrokem, dobrou politikou atd. To je také pochopitelná psychologie kupujících v kontextu kolísání cen nemovitostí a také to z dlouhodobého hlediska vytváří dobré očištění trhu,“ řekl pan Tuan.

Zdroj