Pozitivní signály po roce „ponoření“ realitního trhu v Da Nangu

Nemovitosti v Da Nangu se v roce 2023 „potopily“

Pan Tran Trong Vu, člen pracovní skupiny pro průzkum trhu s nemovitostmi Vietnamské asociace realitních makléřů (VAR) v Da Nangu, uvedl, že na rozdíl od jiných lokalit byl „vrchol“ trhu s nemovitostmi v Da Nangu stanoven na začátku roku 2019, poté prudce poklesl kvůli výkyvům pandemie COVID-19. Do roku 2022 byla celá země „horečnatá“ ohledně pozemků a Da Nang nebyl výjimkou a vlnu rychle „dosáhl vrcholu“, ale ceny nemovitostí se dosud plně nezotavily.

Po roce „horkého“ růstu se v roce 2023 trh s nemovitostmi v Da Nangu náhle „ponořil“ a zažil potíže. Objevily se však i některé pozitivní signály, tj. v závěrečném období roku zaznamenal trh s nemovitostmi více pozitivních signálů než na začátku roku.

Pozitivní signály po roce záplav v Da Nangu, obrázek 1 — V roce 2023 se trh s nemovitostmi v Da Nangu náhle „ponořil“ a zažil potíže. (Foto: PO)

Mezi produkty, které trh s prudkým nárůstem vyhledávání nejvíce absorbuje, patří pozemky a některé levné bytové projekty v některých oblastech Nam Hoa Xuan, s mírným nárůstem o 5 % až 10 % ve srovnání se začátkem roku.

„Významným bodem letošního roku je, že mnoho investorů vyhledává realitní produkty, které generují peněžní tok. Většina produktů, které generují peněžní tok přes 4 % ročně v porovnání s pořizovací cenou, se úspěšně obchoduje,“ zhodnotil pan Vu.

Dále, ve srovnání s jinými centrálně řízenými městy jsou ceny nemovitostí v Da Nangu stále poměrně nízké, takže investiční výnos pro vytváření cash flow v této lokalitě je poměrně vysoký, efektivita využívání produktových linek, jako jsou bytové domy, turistické vily..., dosahuje průměrné míry 3-5 %/rok.

S odkazem na informace z průzkumu pan Vu uvedl, že v roce 2023 bude trh s nemovitostmi v Da Nangu vzkvétat díky dvěma velmi udržitelným typům nemovitostí: městským turistickým vilám soustředěným v pobřežních oblastech Son Tra, An Thuong, Nam Viet A, Son Thuy a bytovým domům... Kapitál vyčleněný na průměrný typ turistické vily se pohybuje od 14 do 20 miliard na jednotku a může vytvořit peněžní tok ve výši 50 až 80 milionů VND měsíčně.

„Průměrná cena pronájmu bytových domů je 3,5–4 miliony VND/měsíc za garsonku a průměrná cena za byt s 1 ložnicí je 4,5–5,5 milionu VND/měsíc. Tento typ bytu silně a rovnoměrně roste v centrálních a subcentrálních oblastech,“ dodal pan Tran Trong Vu.

Rozvoj reálné poptávky, podpora likvidity trhu

Při hodnocení potenciálu nemovitostí v Da Nangu v roce 2024 pan Vu poznamenal, že trh bude v nadcházejícím období k dispozici s velkou nabídkou bytů, jelikož investoři do nemovitostí dokončí právní postupy a od třetího čtvrtletí roku 2024 budou postupně otevírat prodej.

Zejména Da Nang je v současnosti s více než 15 000 jednotkami přední lokalitou v zemi, pokud jde o nabídku sociálního bydlení za dostupné ceny. V prvním týdnu roku 2024 lokalita také veřejně oznámila prodej první várky sociálního bydlení. Ve skutečnosti však stále plně neodpovídá potřebám lidí.

Pan Vu k vysvětlení této problematiky uvedl, že na jedné straně je sociální bydlení v Da Nangu v současné době soustředěno především v oblasti Lien Chieu, zatímco na jihu a jihozápadě města téměř žádné nové projekty nevznikají.

Na druhou stranu, současná míra růstu populace v Da Nangu je 2,51 %/rok, takže současná nabídka sociálního bydlení je velká, ale nestačí k uspokojení poptávky. Nejjasnějším důkazem je, že v roce 2023 proběhlo téměř 15 prodejů s 1 700 byty sociálního bydlení na prodej a všechny byly rychle vyprodány.

Odborníci na VAR se domnívají, že světová ekonomika je stále velmi obtížná a bude mít velký dopad na vietnamský trh s nemovitostmi. Investoři, kteří v roce 2024 uvádějí na trh produkty, musí splňovat 3 kritéria.

„Prodejní cena je vzhledem k trhu rozumná a zajišťuje průměrný postup splácení 24–36 měsíců; trh uvítá politiku podpory úvěrů a vysoké slevy,“ uvedl pan Vu.

Zdroj