Dobrá zpráva pro kupující, prodávající i nájemníky nemovitostí.

(NLĐO) - Od plánu vypočítávat daň ze zisku z transakcí s nemovitostmi bylo upuštěno, přičemž daňová sazba byla stanovena na 2 % z prodejní ceny pro zjednodušení postupů.

Ráno 10. prosince Národní shromáždění oficiálně hlasovalo pro schválení novely zákona o dani z příjmu fyzických osob. Novela zákona vstoupí v platnost 1. července 2026.

Zachovat 2% daň z převodu nemovitosti

Jednou z otázek, které vyvolávají největší veřejné znepokojení, je způsob výpočtu daní při prodeji nemovitostí. Článek 14 zákona stanoví, že fyzické osoby s bydlištěm, které převádějí nemovitosti, zaplatí daň ve výši 2 % z převodní ceny (prodejní ceny).

Tato otázka dříve vyvolala bouřlivou debatu, když ministerstvo financí předložilo dvě možnosti, včetně návrhu zdanit zisk sazbou 20 % (prodejní cena mínus kupní cena a náklady). Většina však argumentovala, že určení toho, co představuje „zisk“ a co představuje „přiměřené náklady“, je složité, časově náročné na ověřování a náchylné ke korupci. Národní shromáždění se proto jednomyslně shodlo na 2% dani z prodejní ceny. Jedná se o v současnosti používanou metodu, která je považována za nejjednodušší a nejsnadněji implementovatelnou.

V rozhovoru pro noviny Nguoi Lao Dong po schválení zákona Dr. Pham Viet Thuan, ředitel Institutu pro ekonomiku zdrojů a životního prostředí v Ho Či Minově Městě, poznamenal: „Zachování 2% sazby je bezpečná a známá možnost. Ačkoli se 20% výpočet ze zisku jeví jako spravedlivější (ztráty nejsou zdaněny) a profesionální investoři ho preferují, drtivé většině lidí, kteří obchodují jen zřídka, pomáhá 2% výpočet vyhnout se potížím s prokazováním vstupních nákladů.“

Prodej nemovitostí je zdaněn sazbou 2 % z hodnoty transakce.

Dům k pronájmu: Příjmy přes 500 milionů VND, pak se obávejte placení daní

Další pozoruhodnou novinkou, která přináší dobrou zprávu mnoha pronajímatelům, je zvýšení daňového „práhu“ pro pronájem nemovitostí.

Konkrétně pro fyzické osoby pronajímající nemovitosti (s výjimkou ubytovacích zařízení, jako jsou hotely a ubytování v soukromí), bude daň z příjmu fyzických osob vypočítána ve výši 5 % vynásobenou částí příjmu přesahující 500 milionů VND ročně.

Tato regulace je považována za mnohem otevřenější než dříve. Cílem je co nejvíce zjednodušit administrativní postupy: lidé s pronajímanými nemovitostmi, které generují značné příjmy (přes 500 milionů VND), musí zaplatit pouze fixní daň z převyšující částky, aniž by museli pečlivě vyúčtovat výdaje nebo procházet složitými postupy pro vyúčtování daně na konci roku.

Zdroj: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm