Ho Či Minovo Město má stále v nabídce 86 realitních projektů, které potřebují „záchranu“

(NLDO) - V Ho Či Minově Městě je v současné době 86 projektů komerčního bydlení, které byly pozastaveny nebo dosud nebyly postaveny (inventář) o rozloze 210,30 hektarů, které je třeba zachránit.

Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA) právě oznámila přehled trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě za prvních 11 měsíců roku 2024 a navrhla řadu řešení na podporu bezpečného a udržitelného rozvoje trhu.

Podle agentury HoREA mělo Ho Či Minovo Město za 11 měsíců roku 2024 pouze 4 projekty na získávání kapitálu, což je o 75 % méně než ve stejném období roku 2023; celková podlahová plocha budov se dramaticky snížila z 1,621 milionu m2 podlahové plochy na současných více než 189 000 m2 podlahové plochy.

Celková hodnota mobilizovaného kapitálu se také snížila o 90 % na 15 142 miliard VND místo 156 000 miliard VND.

Pokud jde o byty, luxusní projekty měly v prvních 11 měsících roku 2024 1 611 jednotek, což představuje 100 %, zatímco byty střední a dostupné třídy neměly absolutně žádné byty. To ukazuje na alarm v modelu „obrácené pyramidy“.

Od začátku roku byl v zásadě schválen pouze jeden projekt sociálního bydlení, ale dosud mu nebylo uděleno stavební povolení; šest projektů sociálního bydlení s 4 754 byty je ve výstavbě a je pozastaveno kvůli právním problémům, a dva projekty s 1 512 byty byly dokončeny, ale dosud nebyly schváleny.

Ho Či Minovo Město má mnoho luxusních realitních projektů, ale zároveň chybí cenově dostupné projekty.

Pokud jde o investice do komerční bytové výstavby, v období 2015–2023 bylo v Ho Či Minově Městě schváleno pouze 138 investičních projektů, ale ve skutečnosti se realizuje pouze 52 projektů o rozloze 342,58 hektarů se 41 637 domy, z toho 35 556 bytů a 6 081 nízkopodlažních domů.

Mezitím má Ho Či Minovo Město až 86 komerčních bytových projektů, u kterých byla zastavena výstavba nebo nebyly realizovány (inventář), včetně 30 projektů, u kterých byla výstavba zastavena, s rozlohou pozemku až 210,30 hektarů s 21 676 domy; 56 projektů, které nebyly realizovány, s rozlohou pozemku 754,08 hektarů s 32 375 domy. Mezi 56 projekty, které nebyly realizovány, je jeden projekt, u kterého se stále provádí čištění pozemku, a to investiční projekt do výstavby technické a sociální infrastruktury rezidenčního centra Tan Tao - oblast A, městská část Tan Tao, okres Binh Tan s velmi rozsáhlou rozlohou pozemku až 329,96 hektarů.

Asociace zjistila, že 86 projektů je z mnoha důvodů, zejména kvůli právním problémům, v zásobách. Tato velká zásoba vedla k mnoha negativním důsledkům, které vedly k extrémně nehospodárnému nakládání s půdními zdroji a porušovaly zásadu „hospodárného a efektivního využívání půdy“ podle zákona o půdě.

Celkový počet domů v nabídce v 86 projektech dosahuje až 54 051, včetně 46 986 bytů a 7 065 nízkopodlažních domů, což zvyšuje nedostatek nabídky bydlení a nerovnováhu v nabídce bytových produktů, což vede k fázovému rozdílu v segmentu luxusního bydlení, nedostatku dostupného bydlení a je hlavním důvodem neustálého růstu cen bydlení v posledních letech, kdy překračují kupní sílu lidí se středními a nízkými příjmy ve společnosti.

Zároveň se 86 investorů ocitlo v „dilemě“, ztratilo obchodní příležitosti a jejich kapitál byl vázán, přičemž zdroje podniku byly zároveň zdroji ekonomiky a společnosti.

Asociace proto doporučuje, aby příslušné státní orgány urychleně přijaly opatření k odstranění obtíží a obnovení těchto inventarizačních projektů.

Podle HoREA dochází ke zpoždění u nově vydávaných zákonů a podzákonných dokumentů, které mají za cíl překonat nedostatky a zpoždění ve vymáhání práva řadou státních úředníků, státních zaměstnanců a veřejných zaměstnanců.

Dochází ke zpožděním kvůli procesu a postupům pro investice, výstavbu a realizaci projektů v oblasti nemovitostí, komerčního bydlení a sociálního bydlení, které musí projít mnoha fázemi a kroky, takže to zabere spoustu času...

HoREA proto doporučuje, aby vláda brzy vydala nařízení, které podrobně popíše a usměrní provádění usnesení „Zvláštní mechanismy a politiky k odstranění obtíží a překážek pro projekty a pozemky v závěrech inspekcí, zkoumání a rozsudků v Ho Či Minově Městě, městě Da Nang a provincii Khanh Hòa“, s cílem brzy vyřešit projekty, které jsou již mnoho let „právně zamotané“.

Zejména se doporučuje, aby vláda věnovala pozornost splatnosti soukromě vydaných podnikových dluhopisů po 2 letech v celkové hodnotě přibližně 180 000 miliard VND, což je nejvyšší hodnota za 3 roky 2023–2025, s cílem zajistit bezpečnost finančního trhu a podpořit podniky v obtížích, které však mají vyhlídky na oživení.

HoREA rovněž doufá, že Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí bude věnovat pozornost směřování vývoje „Prvního ceníku pozemků“ v souladu s ustanoveními zákona o půdě a v souladu s místními postupy, které budou platit od 1. ledna 2026.

Zdroj: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm