Předložit premiérovi ke schválení investice do kasina Van Don a podmínek pro makléřské služby

Premiér schválil investici do kasina Van Don (Quang Ninh), trh v Ho Či Minově Městě se postupně zotavuje, podmínky pro podnikání v oblasti makléřských služeb... to jsou nejnovější zprávy z realitního trhu.

Bất động sản mới nhất: Trình Thủ tướng chấp thuận đầu tư casino Vân Đồn, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới

Nejnovější informace o nemovitostech: Kasino Van Don by mělo být postaveno v obci Van Yen, okres Van Don, provincie Quang Ninh . Foto: Roh okresu Van Don. (Zdroj: BQN)

Předložit premiérovi ke schválení investice do kasina Van Don v Quang Ninh

Ministerstvo plánování a investic právě informovalo premiéra o výsledcích posouzení projektové dokumentace komplexní turistické oblasti v ekonomické zóně Van Don (kasino Van Don) a navrhlo schválení investiční politiky projektu.

V dokumentech zaslaných Státní radě pro oceňování provincie Quang Ninh uvedla, že investičním cílem kasina Van Don je vytvořit luxusní resort, zábavní oblast s cenami, pořádat akce mezinárodní úrovně a stát se atraktivní destinací pro svět. V souladu s tím se očekává, že kasino Van Don bude postaveno v obci Van Yen, okres Van Don, provincie Quang Ninh, s celkovým počátečním investičním kapitálem přibližně 51 555 miliard VND (ekvivalent 2,18 miliardy USD), z čehož kapitálový vklad investora činí přibližně 7 733 miliard VND a bankovní úvěry 43 822 miliard VND.

Po přezkoumání projektové dokumentace a jejím předložení premiérovi ke schválení investiční politiky kasina Van Don Ministerstvo plánování a investic doporučuje: Pověřit Lidový výbor provincie Quang Ninh dokončením dokumentace o změně účelu využívání lesů, jejím přezkoumáním za účelem zajištění přesnosti navrhované lesní plochy k přeměně a jejím předložením Provinční lidové radě k rozhodnutí o přeměně lesů; požádat provincii Quang Ninh o přezkoumání rozhodnutí o schválení investiční politiky projektu komplexu Van Don 1 (součást komplexu kasina Van Don) a o sledování a hodnocení realizace projektu v souladu s ustanoveními zákona o investicích, pozemkech a souvisejících zákonů.

Zároveň upřesňujeme, že projekt komplexu luxusních turistických služeb v ekonomické zóně Van Don (kasino Van Don) nesplňuje podmínky pro dražbu práv k užívání pozemků podle ustanovení pozemkového zákona, protože projekt komplexu kasina Van Don je předmětem výběrového řízení pro investory na projekty využívající pozemky nebo pozemkové dražby a v návrhu projektu zaslaném Státní radě pro oceňování provincie Quang Ninh vybrala investory prostřednictvím výběrového řízení.

Ministerstvo plánování a investic rovněž poznamenalo, že poté, co provinční lidový výbor Quang Ninh dokončí tyto dokumenty, bude možné projektovou dokumentaci kasina Van Don předložit premiérovi ke schválení investice. A pokud projekt premiér schválí, bude provincie Quang Ninh od nynějška do konce roku organizovat výběrové řízení na investora, který projekt realizuje.

Podle nejnovějšího návrhu Lidového výboru provincie Quang Ninh má kasinový komplex Van Don územní plán o rozloze 244,45 hektarů s dobou využití 70 let od data přidělení pozemku, přičemž plocha pozemku pro výstavbu kasinového komplexu je 182,37 hektarů a plocha přírodního lesa v plánu je 62,08 hektarů. Tato lesní plocha, která je rozptýlena v rámci realizace projektu, bude podle provincie Quang Ninh zachována v současném stavu a bude obhospodařována v souladu s ustanoveními lesnického zákona.

Podle provincie Quang Ninh přispěje realizace projektu kasina Van Don, jehož hlavními aktivitami jsou kasinové podnikání, obchod s nemovitostmi, turistické služby, hotely, rekreační vily atd., k posílení národních konkurenčních výhod v sektoru služeb, k vytvoření efektů přelévání, k rozvojové dynamice, k vyvážení ekonomiky, ke zlepšení investičního prostředí v ekonomické zóně Van Don, ke zvýšení příjmů státního rozpočtu a k vytvoření pracovních míst.

Konkrétně provincie Quang Ninh vypočítává, že za 70 let provozu kasinový komplex Van Don přispěje do rozpočtu na daních přibližně 228 928 miliardami VND (ekvivalent 9,67 miliardy USD). Z toho daň z příjmu právnických osob činí 134 369 miliard VND a DPH 94 559 miliard VND.

Politbyro doposud schválilo pilotní projekt kasina Van Don a kasina Phu Quoc pro Vietnamské občany. Pilotní období a podmínky podnikání v kasinu jsou implementovány v souladu se zákonnými předpisy.

Stavební úřad Ho Či Minova města: Trh se postupně zotavuje

Na pravidelné tiskové konferenci k informování o socioekonomické situaci v Ho Či Minově Městě informoval pan Vu Anh Dung - zástupce vedoucího oddělení pro rozvoj bydlení a trh s nemovitostmi Ministerstva výstavby Ho Či Minova Města, o situaci na trhu s nemovitostmi v dané oblasti.

Podle pana Dunga vzrostly aktivity v oblasti nemovitostí za prvních 9 měsíců roku 2023 oproti stejnému období o -8,71 %. Dříve se za prvních 6 měsíců roku zvýšily o -11,58 % a za první čtvrtletí roku 2023 o -16,2 %. Tržby z obchodu s nemovitostmi za prvních 10 měsíců roku 2023 se odhadují na 186 662 miliard VND, což představuje pokles o 4,3 % oproti stejnému období. Dříve se za prvních 6 měsíců roku snížily o 8,3 % a za první 4 měsíce roku o 14,6 %.

Pokud jde o zakládání realitních podniků, v prvních 10 měsících roku získalo licenci k založení 1 252 podniků, což představuje pokles o 43,7 % oproti stejnému období, a registrovaný kapitál dosáhl 46 792 miliard VND, což představuje pokles o 58,3 % oproti stejnému období. Celkové zahraniční investice do realitních aktivit v prvních 9 měsících roku dosáhly 72,2 milionu USD, což představuje pokles o 66,3 % oproti stejnému období.

V prvních 11 měsících roku 2023 bylo v Ho Či Minově Městě oznámeno 16 komerčních bytových projektů, které budou způsobilé k prodeji a leasingu s následnou koupí budoucích bytových produktů. Na trh bylo uvedeno 16 063 jednotek, včetně 14 810 bytů a 1 253 nízkopodlažních domů (11 012 luxusních jednotek, 5 051 jednotek střední třídy, žádné dostupné bydlení). Nabídka bydlení uvedená na trh v prvních 11 měsících roku 2023 se tak oproti stejnému období loňského roku zvýšila o 16,8 %.

Zástupce ministerstva stavebnictví zhodnotil, že realitní byznys v Ho Či Minově Městě stále čelí mnoha obtížím, ale postupně se zotavuje, pokud jde o tempo růstu a tržby; nabídka komerčního bydlení je vyšší než ve stejném období loňského roku. Domácí i zahraniční investiční kapitál vložený do realitního byznysu však prudce poklesl a nabídka cenově dostupného bydlení na trhu nepřinesla žádné produkty.

Ministerstvo výstavby uvedlo, že poskytlo poradenství a řešení, která pomáhají trhu s bydlením zaměřit se na skutečné potřeby v oblasti bydlení a podporují ceny bydlení dostupné pro kupující. Konkrétně ministerstvo navrhlo řadu řešení, jako je zkrácení administrativních postupů pro investice a pronájem pozemků; preferenční politiky, pobídky a dodatečná podpora s cílem přilákat podniky k investicím do sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky.

Spolu s tím přezkoumat a požadovat od investorů, aby striktně plnili investice do výstavby sociálního bydlení na 20 % pozemkového fondu komerčních bytových projektů, zlepšili kvalitu sociálního bydlení srovnatelného s komerčním bydlením, produktovou strukturu, rozumné ceny s cílem uspokojit potřeby lidí s nízkými příjmy a pracujících, aby měli možnost přístupu k bydlení a jeho zlepšení.

Lai Chau: Schválení doplnění prací a projektů do specifického plánu oceňování pozemků pro rok 2023

Místopředseda provinčního lidového výboru Lai Chau, Ha Trong Hai, právě podepsal a vydal rozhodnutí č. 2045/QD-UBND, kterým se schvaluje doplnění prací a projektů do specifického plánu oceňování pozemků pro rok 2023 v provincii Lai Chau. Období realizace je do 31. prosince 2023.

Podle rozhodnutí provincie Lai Chau do plánu na rok 2023 přidá 34 děl a projektů, které vyžadují specifické ocenění pozemků. Z toho 32 děl a projektů, u kterých je třeba stanovit specifické ceny pro výpočet kompenzace, když stát rekultivuje pozemky podle článků 61 a 62 pozemkového zákona z roku 2013, zahrnuje konkrétně: (okres Phong Tho je 07, Sin Ho je 01, Nam Nhun 22, Muong Te 01, Tam Duong 01). Kromě toho je nutné stanovit vyvolávací cenu pro dražbu práv k užívání pozemků pro 2 děl a projekty, konkrétně zahrnují: (okres Nam Nhun je 01 a okres Tam Duong je 01).

Odhad rozpočtu je proveden v souladu s oběžníkem Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí č. 20/2015/TT-BTNMT ze dne 27. dubna 2015, kterým se vydávají ekonomické a technické normy pro přípravu odhadů státního rozpočtu na oceňování pozemků, a s rozhodnutím Provinčního lidového výboru č. 08/2018/QD-UBND ze dne 29. března 2018, kterým se vydávají ceny stavebních jednotek, upravují ceníky pozemků a specifické oceňování pozemků v provincii Lai Chau.

Přidání prací a projektů do specifického plánu oceňování pozemků pro rok 2023 v provincii Lai Chau. (Foto: Phuong Nguyen).

Provinční lidový výbor Lai Chau pověřil lidové výbory okresů Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho a Tam Duong organizací vypracování, ocenění a schválení konkrétních cen pozemků pro výpočet kompenzací, když stát obnoví pozemky v provincii v souladu s pravomocí pověřenou Provinčním lidovým výborem v rozhodnutí č. 696/QD-UBND ze dne 22. května 2023.

Podmínky pro realitní makléřskou činnost

Článek 60 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 stanoví, že domácí organizace a jednotlivci, vietnamští občané s bydlištěm v zahraničí a zahraniční organizace a jednotlivci mají právo podnikat v oblasti realitního makléřství, obchodování s nemovitostmi, poradenství v oblasti nemovitostí a správy nemovitostí v souladu s ustanoveními zákona.

Ministerstvo stavebnictví obdrželo od společnosti One Mount Real Estate Joint Stock Company depeši s žádostí o pokyny ohledně osob podnikajících v oblasti realitního makléřství.

Ministerstvo stavebnictví k této otázce uvedlo, že článek 3 odstavce 1 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 stanoví: „1. Podnikání v oblasti nemovitostí je investice kapitálu za účelem provádění stavebních činností, nákupu, přijímání převodů za účelem prodeje, převodu; pronájmu, podnájmu, leasingu s následnou koupí nemovitostí; poskytování realitních zprostředkovatelských služeb; služeb realitní burzy; poradenských služeb v oblasti nemovitostí nebo správy nemovitostí za účelem zisku.“ Provádění realitních zprostředkovatelských služeb je tedy činností v oblasti podnikání v oblasti nemovitostí.

Zároveň článek 60 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 stanoví: „Domácí organizace a jednotlivci, vietnamští občané s bydlištěm v zahraničí, zahraniční organizace a jednotlivci mají právo provozovat realitní zprostředkovatelské služby, obchodovat s nemovitostmi na obchodních plochách, poskytovat realitní poradenství a spravovat nemovitosti v souladu s ustanoveními tohoto zákona.“ Podnikání v oblasti realitního zprostředkování musí být v souladu s ustanoveními zákona o podnikání v oblasti nemovitostí.

Článek 62 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 mezitím stanoví: „1. Organizace a jednotlivci poskytující služby realitního makléřství musí založit podnik a musí mít alespoň 2 osoby s osvědčeními pro výkon realitního makléřství, s výjimkou případu uvedeného v bodě 2 tohoto článku.“

Jednotlivci mají právo provozovat samostatnou realitní kancelář, ale musí mít osvědčení o výkonu realitní praxe a registrovat se k placení daní v souladu s daňovými zákony.

Organizace a jednotlivci poskytující služby realitního makléřství nemohou být zároveň makléřem i stranou smlouvy v realitní transakci.

Ministerstvo stavebnictví požádalo akciovou společnost One Mount Real Estate, aby prostudovala ustanovení zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 a porovnala je s konkrétními případy, aby byla v souladu s předpisy.

Zdroj