Bankovní úvěry na koupi domu: „Plynulé“ úrokové sazby se obvykle příliš nezvyšují ani neklesají

Mladí lidé, kteří si kupují dům, by si měli při půjčování zvážit svůj skutečný příjem - Foto: NGOC HIEN

Mladí lidé mají skutečnou potřebu koupit si dům k bydlení, ale s tím souvisí i obavy z úroků a splátkových kalendářů. Mladí lidé, kteří si nikdy předtím nepůjčili, mají obavy, ale ti, kteří si půjčili a úspěšně koupili dům, s tím souhlasí.

Jeden čtenář poznamenal: „Problém není v půjčování. Největším problémem je nesoustředění se na placení úroků a jistiny, ale jejich přílišné rozložení, což vede k selhání stanoveného plánu.“

Rozděleni na dvě frakce ohledně bankovních úvěrů na koupi domů

Čtenář AD při čtení článku „Ředitel banky: Mladí kupci domů musí ‚využívat‘ banky, nebojte se půjčovat si“ poznamenal: „Aby banky dosahovaly zisku, musí být úrokové sazby na začátku nízké a konzultanti nevysvětlují důkladně nebo používají matoucí slova.“

Hypotéka je navíc 20letý plán a neexistuje žádné „pojištění“ pro neočekávané události, jako je nemoc nebo jednoduše ekonomická krize vedoucí k nezaměstnanosti. Je zavedení takového 20letého plánu efektivní?

Psychologie dlouhodobého bankovního úvěru na koupi domu má stále dva protichůdné extrémy. Někteří čtenáři s tím souhlasí, zatímco jiní nejsou „nadšení“. Jeden čtenář napsal: „Neberte si úvěr na dobu delší než několik desetiletí. To není plán, je to hazard. Kdo ví, co se za ta desetiletí stane, co ovlivní splátkový kalendář?“

S radou využít bankovní půjčky na koupi domu od ředitele Vietcombank Quang Ngai souhlasil i čtenář Pham Thiet Hung s komentářem: „Zcela souhlasím s názorem, že pokud chcete vlastnit dům, musíte si půjčit peníze. S výjimkou zvláštních případů si peníze půjčovat nemusíte. Pokud si půjčíte od rodičů, sourozenců, příbuzných nebo přátel, je to v pořádku, i když platíte úroky.“

Při sjednávání bankovní půjčky byste si měli pečlivě zvážit splátkový kalendář, aby měl co nejmenší dopad na každodenní život vaší rodiny. S manželem jsme si také museli půjčit peníze na koupi domu. Ne jen jednou, ale čtyřikrát. Protože po koupi se snažíme koupit lepší dům, prodat ten předchozí a půjčit si peníze na koupi nového. Musíte se snažit, lidi.“

Kromě toho mnoho čtenářů váhá s úrokovými sazbami. Čtenářka Pha SiL se podělila: „Před podpisem bankovní půjčky na koupi domu si vše pečlivě zvažte, protože současná zvýhodněná úroková sazba platí pouze na 12–24 měsíců. Pokud si chcete koupit dům, skutečná částka musí být vyšší než 75 % hodnoty domu a zbytek byste si měli půjčit od banky.“

Podobně se vyjádřil i čtenář Lai Quang Tan: „Ano! Půjčka je v pořádku, ale důležitá je otázka, jak dluh splatit.“ Čtenář Trung Kien napsal: „Lidé, kteří si skutečně potřebují koupit dům, se po prvních 2–3 letech preferenčních úrokových sazeb velmi bojí pohyblivých úrokových sazeb... Budoucnost a politika úpravy úrokových sazeb je skutečně třeba přezkoumat.“

Pokud si chcete opravdu koupit dům, musíte si ho dobře prohlédnout a koupit ve správný čas - Fotoarchiv

Úrokové sazby jsou obvykle stabilní a v průběhu let klesají.

Podle pana Vo Van Linha - ředitele Vietcombank Quang Ngai , si mladí lidé půjčují peníze od bank na koupi domů ze skutečných potřeb, nikoli ze spekulativních investic. Jeho rada pro mladé lidi, aby si půjčovali peníze od bank, je zcela proti půjčování si bez konkrétního finančního plánu.

„Vždycky vám říkám, abyste neutráceli nad své možnosti. Půjčujte si v rámci svých možností na základě svého skutečného příjmu. Jistina a úroky tvořící 60 % vašeho příjmu jsou v pořádku,“ řekl pan Linh.

Půjčka od banky bude rozhodně vyžadovat úrok. Proto je velmi důležité koupit pozemek na správném místě, ve správný čas, za správnou cenu a v rámci vašich možností.

Na rozdíl od obav mnoha čtenářů, kteří si myslí, že dlouhodobé půjčky na 20 až 30 let jsou riskantní, pan Linh věří, že se jedná o chytrý způsob, jak si půjčit, rozdělení doby splácení a úroků, čímž se snižuje životní tlak.

„Mladí lidé si půjčují na 30 let, ale po prvních 5 letech splácejí úroky a jistinu tak, jak se zavázali. Do 6. roku, pokud mají peníze, mohou půjčku splatit v plné výši a ukončit ji, aniž by jim hrozily jakékoli sankce nebo pokuty za porušení smlouvy. Navíc v průběhu let postupně spláceli jistinu, takže úrok se postupně snižoval a snížila se i měsíční splátka,“ potvrdil pan Linh.

Pokud jde o otázku nestabilních úrokových sazeb, pan Linh se na základě svých zkušeností domnívá, že úrokové sazby jsou obvykle stabilní, pokud dojde k jejich nárůstu nebo poklesu, není to významné. Cyklus stabilních úrokových sazeb obvykle trvá 10 let. Problémy s ekonomickou recesí způsobují abnormální změny úrokových sazeb.

„Moje rada je, aby mladí lidé měli vhodnou perspektivu a zvážili možnost koupě domu a brzkého usazení. Úspory mladých lidí totiž nemohou držet krok s tempem růstu cen nemovitostí. Navíc, pokud si koupíte dům k bydlení, nebudete muset platit nájem. Tato částka také tvoří velkou část nákladů na placení úroků z úvěrů,“ řekl pan Linh.

Tento bankovní manažer uvedl, že se o své zkušenosti dělí s mladými lidmi, kteří mají skutečnou bytovou nouzi.

Kromě toho, pokud si mladí lidé chtějí koupit dům, měli by se informovat o finančních plánech přátel a sourozenců v jejich okolí, aby si našli vhodné řešení pro sebe.

Zdroj: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm