Zřízení burzy práv k užívání pozemků není jednoduché.

Premiér Pham Minh Chinh právě vydal oficiální pokyn, kterým pověřil Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí, aby vedlo řízení a koordinovalo s Ministerstvem stavebnictví a příslušnými agenturami zkoumání zřízení obchodního prostoru pro práva k užívání pozemků (LUR). Jedná se o zcela správnou politiku s pozitivním dopadem na trh.

Proces budování a zdokonalování operačního mechanismu této obchodní plochy je však třeba pečlivě prozkoumat a vyhodnotit, než bude v příslušnou dobu předložen příslušnému orgánu k vydání, aby se zajistila proveditelnost a zúčastněným stranám přinesl maximální výhody.

Zřízení burzy práv k užívání pozemků není jednoduché, obrázek 1 — Zřízení burzy práv k užívání pozemků není jednoduché a nelze to udělat přes noc. (Foto: TMC)

Vietnamská asociace realitních makléřů (VAR) k tomu uvedla, že nemovitosti (RE) obchodované na realitních burzách byly po dlouhou dobu převážně budoucími produkty bez práv k užívání pozemků. Práva k užívání pozemků se mezitím většinou obchodovala volně a nekontrolovaně mezi lidmi.

Mezitím tento typ „produktu“ představuje na trhu s nemovitostmi velké množství a vysokou transakční hodnotu. To se stává zdrojem mnoha důsledků, způsobuje narušení trhu a způsobuje ztrátu daňových příjmů státu.

Prozkoumání možnosti zřízení burzy práv k užívání pozemků je zcela správná politika, která má pozitivní dopad na trh. Burza práv k užívání pozemků totiž přispěje k plnějšímu a komplexnějšímu řízení a monitorování trhu s nemovitostmi, místo aby se zaměřovala pouze na budoucí bytové produkty a projektové pozemky, jako je tomu v současnosti.

Obchodní plocha s právy na užívání pozemků v podstatě není „zcela nová“. Z určitého hlediska se jedná o doplněk, který reguluje a kontroluje velkou část „realitních produktů“, včetně všech realitních segmentů, nejen bydlení, které je na trhu ponecháno otevřené.

Také podle VAR, podobně jako fungují jiné burzy, musí mít „produkty“, které chtějí být obchodovány prostřednictvím burzy QSDD, konkrétní a jasně uvedené informace, s přísným ověřením, zejména legality a veřejné ceny.

Toto je důležitý základ, který pomůže kupujícím cítit se bezpečně při uzavírání transakcí. Vyhněte se nákupu a prodeji domů na papíře, podvodným aktivitám, falešným informacím, nákupu a prodeji domů za „dvě ceny“ a cenovým manipulacím.

Přísná kontrola od fáze „vstupu“ až po celý transakční proces významně přispěje k řádnému, bezpečnému a transparentnímu fungování trhu. Je základem a předpokladem pro stabilnější a udržitelnější rozvoj trhu.

Při zavádění obchodní plochy pro práva k užívání pozemků, pokud je kombinována s obchodní plochou pro nemovitosti, bude sloužit jako zdroj pro poskytování a aktualizaci transakčních dat, základ pro budování dat a vytvoření mapy cen pozemků v celé zemi.

Zároveň se jedná o mimořádně důležité informace pro řídící orgány v procesu výzkumu a šíření regulačních politik, orientace spotřeby, podpory trhu a stimulace hospodářského růstu a rozvoje.

Zavedení burzy práv k užívání pozemků vytvoří spolehlivější metody, které pomohou lidem, zejména domácím i zahraničním investorům, pohodlně vyhledávat informace a provádět transakce.

„V blízké budoucnosti, pokud budou uplatněny příznivé mechanismy a politiky, transakce prostřednictvím burzy práv k užívání pozemků přilákají mnoho účastníků spolu s velkým množstvím sociálního kapitálu k investicím do nemovitostí, které budou konkurovat burzám akcií a dluhopisů.“

„Když bude kapitalizace dostatečně vysoká s velkým počtem účastníků trhu, bude mít přilákání zahraničního kapitálu, stejně jako efektivní investiční produkty, jako jsou realitní investiční fondy (REIT), sekuritizace nemovitostí, fondy bytového spoření atd., podmínky pro rozvoj,“ komentovali VAR.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Asociace realitních kanceláří, uvedl, že práva k užívání pozemků jsou „komoditou“ s vysokou hodnotou a širokým pokrytím. Proto není zřízení obchodního prostoru pro práva k užívání pozemků jednoduché a nelze ho provést přes noc.

Aby byla výměna práv k užívání pozemků skutečně efektivní, bez překrývání nebo způsobování dalších složitých administrativních postupů pro lidi, je zapotřebí proces pečlivého a důkladného výzkumu a analýzy.

Tato práce vyžaduje účast a koordinaci jak státních orgánů správy, tak i předních odborníků. Zejména je velmi důležitá účast a názory jednotlivců a organizací s praktickými zkušenostmi.

Pan Dinh také uvedl, že existuje mnoho otázek, na které je třeba odpovídajícím způsobem odpovědět, aby bylo zajištěno, že zřízení burzy práv k užívání pozemků bude proveditelné a bude mít skutečně pozitivní dopad na trh.

Z pohledu profesní společenské organizace, s cílem přispět k rozvoji vietnamského trhu s nemovitostmi stále stabilnějším, udržitelnějším a transparentnějším způsobem, VARS plně podporuje politiku zřízení obchodního prostoru pro práva k užívání pozemků.

„Proces budování a zdokonalování provozního mechanismu této obchodní plochy je však třeba pečlivě prozkoumat a vyhodnotit, než bude v příslušnou dobu předložen příslušným orgánům k vydání, aby se zajistila proveditelnost a přinesl maximální výhody příslušným stranám,“ navrhl pan Dinh.

Zdroj