Zahraniční kapitál se hrne do realit na jihu

Zahraniční kapitál neustále proudí na realitní trh v jižních Spojených státech, což vede v posledních měsících roku 2024 a v následujícím období ke vzniku řady nových realitních projektů.

Zahraniční kapitál se hrnul

Podle zprávy Generálního statistického úřadu ( Ministerstva plánování a investic ) se přímé zahraniční investice (PZI) realizované ve Vietnamu v prvních 8 měsících roku 2024 nadále zvyšovaly. Konkrétně se jednalo o 2 247 licencovaných projektů s celkovým registrovaným kapitálem téměř 12 miliard USD, což představuje nárůst o 8,5 % oproti stejnému období loňského roku z hlediska počtu projektů a nárůstu registrovaného kapitálu o 27 %. Z toho sektor nemovitostí dosáhl 2,4 miliardy USD, což představuje 20 %.

Pokud zahrneme nově registrovaný kapitál a upravený registrovaný kapitál licencovaných projektů z předchozích let, registrovaný kapitál FDI do aktivit v oblasti nemovitostí dosáhl 2,55 miliardy USD, což představuje 14,4 %.

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, zhodnotil, že příliv zahraničních investic do Vietnamu byl v posledních 3–4 letech poměrně silný. Tento příliv kapitálu nyní začíná pronikat a

Začala realizace projektů přímých zahraničních investic.

Například nedávno společnost TT Capital Investment Joint Stock Company a dva partneři z Japonska, Cosmos Initia (člen skupiny Daiwa House) a Koterasu, spolupracovali na vývoji cenově dostupných bytových produktů v Binh Duong a sousedních provinciích.

Tento společný podnik oznámil, že v příštích 5 letech investuje přibližně 150 milionů USD s cílem každoročně uvést na trh tisíce levných bytů. K dnešnímu dni tento společný podnik dokončil svůj kapitálový vklad do projektu TT AVIO ve městě Di An, který zahrnuje téměř 2 000 bytů s prodejní cenou pod 2 miliardy VND/byt a jehož spuštění je pravděpodobné ve třetím čtvrtletí roku 2024.

Asi před 15 lety se zahraniční investice zaměřovaly hlavně na segment luxusního bydlení, ale nyní se vkus změnil, protože zahraniční podniky se pro investice zaměřují především na segment střední třídy.

Je známo, že skupina Kim Oanh nedávno spojila síly se třemi předními japonskými společnostmi, včetně Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi a NTT Urban Development Company, aby naplánovala realizaci městského projektu v hodnotě 1 miliardy USD v Binh Duongu.

Nejen to, tento společný podnik si v nadcházející době klade za cíl vyvinout také řadu dalších projektů s cenami ve střední a nižší cenové kategorii.

Společnost Or Bcons Group se spojila s mezinárodním partnerem Asset Limited z Thajska, aby na trhu v oblasti Binh Duong postavila 11 bytových projektů s celkem téměř 9 000 byty v cenově dostupném segmentu. Tento investor nedávno oznámil plán na výstavbu více než 2 000 jednotek sociálního bydlení na ulici Thong Nhat (město Di An) v roce 2025.

Nedlouho předtím zahájila společnost CapitaLand výstavbu 19hektarového bytového projektu v Binh Duongu, kde na trhu nabídla 3 500 produktů. Je známo, že se jedná o největší projekt s nejdostupnější cenou mezi řadou produktů, které tento investor ve Vietnamu realizuje.

Naposledy, v srpnu 2024, se společnost Daewoo E&C (Korea) rozhodla investovat dalších 105 milionů USD do rozvoje realitního projektu v Dong Nai . Konkrétně bude Daewoo E&C spolupracovat se společností Taekwang Vina Company na společné investici do rozvoje projektu městské oblasti Long Tan Phu Hoi (obchodní název Fo;Res Centerm) v Nhon Trach, Dong Nai. Tato městská oblast o rozloze více než 55 hektarů se nachází přímo v centru okresu Nhon Trach. Fo;Res Centerm realizuje architektonický návrh, připravuje se na zahájení výstavby infrastruktury a prodává fázi I s 306 nízkopodlažními vilami, včetně typů produktů, jako jsou zahradní vily, samostatné vily, vily s obchody, obchody a řadové domy.

V červenci 2024 společnost Nova Service Group, členská společnost NovaGroup, oznámila, že jedná s korejským podnikem o vývoji projektu NovaWorld Phan Thiet.

Mezitím společnost Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd., dceřiná společnost Tripod Technology Group (Taiwan), získala od společnosti Sonadezi Chau Duc 18hektarový průmyslový pozemek v Ba Ria - Vung Tau. Kromě toho společnost Nishi Nippon Railroad (Japonsko) získala 25 % akcií 45,5hektarového projektu Paragon Dai Phuoc od společnosti Nam Long Group za přibližně 26 milionů USD.

Vkus zahraničních investorů se změnil.

Paní Trang Bui, generální ředitelka společnosti Cushman & Wakefield Vietnam, uvedla, že zhruba před 15 lety se zahraniční zahraniční investice zaměřovaly především na segment luxusního bydlení a především v Ho Či Minově Městě. Nyní se tento vkus změnil, protože zahraniční podniky se pro investice zaměřují především na segment střední třídy. Podle paní Trang Bui také trh od konce roku 2023 do první poloviny roku 2024 zaznamenal 16 fúzí a akvizic (M&A) v sektoru nemovitostí. Zahraniční investoři hledají především čisté pozemky, dobrou kvalitu, reálnou hodnotu a úplnou legalitu s velkým potenciálem pro budoucí rozvoj.

Pan Keisuke Muraoka, zástupce japonské společnosti Cosmos Initia Joint Venture (která v současné době investuje 150 milionů USD do společnosti TT Capital Company na rozvoj realitního projektu v Binh Duong), uvedl, že investor při rozhodování o investici do Vietnamu pečlivě prozkoumal trh a jeho potenciál. Vietnam má konkrétně mnoho příznivých faktorů pro podporu udržitelného rozvoje realitního trhu; stabilní hospodářský růst a rychlá urbanizace vytvářejí rostoucí poptávku po bydlení a souvisejících službách; silné investice do infrastruktury, včetně dopravy, elektřiny, vody a veřejných služeb, pomáhají zlepšovat kvalitu života a zvyšovat hodnotu nemovitostí.

Vietnam rovněž zavádí politiku na podporu investic a zlepšení podnikatelského prostředí. To nejen vytváří příznivé podmínky pro investory, ale také podporuje rozvoj trhu. Kromě toho hraje důležitou roli v přilákání investičního kapitálu a zajištění udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi v budoucnu také vzestup střední třídy, rozšíření mezinárodní spolupráce a globální ekonomická integrace.

„Při vývoji realitních projektů je nejdůležitějším faktorem to, aby projekt měl schopnost přilákat kupce se skutečnými bytovými potřebami a na jihu. Pro rozvoj jsou nejvhodnější produktové řady střední třídy. Kromě zajištění právního postupu věnujeme zvláštní pozornost faktorům, jako je lokalita, vybavení a životní prostředí v okolí projektu. Jako partnery hledáme jednotky s bohatými zkušenostmi v oblasti bytové výstavby a prestiží na trhu, které by se spojily a investovaly do rozvoje projektu,“ uvedl pan Keisuke Muraoka.

Dr. Su Ngoc Khuong, vrchní ředitel společnosti Savills Vietnam, uvedl, že vietnamský trh s nemovitostmi je pro zahraniční firmy velmi atraktivní. Pokud v minulosti byli největšími investory investoři ze Singapuru, Japonska, Koreje a Hongkongu, nyní se Vietnam stává atraktivní destinací pro čínské firmy se zaměřením na segment průmyslových parků.

Podle pana Su Ngoc Khuonga si zahraniční investoři při investování ve Vietnamu vybírají podniky s čistými pozemkovými fondy a značkami. Například v poslední době se podniky jako Novaland, Phat Dat, An Gia... staly cílem zahraničních podniků při vyjednávání o kapitálových investicích do rozvoje projektů.

Dalším novým bodem současného toku investičního kapitálu je podle pana Khuonga to, že v poslední době došlo k silnému rozvoji dopravní infrastruktury spojující sousední provincie s Ho Či Minovým Městem. Pozemkový fond a legalita v Ho Či Minově Městě jsou zároveň poměrně obtížné pro zahájení nových projektů, takže zahraniční podniky změnily směr svých investic a zaměřily se na hledání podniků s pozemkovým fondem v provinciích, jako jsou Dong Nai, Binh Duong, Long An ..., aby investovaly do rozvoje projektů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html