Levný kapitál na sociální bydlení stále „zaseklý“

ANTD.VN - Jak úvěrové zdroje pro sociální bydlení, balíček ve výši 120 000 miliard VND, tak i kapitálový zdroj na podporu individuálních zákazníků, kteří si půjčují prostřednictvím Banky sociální politiky podle vyhlášky č. 100, čelí mnoha obtížím.

Odstranění právních překážek

Za účelem podpory rozvoje sociálního bydlení předložilo Ministerstvo stavebnictví předsedovi vlády rozhodnutí č. 338/QD-TTg ze dne 3. dubna 2023, kterým se schvaluje projekt „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“.

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví bylo od roku 2021 do současnosti v celé zemi realizováno 622 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 564 177 jednotek. Z toho: 80 projektů s celkovým počtem 40 879 jednotek bylo dokončeno; 130 projektů s celkovým počtem 113 162 jednotek byla zahájena výstavba; 412 projektů s celkovým počtem 410 136 jednotek bylo schváleno k investici.

Počet zahájených a dokončených bytů tak dosáhl pouze přibližně 35,6 % z cíle projektu, který činí 428 000 bytů do roku 2025.

Spolu s tím má celá země plánovaný pozemkový fond pro výstavbu sociálního bydlení o rozloze přibližně 9 757 hektarů. Některé lokality mají zájem o plánování pozemkového fondu pro rozvoj sociálního bydlení, například: Dong Nai 1 064 hektarů, Quang Ninh 666 hektarů, Ho Či Minovo Město 608 hektarů, Hai Phong 644 hektarů a Hanoj ​​412 hektarů.

Nabídka sociálního bydlení je stále omezená.

Podle Ministerstva stavebnictví musí ministerstva, odvětví a obce v nadcházejícím období pokračovat v hledání reformy správních postupů a odstraňování obtíží a překážek, aby se podpořil rozvoj sociálního bydlení.

Lokality musí jasně definovat odpovědnosti a cíle, které musí vést a rozhodně řídit, včas vypracovat realizační plán, který upřesní realizaci výstavby dle zadaných úkolů v Projektu.

Spolu s tím přezkoumat a doplnit plánování, zajistit dostatečný pozemkový fond pro rozvoj sociálního bydlení; naplánovat a zařídit projekty sociálního bydlení, bydlení pro nezávislé pracovníky ve vhodných a výhodných lokalitách, s odpovídajícím rozsahem, s plnou technickou a sociální infrastrukturou.

Obce musí přezkoumat a striktně implementovat předpisy o rezervaci 20 % pozemkového fondu pro rezidenční účely pro investice do technické infrastruktury v komerčních bytových projektech a v městských oblastech nasměrovat investory projektů k urychleným investicím do výstavby sociálního bydlení v souladu s předpisy.

Existují specifické mechanismy a řešení pro zkrácení administrativních postupů pro zavádění projektů, schvalování, přidělování pozemků, pronájem pozemků, vyklízení staveniště, investiční postupy ve výstavbě atd. s cílem podpořit a povzbudit podniky k investicím do stavebních projektů, vytvořit nabídku pro trh a využít preferenčních kapitálových zdrojů pro rozvoj sociálního bydlení.

Úvěr je stále… zablokovaný

Pokud jde o kapitál na rozvoj sociálního bydlení, podle ministerstva výstavby se stále potýká s obtížemi.

Z toho úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND (nyní navýšený na 140 000 miliard VND za účasti 4 akciových komerčních bank: MB, Techcombank , VPBank, TPBank) se stále pomalu realizuje. Doposud pouze 34 ze 63 provinčních lidových výborů vydalo dokumenty, v nichž na elektronickém informačním portálu oznámilo 83 projektů způsobilých pro preferenční úvěry.

Z toho pro investory pouze 15 projektů podepsalo úvěrové smlouvy pro tento balíček s celkovým úvěrovým závazkem 4 200 miliard VND a nesplaceným dluhem 1 624 miliard VND. Zbývajících 68 projektů úvěrové smlouvy podepsalo, z nichž 57 projektů má investory, kteří si nepotřebují půjčit kapitál, a 6 projektů je posuzováno komerčními bankami, 5 projektů nesplňuje úvěrové podmínky.

Pokud jde o kupce domů, pouze 151 kupujících domů obdrželo půjčky z programu v hodnotě 120 000 miliard VND ve výši přibližně 80 miliard VND.

Vyplácení balíčku preferenční úvěrové podpory ve výši 120 000 miliard VND je podle ministerstva stavebnictví stále pomalé, protože počet zúčastněných bank je omezený a nabídka sociálního bydlení není vysoká.

Spolu s tím úroková sazba a doba splácení úvěru příliš nepřitahují dlužníky (úroková sazba uplatňovaná v první polovině roku 2024 je 8 % ročně pro investory a 7,5 % pro kupující nemovitostí; zvýhodněné období je 3 roky pro investory, 5 let pro individuální zákazníky). Státní banka v současné době nadále navrhuje snížení úrokových sazeb a prodloužení zvýhodněné doby splácení úvěru.

Kromě toho někteří investoři projektů sociálního bydlení nesplňují úvěrové podmínky pro získání úvěru, jako například: nezajištění podmínek úvěrového zůstatku; absence jiných aktiv, která by zaručovala úvěr (projekty sociálního bydlení jsou osvobozeny od poplatků za užívání pozemků, takže nejsou způsobilé pro hypotéku); půjčili si od jiných úvěrových institucí...

Pokud jde o zdroj kapitálu na podporu individuálních zákazníků, kteří si chtějí půjčit kapitál prostřednictvím Banky sociální politiky podle vyhlášky č. 100/2015/ND-CP, zdroj kapitálu podle Plánu veřejných investic na období 2021–2025 přidělený na program sociálního bydlení prostřednictvím Banky sociální politiky činí 1 000 miliard VND, což bylo realizováno do konce roku 2021.

V období 2022–2023 bude kapitálový zdroj pro Vietnamskou banku pro sociální politiku na poskytování úvěrů na sociální bydlení doplněn v souladu s usnesením Národního shromáždění č. 43/2022/QH15 a usnesením vlády č. 11/NQ-CP (výsledky vyplácení dosáhly 10 281 miliard VND) a bude prováděn do konce roku 2023.

Nicméně na období 2024–2025 Politické bance dosud nebyly přiděleny kapitálové prostředky ze státního rozpočtu na realizaci tohoto programu.

Zdroj: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd