Trend formování specializovaných oblastí v průmyslových centrech

Rozvoj průmyslových zón každoročně přitahuje tisíce odborníků, inženýrů a vedoucích pracovníků k životu a práci a vytváří tak „separatistické“ oblasti vyhrazené pro elitu.

Nedostatek luxusních bytů v průmyslových centrech

Pan Han Tea Kyung, korejský expert, pracuje v průmyslovém parku v Bac Giang , více než 50 km od Hanoje. Poslední tři roky strávil pan Han každý den téměř 2 hodiny cestováním z Keangnamu (Hanoje) do práce a zpět. V dny, kdy je dopravní zácpa nebo nehoda, se doba cesty prodlužuje. Je z toho příliš unavený, a tak si chce i tak pronajmout luxusní byt, aby ušetřil čas cestování a měl více času na odpočinek.

Podobně i čínský expert Li Yu Ying tráví každý den asi 2 hodiny jízdy z centra Hanoje do továrny v průmyslovém parku Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho). Li si kdysi pronajal byt v centru města, aby ušetřil čas cestováním. Byt však postrádal mnoho vybavení, což z něj nedělalo zrovna pozitivní zážitek. Po půl měsíci souhlasil se ztrátou 3měsíčního nájmu a 1měsíční kauce, aby se mohl vrátit do Hanoje a každý den se stěhoval mezi oběma místy.

Průmyslové parky jsou cílem tisíců odborníků, inženýrů a vedoucích pracovníků.

Ve skutečnosti v mnoha lokalitách není mnoho luxusních bytových komplexů, které by splňovaly standardy pro udržení odborníků, inženýrů a vedoucích pracovníků v okolí průmyslových parků. Například Phu Tho má v současnosti 7 velkých průmyslových parků a 28 průmyslových klastrů, které přitahují téměř 14 000 pracovníků v oblasti high-tech, zahraničních odborníků a téměř 50 000 mladých pracovníků. Největší investoři pocházejí ze Singapuru, Koreje, Číny, Japonska, USA, Velké Británie, Indie atd.

Atraktivita bytových projektů pro profesionály

Atraktivita VIC Grand Square pramení z jeho „diamantové“ polohy, která se nachází přímo v „srdci“ administrativní, ekonomické, obchodní a servisní oblasti města. Projekt je obklopen náměstím Hung Vuong, hotelem Muong Thanh, centrálním trhem, divadlem, Vincom Viet Tri, stadiony a školami všech úrovní.

Nemluvě o tom, že Phu Tho je také provincie nacházející se na důležitém místě u západní brány do hlavního města Hanoje, centra hospodářské výměny mezi provinciemi severní delty a severní hornatou oblastí. Phu Tho se nachází 70 km od Hanoje, 50 km od letiště Noi Bai, přístavu Hai Phong a hraniční brány Lao Cai (cca 180 km), a je tak důležitým „článkem“ v ekonomickém koridoru Kunming - Lao Cai - Hanoj - Hai Phong - Quang Ninh.

Pan Li Yu Ying se po důkladném prozkoumání velmi zalíbil design dvoupokojového bytu s výhledem na Rudou řeku. Li uvedl, že tento projekt splňuje všechna kritéria, která hledal, včetně inženýrských sítí a provozního řízení. „VIC Grand Square se nachází přímo ve městě Viet Tri, takže v budoucnu už nebudu muset trávit mnoho času každodenním cestováním do továrny,“ dodal. Odtud má Li také pohodlné cestování, pokud musí pracovat s partnery v sousedních provinciích, jet na služební cesty, cestovat do zahraničí nebo se vracet domů za rodinou.

Bytová věž VIC Grand Square se nachází na výborném místě přímo v centru města Viet Tri.

Odborníci tvrdí, že model udržitelného rozvoje průmyslových parků musí jít ruku v ruce s řešením bydlení, aby přilákal obyvatele k usazení a vytvořil udržitelnou a rezonanční komunitu.

Očekává se, že po uvedení do provozu bude Savills řídicí jednotkou VIC Grand Square s mnoha službami navrženými „na míru“ pro místní obyvatele. Například profesionální standardní služby a vybavení, jako je vícejazyčná recepce a služby komorníka. Spolu s tím jsou k dispozici i špičková zařízení, jako je nákupní centrum, bazén, posilovna a skybar.

Atraktivní výnosy z investic z pronájmu

Podle expertů bude nevyhnutelným trendem trhu silný přesun peněžních toků směrem k příměstským oblastem a satelitním provinciím kolem Hanoje, jako jsou Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... Tyto lokality lákají investory díky své infrastruktuře, synchronní krajině a rozumným cenám.

Zejména kvůli omezené nabídce je míra zisku z pronájmu bytů v okolí průmyslových parků relativně atraktivní a ve srovnání s bankovními úrokovými sazbami je považována za ideální investiční kanál.

Podle pana Tiena, zkušeného investora v sektoru pronájmu bytů ve Viet Tri, se cena pronájmu kvalifikovaného bytu může pohybovat až 11–13 milionů měsíčně u jednopokojového bytu a 14–16 milionů u dvoupokojového bytu s nábytkem. Ekvivalentní zisk z pronájmu je 12 % ročně.

Analyzoval vysokou a udržitelnou ziskovou marži z pronájmu bytů, protože nabídka luxusních bytů pro odborníky je v současné době vážně nedostatečná a nedokáže uspokojit poptávku. Kromě toho je celková cenová hladina bytů v Phu Tho poměrně atraktivní a blíží se skutečné poptávce na trhu (byty se pohybují kolem 1-2 miliard). „Proto jsou potenciální projekty, jako je VIC Grand Square, investory na trhu vždy vyhledávané,“ dodal pan Tien.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html