„Řešení rozdílů v nájemném za pozemky skrývá mnoho sociálních nespravedlností“

Ráno 21. června projednalo Národní shromáždění revidovaný zákon o půdě po obdržení veřejných připomínek.

Kupte si levnou půdu a přeměňte ji na půdu v ​​hodnotě stokrát vyšší

Delegát Tran Van Khai, stálý člen Výboru pro vědu , techniku ​​a životní prostředí Národního shromáždění, ve svém vyjádření uvedl, že jedním z úkolů stanovených v usnesení č. 18 13. ústředního výboru strany o půdě je „výzkum a vývoj politik k regulaci rozdílů v nájemném z půdy a zajištění publicity a transparentnosti“.

Delegát Tran Van Khai vyjádřil svůj názor v diskusi dopoledne 21. června.

Pan Khai uznal, že k uvolnění potenciálu, maximalizaci hodnoty půdních zdrojů, překonání korupce, negativity, stížností na pozemky, spekulací a nehospodárného využívání půdy je nutné se zabývat dvěma velmi závažnými problémy: rozdílem v nájemném z pozemků a cenou pozemků.

„Odkud pochází rozdíl v nájemném z pozemků, odkud pochází, když ne z úsilí a investičních nákladů uživatelů půdy?“, řekl pan Khai. Podle něj rozdíl v nájemném z pozemků vzniká změnou účelu využití půdy z půdy s nízkou hodnotou na půdu s vyšší hodnotou.

Delegát z Ha Namu rovněž zmínil realitu vykupované zemědělské půdy, která je kompenzována za nízké ceny a následně přeměňována na obytné pozemky a komerční a servisní pozemky za ceny desítky, ba i stovkykrát vyšší.

„Problém s řešením rozdílů v nájemném za pozemky lidí skrývá mnoho sociálních nespravedlností. Půda patří celému lidu, lidé obětovali a přispívali, předali svá práva k užívání půdy a majetek státu a investorům, aby budovali a rozvíjeli infrastrukturu a městské oblasti a přispívali tak ke společnému rozvoji, takže musí těžit z investic a rozvoje měst,“ řekl pan Khai.

Z toho vyplývá, že pan Khai se domnívá, že novelizovaný zákon o půdě musí tentokrát odstranit nespravedlnost z výhod způsobených rozdíly v nájemném z půdy, aby se zabránilo ztrátě půdních zdrojů.

"Stanovení cen pozemků blízkých tržním cenám je stále vágní"

K dosažení tohoto cíle je podle pana Khaie nezbytné vyvinout politiku financování pozemků, metodu pro určování cen pozemků a zajištění souladu zájmů při využívání rozdílů v nájemném z pozemků mezi státem, investory a lidmi.

K projednání návrhu revidovaného pozemkového zákona se zaregistrovalo 170 delegátů. Národní shromáždění stráví celý dnešní den, 21. června, projednáváním tohoto návrhu zákona.

Pan Khai v konkrétních komentářích uvedl, že návrh revidovaného pozemkového zákona stanoví čtyři zásady pro oceňování pozemků, ale položil si otázku, zda jsou tyto zásady dostatečné pro stanovení takových cen v praxi.

Pan Khai analyzoval, že základ pro stanovení cen pozemků blízkých tržním cenám je stále nejasný. Ceny pozemků v roce 2023 jsou jiné, ale v roce 2024 budou jiné, takže je velmi obtížné je stanovit tak, abychom nepřišli o peníze. Na druhou stranu, stanovení cen pozemků musí harmonizovat zájmy státu, investorů a lidí.

„Pokud budeme pokračovat v bezpečném plánu, náklady na kompenzace, podporu a přesídlení budou příliš vysoké, což ztíží přilákání investorů k realizaci projektu a přispění k socioekonomickému rozvoji,“ řekl pan Khai.

Pan Khai poté navrhl, aby agentura, která vypracovává návrh zákona, dokončila „metodu oceňování pozemků podle tržních principů“.

Premiér Pham Minh Chinh se účastní diskuse o revidovaném pozemkovém zákoně.

Podobně v případě „vstupních informací pro stanovení cen pozemků“ podle metod oceňování pozemků si pan Khai také kladl otázku, zda se zdroje vstupních informací uvedené v návrhu nezdají být příliš široké, ale nedostatečné, nezajišťují platný základ a jsou složité při syntéze za účelem stanovení cen pozemků.

„Myslím si, že pro stanovení cen pozemků blízkých trhu je nutné mít spolehlivá tržní data a systém pro shromažďování databáze informací o tržních cenách pozemků synchronním způsobem na základě konkrétních právních předpisů,“ uvedl pan Khai a navrhl pokračovat ve studiu předpisů týkajících se vstupních informací pro stanovení cen pozemků.

Pokud jde o metody oceňování pozemků, návrh jmenuje čtyři metody oceňování pozemků a pověřuje vládu, aby vypracovala podrobné předpisy. Pan Khai uvedl, že čím více metod návrh stanoví, tím obtížnější bude jejich uplatňování.

„Pokud se tyto čtyři metody použijí k určení ceny stejného pozemku, budou existovat čtyři různé ceny. Je možné vyvinout velmi jednoduchou metodu pro výpočet cen pozemků při výpočtu hodnoty práv k užívání pozemků, čímž se vyhneme současné situaci, kdy je nutné analyzovat a volit mnoho metod,“ zdůraznil pan Khai.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm