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| Immobilien sind ein stark inländisches Produkt, daher hängt die Preissteigerungsrate von den Marktbedingungen in der jeweiligen Region und dem Verhältnis von Angebot und Nachfrage ab. (Quelle: XD Newspaper) |
Gründe für den anhaltenden Anstieg der Immobilienpreise
Der kürzlich vom vietnamesischen Immobilienmaklerverband veröffentlichte Immobilienmarktbericht enthält bemerkenswerte Informationen zum Anstieg der Immobilienpreise. Demnach sind die Immobilienpreise allein in den letzten zehn Jahren um ein Vielfaches gestiegen. Allein im Jahr 2021 stiegen die Immobilienpreise durchschnittlich zweistellig und damit um ein Vielfaches höher als im Vorjahreszeitraum.
Der vietnamesische Immobilienmaklerverband sieht die Gründe für den kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise im letzten Jahrzehnt in der hohen Inflation, den niedrigen Zinsen und einem knappen Angebot. Insbesondere der kontinuierliche Anstieg der Immobilienpreise ist eine unbestreitbare Tatsache.
Einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge war die Wachstumsdynamik bislang deutlich differenziert: In einigen Segmenten stieg die Wachstumsrate noch, in anderen kam sie jedoch zum Stillstand und die Preise begannen zu sinken.
Auch die Daten des Immobilienmarktberichts des Bauministeriums für das dritte Quartal 2023 bestätigten diese Realität. Darin hieß es, der durchschnittliche Verkaufspreis neu eröffneter Wohnungen sei im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14 % gestiegen und habe etwa 50,8 Millionen VND/m2 erreicht.
Für Industriegrundstücke in Städten mit starker Anziehungskraft auf ausländische Direktinvestitionen wie Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen usw. beträgt der durchschnittliche Mietpreis 3,2–3,4 Millionen VND/m²/Mietdauer. Dies ist ein starker Anstieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum im letzten Jahr, als der Mietpreis zwischen 2,3–2,7 Millionen VND/m²/Mietdauer schwankte.
Frau Do Thu Hang, Senior Director von Savills Hanoi, sagte, dass im aktuellen Marktkontext die Erhöhung oder Verringerung des Verkaufspreises und der Liquidität je nach Segment und Markt mit Unterschieden im Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage unterschiedlich ausfalle.
Besonders hervorzuheben sind die großen Wachstumstreiber des vietnamesischen Immobilienmarktes, die auf den Urbanisierungsprozess und die Entwicklung der Infrastruktur zurückzuführen sind. Das starke Bevölkerungswachstum führt zu einer großen Nachfrage nach Wohnraum. Daher werden die Immobilienpreise langfristig weiterhin einen Aufwärtstrend verzeichnen, auch wenn sich ihr Trend derzeit aufgrund gewisser Schwierigkeiten verlangsamen könnte.
Laut Nguyen Van Dinh, dem Vorsitzenden der vietnamesischen Vereinigung von Immobilienmaklern, liegen die meisten der kommenden Projekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in Bezirken weit vom Zentrum entfernt, wo es noch reichlich Landkapital gibt und die Infrastruktur ständig verbessert wird, was das Preisniveau dieser Projekte in Zukunft weiter in die Höhe treiben wird.
Darüber hinaus handelt es sich bei Immobilien um ein stark „inländisches“ Produkt, sodass die Preissteigerungsrate vom Markt in der jeweiligen Region und dem Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage abhängt.
Der vietnamesische Markt wird weiterhin ausländisches Kapital anziehen
Im Zeitraum 2024–2026 wird erwartet, dass große Mengen Kapital von ausländischen Investoren in den vietnamesischen Immobilienmarkt fließen werden.
Viele Transaktionen befanden und befinden sich im Verhandlungsprozess und sind recht aktiv; die erwarteten Investitionsziele bestehen weiterhin darin, saubere, qualitativ hochwertige und wertvolle Grundstücke zu finden, sowie über rechtliches Eigentum, vollständige Entschädigung und Räumung sowie Entwicklungspotenzial zu verfügen...
Dies ist die kürzlich bekannt gegebene Einschätzung der Cushman & Wakefield Vietnam Company zu ausländischen Fusions- und Übernahmeaktivitäten (M&A) in Vietnam in der kommenden Zeit.
Laut Cushman & Wakefield Vietnam zeigen Transaktionsdaten aus dem Jahr 2023, dass ausländische Investoren immer noch für den Großteil der Immobilientransaktionen, -akquisitionen und -investitionen verantwortlich sind, während inländische Investoren weniger als 10 % der Transaktionen ausmachen.
Dies liegt daran, dass inländische Unternehmen noch immer mit zahlreichen ungünstigen Faktoren konfrontiert sind, wie etwa den allgemeinen wirtschaftlichen Schwierigkeiten, ungeklärten rechtlichen Fragen bei Projekten, zahlreichen Mängeln bei Unternehmensanleihen und einem fehlenden Zugang zu Kapitalströmen.
Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, sagte: „Bei einer Reihe von Investment-Events, die Cushman & Wakefield Anfang des Jahres organisierte, fielen die meisten Antworten im Rahmen einer Umfrage unter Kunden im gesamten Asien-Pazifik-Raum zu den Märkten, an denen sie am meisten interessiert sind, hinsichtlich des Investitionspotenzials in Vietnam sehr positiv aus.“
Laut Frau Trang Bui ist ein Schwellenland wie Vietnam in einer Zeit starker Schwankungen im globalen Wirtschaftskontext zu einem potenziellen Markt für Investitionen geworden.
Bei einer genaueren Analyse erklärten die Experten von Cushman & Wakefield, dass Vietnam im Visier großer Mengen ausländischer Direktinvestitionen (FDI) war und bleibt.
Der vietnamesische Immobilienmarkt, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi, hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt. Auch die M&A-Aktivitäten im Allgemeinen und im Immobiliensektor im Besonderen haben sowohl hinsichtlich der Anzahl als auch des Transaktionswerts deutlich zugenommen.
Obwohl die wirtschaftliche Lage im Allgemeinen und der Immobilienmarkt im Besonderen seit Anfang 2023 bis heute mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert waren, finden weiterhin Immobilieninvestitionen und M&A-Transaktionen statt.
Der geschätzte Gesamtwert der Immobilieninvestitionen und M&A-Transaktionen belief sich in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 auf 729 Millionen USD, was aufgrund des Mangels an großvolumigen Deals einem Rückgang von 33 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Laut Experten von Cushman & Wakefield ist die attraktive Rendite in einem Schwellenland wie Vietnam ein wichtiger Faktor für die Investitionsentscheidung ausländischer Investoren.
In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 verzeichnete Vietnam ein Gesamtinvestitionskapital und Immobilien-M&A-Transaktionen von rund 4,2 Milliarden US-Dollar; davon entfielen 46 % bzw. 28 % auf Wohn- und Industrieimmobilien. Dies zeigt, dass sich das Interesse ausländischer Investoren in Vietnam weiterhin auf traditionelle Vermögenswerte konzentriert, die hauptsächlich dem Bedürfnis nach „Sesshaftwerden und Lebensunterhalt“ dienen.
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| Mehrfamilienhaus im Stadtgebiet Thu Thiem, HCMC. (Quelle: VNA) |
Hanoi genehmigt drei weitere Sozialwohnungsinvestitionsprojekte
Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine Entscheidung zur Genehmigung und Aktualisierung der Liste der Investitionsprojekte für Wohnungsbau und städtische Baugebiete im Wohnungsbauplan der Stadt für den Zeitraum 2021–2025 (Phase 2) erlassen.
Insbesondere für Investitionsprojekte im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus und des Baus städtischer Gebiete hat die Stadt zwölf Projekte genehmigt und aktualisiert. Acht davon befinden sich in der Umsetzung und werden voraussichtlich im Zeitraum 2021–2025 abgeschlossen; drei Projekte werden voraussichtlich nach 2025 abgeschlossen sein, und ein Projekt befindet sich im Investitionsvorbereitungsverfahren.
Insbesondere hat das Volkskomitee von Hanoi auch drei Investitionsprojekte für den sozialen Wohnungsbau genehmigt und aktualisiert.
Das erste Projekt ist der Bau von Sozialwohnungen auf den Grundstücken CT4 und CT5 des Bauinvestitionsprojekts Dai Kim New Urban Area (Bezirk Dai Kim, Bezirk Hoang Mai). Das Projekt umfasst eine Gesamtfläche von 2,03 Hektar und umfasst 562 Wohnungen. Derzeit bereitet der Investor Investitionen in den Bau von Hochhäusern auf den Grundstücken CT4 und CT5 vor, deren Fertigstellung für 2024 geplant ist.
Das zweite Projekt ist ein Sozialwohnungsbauprojekt auf dem Grundstück CT6B im neuen Stadtgebiet Tay Nam Kim Giang (Bezirk Dai Kim, Bezirk Hoang Mai). Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 1,293 Milliarden VND auf einer Fläche von 10,85 Hektar. Das Projekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 33.120 m² mit 552 Wohnungen. Das Projekt durchläuft derzeit Investitionsentscheidungsverfahren, die voraussichtlich 2027 abgeschlossen sein werden.
Schließlich wurde das Sozialwohnungsprojekt CT7 und CT8 des neuen Stadtgebiets Tay Nam Kim Giang 1 (Bezirk Dai Kim, Distrikt Hoang Mai und Gemeinde Tan Trieu, Distrikt Thanh Tri) vorgestellt. Das Projekt umfasst ein Gesamtinvestitionsvolumen von 1,394 Milliarden VND und 937 Wohnungen. Derzeit wird das Investitionsentscheidungsverfahren durchgeführt. Die Fertigstellung ist für 2026–2027 geplant.
Die drei oben genannten Sozialwohnungsprojekte werden dem Wohnungsmarkt 2.051 zusätzliche Wohnungen bescheren und dazu beitragen, den „Durst“ der Menschen nach Sozialwohnungen zu stillen.
Zuvor waren laut Statistiken des Bauministeriums im dritten Quartal dieses Jahres landesweit 19 Sozialwohnungsprojekte für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Umfang von 18.752 Einheiten fertiggestellt und Bauinvestitionen umgesetzt worden.
Davon wurden 5 Projekte mit einem Umfang von 850 Einheiten abgeschlossen (entspricht 176 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2023). Bei 2 Projekten mit einem Umfang von 5.223 Einheiten wurde mit dem Bau begonnen.
Zusätzlich zu den oben genannten begonnenen Projekten wurden im dritten Quartal 12 Projekte mit einem Umfang von 12.679 Wohnungen für neue Investitionsrichtlinien genehmigt.
Abschaffung der Investorenentscheidung bei Wohngebietsprojekten
Am 28. November unterzeichnete Herr Mai Xuan Liem, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Thanh Hoa, eine Entscheidung, mit der die Genehmigung der vorläufigen Auswahlergebnisse der Investoren zur Umsetzung des Wohngebietsprojekts in der Gemeinde Dong Linh, Stadt Thanh Hoa, mit der Begründung aufgehoben wurde, dass es nicht den Vorschriften entspreche.
Dementsprechend hob das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa folgende Entscheidungen im Zusammenhang mit dem Projekt auf: Entscheidung zur Genehmigung der Einladungsunterlagen zur Vorqualifikation für die Investorenauswahl; Entscheidung zur Genehmigung der Ergebnisse der Vorqualifikation für die Investorenauswahl; Entscheidung zur Genehmigung des Plans zur Investorenauswahl.
Die oben genannten aufgehobenen Beschlüsse wurden 2020 vom Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Thanh Hoa unterzeichnet. Der Grund für die Aufhebung war, dass der Inhalt nicht den geltenden gesetzlichen Bestimmungen entsprach.
Insbesondere das Wohngebietsprojekt in der Gemeinde Dong Linh in der Stadt Thanh Hoa sieht nicht genügend Land für den Bau von Sozialwohnungen vor, entsprechend den Regierungsvorschriften zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen.
Das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa beauftragte das Bauamt (die einladende Partei) mit der Leitung und Koordination der rechtlichen Verfahren mit den entsprechenden Stellen, damit das Projekt die Voraussetzungen für die Bestimmung von Investitionsprojekten unter Nutzung von Land gemäß den Vorschriften gewährleistet.
Nachdem das Projekt die Bedingungen erfüllt hat, erstellt die Organisation ein Dossier mit der Bitte um Genehmigung der Investitionspolitik, legt es der zuständigen Behörde zur Entscheidung vor und dient als Grundlage für die Auswahl eines Investors zur Umsetzung des Projekts.
Das Wohngebietsprojekt Dong Linh erstreckt sich über eine Fläche von über 19 Hektar. Die Gesamtinvestition des Projekts beträgt über 1.700 Milliarden VND, wovon 73,8 Milliarden VND auf die Entschädigung für die Räumung des Geländes entfallen.
Im Jahr 2020 haben zwei Investoren die Vorauswahl für das oben genannte Projekt bestanden, darunter: das Konsortium aus Viet Nhat Duc Exploitation Joint Stock Company – Thanh Cong Group Company Limited; das Konsortium aus 5 Unternehmen (Truong Phat Investment and Construction Consulting Joint Stock Company; T&T Tourism Investment Joint Stock Company; Khanh Linh Construction Consulting and Investment Company Limited; Hoang Hai Construction Investment Joint Stock Company; Tecco Group Joint Stock Company).
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Quelle
![[Foto] Vorsitzender der Nationalversammlung nimmt am Seminar „Aufbau und Betrieb eines internationalen Finanzzentrums und Empfehlungen für Vietnam“ teil](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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