2024 ist das letzte Jahr, in dem Immobilien „Hindernisse überwinden“

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Auf dem „Real Estate Forum 2024 – Overcoming Challenges“, das am Morgen des 5. Januar stattfand, sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsberatung sowie -förderung der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass der Immobilienmarkt zwar immer noch schwierig sei, seit dem vierten Quartal 2023, als viele Projekte zum Verkauf freigegeben wurden, jedoch lebhafter geworden sei.

Angebot und Transaktionen verbesserten sich im vierten Quartal. Das Gesamtangebot erreichte 21.774 Produkte, ein Plus von 6 % gegenüber dem dritten Quartal 2023. Davon wurden rund 7.000 Produkte erstmals auf den Markt gebracht. Allein im Segment Sozialwohnungen wurden 46 Projekte mit 20.210 Einheiten fertiggestellt, was 4,7 % des Plans für den Zeitraum 2021–2025 entspricht.

Das gesamte Wohnungsangebot wird im Jahr 2023 rund 55.329 Produkte umfassen, was einem Anstieg von rund 14 % gegenüber der Gesamtzahl der im Jahr 2022 angebotenen Produkte entspricht. Die Absorptionsrate im gesamten Markt wird im Jahr 2023 33 % erreichen, was etwa 18.600 erfolgreich gehandelten Wohnungen und Flachbauprodukten entspricht; dies entspricht der Gesamtzahl der Wohnungstransaktionen im Jahr 2022.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, sagte zum Immobilienmarkt: „2024 könnte das letzte Jahr sein, in dem der Immobilienmarkt seine „Hindernisse überwunden“ hat.“ Der Markt werde sich allmählich stabilisieren und das Gesamtbild könne sich in eine positivere Richtung entwickeln.

Der Immobilienmarkt hat seine schwierigste Phase hinter sich.

Herr Dinh sagte, dass die Änderungen des neuen Gesetzes zwar noch nicht in Kraft getreten seien, sie aber ein positives Signal für Unternehmen seien, Vertrauen zu schenken und sich für die Vorbereitungsphase in der kommenden Zeit „zu stärken“, unter der Bedingung, dass das (geänderte) Bodengesetz „integriert“ und mit dem zuvor verabschiedeten Wohnungsbaugesetz und dem (geänderten) Immobilienwirtschaftsgesetz in Einklang gebracht werde.

Der Vorsitzende der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler erklärte, dass der Markt ab Ende 2023 auch im ersten und zweiten Quartal 2024 weiterhin gute Signale aussenden werde. Ab dem Ende des dritten Quartals werde sich die Erholung des Immobilienmarktes deutlich zeigen.

Der Ökonom Nguyen Minh Phong teilt diese Ansicht und erwähnte auch einige neue Vorteile für den Immobilienmarkt im Jahr 2024. Ihm zufolge werden die drastischen Maßnahmen der Regierung zusammen mit dem sinkenden Zinsniveau Unternehmen den Zugang zu Kapital erleichtern und die Menschen werden ihre Aufmerksamkeit auf Immobilieninvestitionskanäle richten. Von da an wird sich der Markt deutlich verändern.

Im Bericht der Vietnam Real Estate Brokers Association heißt es außerdem, dass sich im Jahr 2024 zahlreiche Makrofaktoren positiv auf den Markt auswirken werden, beispielsweise: Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen werden weiterhin nach unten angepasst und der soziale Wohnungsbau bleibt weiterhin im Mittelpunkt des Wohnungsbauprogramms der Regierung .

Gleichzeitig wird die Genehmigung der Planung in den in Betracht gezogenen Gebieten vorangetrieben, sodass sie bald abgeschlossen sein wird. Der Schwerpunkt wird auf der Förderung öffentlicher Investitionen liegen und in vielen Schlüsselregionen des Landes für wirtschaftliche Dynamik sorgen. Dies wird den Markt „stützen“.

Auch für das Jahr 2024 wird mit einer Stabilisierung des Immobilienmarktes gerechnet, und es wird mit einer Rückkehr von etwa 30–40 % der Immobilienmakler gerechnet.

Das Segment Wohnimmobilien wird ab Mitte 2024 den Markt anführen, mit einem geschätzten Gesamtangebot an Wohnungen von über 30.000 Stück. Davon werden in Hanoi 15.000, in Ho-Chi-Minh-Stadt 5.000 und in Binh Duong rund 10.000 Produkte zu finden sein.

Während Industrieimmobilien weiterhin als wachstumsstarkes Segment gelten, stehen Tourismus- und Resortimmobilien weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen. Bei Gewerbeimmobilien hingegen gibt es keine Schwankungen. Insbesondere Fusionen und Übernahmen (M&A) sind weiterhin attraktiv.

In seiner Rede auf dem Forum bekräftigte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium): „Der Immobilienmarkt hat derzeit die schwierigste Phase mit monatlichen und vierteljährlichen Rückgängen überstanden. Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Ort mit den positivsten Veränderungen.“

Laut Herrn Hoang Hai hat die Regierung zur „Überwindung der Schwierigkeiten“ in der Vergangenheit, seit Anfang 2023 bis heute, sehr energische Anweisungen gegeben und die zuständigen Ministerien und Zweigstellen haben sich ebenfalls umgehend angeschlossen, um „Engpässe“ bei Verfahren, Grundstücken, Krediten, Anleihen usw. zu beseitigen. Neben rechtzeitig erlassenen Richtlinien wurde der Rechtskorridor auch mit der Verabschiedung zweier Gesetze geschlossen, die große Auswirkungen auf den Markt haben: das Wohnungsbaugesetz (geändert) und das Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert).

Insbesondere hat die Regierungsarbeitsgruppe eine Reihe von Immobilienprojekten in vielen Gegenden geprüft, vorangetrieben und die Schwierigkeiten umgehend beseitigt.

Damit die Strategien und Lösungen jedoch weiterhin die erwarteten Ergebnisse bringen, seien noch Zeit, Beteiligung und Unterstützung von Ministerien, Sektoren, Unternehmen und der Bevölkerung erforderlich, sagte Herr Hai.

Chau Anh

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Quelle