2024 ist das letzte Jahr, in dem der Immobiliensektor „Hindernisse überwindet“

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Auf dem „Real Estate Forum 2024 – Overcoming Challenges“, das am Morgen des 5. Januar stattfand, sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsberatung sowie -förderung der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass der Immobilienmarkt zwar immer noch schwierig sei, seit dem vierten Quartal 2023, als viele Projekte zum Verkauf freigegeben wurden, jedoch lebhafter geworden sei.

Angebot und Transaktionen im vierten Quartal verbesserten sich, als das Gesamtangebot 21.774 Produkte erreichte, ein Anstieg von 6 % im Vergleich zum dritten Quartal 2023. Davon wurden etwa 7.000 Produkte zum ersten Mal auf den Markt gebracht. Allein im Segment des sozialen Wohnungsbaus wurden 46 Projekte mit 20.210 Einheiten fertiggestellt, womit im Zeitraum 2021 – 2025 4,7 % des Plans erreicht wurden.

Das gesamte Wohnungsangebot wird im Jahr 2023 etwa 55.329 Produkte erreichen, was einem Anstieg von etwa 14 % gegenüber der Gesamtzahl der im Jahr 2022 angebotenen Produkte entspricht. Die Absorptionsrate im gesamten Markt wird im Jahr 2023 33 % erreichen, was etwa 18.600 erfolgreich gehandelten Wohnungen und Flachbauprodukten entspricht; entspricht dem gesamten Immobilientransaktionsvolumen im Jahr 2022.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, kommentierte den Immobilienmarkt mit der Aussage, dass 2024 das letzte Jahr sein könnte, in dem der Immobilienmarkt „Hindernisse überwindet“. Der Markt wird sich allmählich stabilisieren und das Gesamtbild könnte sich in eine positivere Richtung ändern.

Der Immobilienmarkt hat seine schwierigste Phase hinter sich.

Herr Dinh sagte, dass die Änderungen des neuen Gesetzes zwar noch nicht in Kraft getreten seien, sie aber ein positives Signal für Unternehmen seien, Vertrauen zu schenken und sich für die Vorbereitungsphase in der kommenden Zeit „mitzunehmen“, unter der Bedingung, dass das (geänderte) Bodengesetz „integriert“ und mit dem (geänderten) Wohnungsbaugesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz, die zuvor verabschiedet wurden, in Einklang gebracht werde.

Der Vorsitzende der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler erklärte, dass der Markt ab Ende 2023 auch im ersten und zweiten Quartal 2024 weiterhin gute Signale aussenden werde. Ab dem Ende des dritten Quartals werde sich die Erholung des Immobilienmarktes deutlich zeigen.

Der Ökonom Nguyen Minh Phong teilt diese Ansicht und erwähnte auch einige neue Vorteile für den Immobilienmarkt im Jahr 2024. Ihm zufolge werden die drastischen Maßnahmen der Regierung zusammen mit dem sinkenden Zinsniveau den Unternehmen einen leichteren Zugang zu Kapital ermöglichen und die Menschen werden ihre Aufmerksamkeit auf Immobilieninvestitionskanäle richten. Von da an wird es auf dem Markt deutliche Veränderungen geben.

Im Bericht der Vereinigung vietnamesischer Immobilienmakler heißt es außerdem, dass sich im Jahr 2024 zahlreiche Makrofaktoren positiv auf den Markt auswirken werden, beispielsweise: Die Zinssätze für Eigenheimdarlehen werden weiterhin nach unten angepasst und der soziale Wohnungsbau bleibt weiterhin im Mittelpunkt des Wohnungsbauprogramms der Regierung .

Gleichzeitig wird die Genehmigung der Planungen in den in Betracht kommenden Standorten für eine frühzeitige Fertigstellung gefördert; Die Konzentration auf die Förderung öffentlicher Investitionen und die Schaffung wirtschaftlicher Dynamik in vielen Schlüsselregionen des Landes wird eine „Unterstützung“ für den Markt darstellen.

Auch für 2024 wird mit einer Stabilisierung des Immobilienmarktes gerechnet, und es wird mit einer Rückkehr von etwa 30–40 % der Immobilienmakler gerechnet.

Das Segment Wohnimmobilien wird ab Mitte 2024 mit einem geschätzten Gesamtangebot an Wohnungen von über 30.000 Produkten den Markt anführen. Davon gibt es in Hanoi 15.000 Produkte, in Ho-Chi-Minh-Stadt 5.000 Produkte und in Binh Duong etwa 10.000 Produkte.

Während Industrieimmobilien noch immer als ein gutes Wachstumssegment gelten, stehen Tourismus- und Resortimmobilien weiterhin vor vielen Herausforderungen. Gewerbeimmobilien unterliegen keinen Schwankungen. Insbesondere Fusions- und Übernahmeaktivitäten (M&A) bleiben attraktiv.

In seiner Rede auf dem Forum bekräftigte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium): „Der Immobilienmarkt hat derzeit die schwierigste Phase mit monatlichen und vierteljährlichen Rückgängen hinter sich.“ Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Ort mit den meisten positiven Veränderungen.

Laut Herrn Hoang Hai hat die Regierung zur „Überwindung der Schwierigkeiten“ in der Vergangenheit, seit Anfang 2023 bis heute, sehr energische Anweisungen gegeben und die zuständigen Ministerien und Zweigstellen haben sich ebenfalls umgehend angeschlossen, um Engpässe bei Verfahren, Grundstücken, Krediten, Anleihen usw. zu beseitigen. Neben rechtzeitig erlassenen Richtlinien wurde auch der Rechtskorridor mit der Verabschiedung zweier Gesetze geschlossen, die große Auswirkungen auf den Markt haben: das Wohnungsbaugesetz (geändert) und das Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert).

Insbesondere hat die Regierungsarbeitsgruppe eine Reihe von Immobilienprojekten an vielen Standorten geprüft, vorangetrieben und die Schwierigkeiten umgehend beseitigt.

Damit die Strategien und Lösungen jedoch auch weiterhin die erwarteten Ergebnisse bringen, seien noch Zeit sowie die Beteiligung und Unterstützung von Ministerien, Sektoren, Unternehmen und der Bevölkerung erforderlich, sagte Herr Hai.

Chau Anh

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Quelle