30 Milliarden Dollar sind in Immobilien "vergraben".

Seit dem vierten Quartal 2022 ist die Zahl der Unternehmensgründungen zu niedrig. Gleichzeitig mussten bestehende Unternehmen ihre Investitionen und Produktionsaktivitäten reduzieren und ihre Organisationsstruktur und Belegschaft so weit wie möglich verschlanken. Einige Unternehmen mussten sogar Investitionen und den Bau unfertiger Projekte einstellen oder aussetzen, die Umsetzung neuer Projekte stoppen und die Ausgabe von Aktien zur Kapitalerhöhung stoppen.

Auch Immobilienmaklerfirmen erlitten schwere Verluste. Viele Unternehmen hatten Liquiditätsprobleme, mussten wegen des chinesischen Neujahrsfestes vorzeitig schließen, Personal abbauen, Gehälter kürzen und Büros schließen. Im Januar 2023 mussten viele Inhaber kleiner und mittelständischer Maklerfirmen ihr Privatvermögen verkaufen, um zu überleben. Zahlreiche Produktions- und Handelsbetriebe, Fabriken und Werkstätten in über 30 verwandten Branchen mussten ebenfalls ihren Betrieb einstellen, was aufgrund der direkten Folgen verzögerter Zahlungen von Bauträgern Millionen von Menschen arbeitslos machte.

Nach Angaben der VNREA-Führungskräfte beläuft sich die Zahl der landesweit laufenden Immobilienprojekte, die vorübergehend ausgesetzt werden mussten, auf Tausende, mit einem Investitionswert von rund 800.000 Milliarden VND, was etwa 30 Milliarden USD entspricht.

VNREA hat zahlreiche Lösungsansätze vorgeschlagen, um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Konkret schlug die VNREA hinsichtlich der Kapitalquellen vor, dass die vietnamesische Staatsbank die Kapitalzufuhr in die Wirtschaft , einschließlich der Immobilienentwicklung, beschleunigt, um eine reibungslose Projektabwicklung zu gewährleisten und den Marktdruck zu verringern. Es ist jedoch notwendig, den Geldfluss sorgfältig zu steuern und sich auf geeignete Segmente und prioritäre Projekte zu konzentrieren. Unternehmen in Schwierigkeiten sollte die vietnamesische Staatsbank die Verlängerung oder den Aufschub fälliger Kredite erleichtern, ähnlich wie während der COVID-19-Pandemie. Im Falle einer Herabstufung von Unternehmen in eine schlechtere Kategorie notleidender Kredite sollten die Kredite restrukturiert werden; neue Zinssätze sollten nicht auf alte Kredite angewendet werden. Darüber hinaus sollte Unternehmen, die bezahlbare Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeiter und Geringverdiener entwickeln, bevorzugte Kapitalförderung erhalten.

Im Bereich der Unternehmensanleihen sind Maßnahmen erforderlich, um emittierende Unternehmen in Schwierigkeiten zu unterstützen, sofern diese nachweisen können, dass die durch die Anleihen aufgenommenen Mittel zweckgebunden verwendet werden. Gleichzeitig bedarf es Maßnahmen zur Entwicklung neuer Kapitalquellen wie Immobilienfonds und Wohnungsbaufonds. Darüber hinaus sind Maßnahmen erforderlich, die Menschen, die Kredite zum Hauskauf benötigen, unterstützen und ihnen den Zugang zu Kapital erleichtern, insbesondere einkommensschwachen Gruppen, Arbeitnehmern und Arbeitern.

Rechtlich gesehen empfiehlt die VNREA, die Gesetzesänderungen zu beschleunigen, um den Markt langfristig zu stabilisieren und weiterzuentwickeln. Insbesondere sind stärkere Maßnahmen erforderlich, um den sozialen Wohnungsbau zu fördern, marktgerechte Produkte zu schaffen, Transaktionen anzukurbeln und den Produktions- und Konjunkturzyklus der gesamten Wirtschaft wieder in Gang zu bringen.

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