30 Milliarden USD sind in Immobilien „vergraben“

Ab dem vierten Quartal 2022 ist die Zahl der Neugründungen zu gering. Gleichzeitig müssen die noch aktiven Unternehmen ihre Produktion und Investitionen reduzieren und ihre Betriebsmittel und Belegschaften so weit wie möglich rationalisieren. Sie müssen sogar ihre Investitionstätigkeit und den Bau unvollendeter Projekte einstellen oder verschieben, die Umsetzung neuer Projekte einstellen und die Ausgabe von Aktien zur Kapitalerhöhung einstellen.

Auch Immobilienmaklerunternehmen erlitten schwere Verluste. Vielen Einheiten fehlte der Cashflow, sie mussten Tet vorzeitig schließen, Personal abbauen, Gehälter kürzen und Büros schließen. Im Januar 2023 mussten viele Inhaber kleiner und mittlerer Maklerunternehmen ihr Privatvermögen verkaufen, um den Betrieb aufrechtzuerhalten. Zahlreiche Fertigungs- und Handelsunternehmen, Fabriken und Werkstätten in mehr als 30 verwandten Branchen mussten ebenfalls ihren Betrieb einstellen. Millionen von Arbeitnehmern wurden aufgrund der schleppenden Zahlungsbereitschaft der Investoren arbeitslos.

Laut dem Leiter der VNREA beläuft sich die Zahl der landesweit umgesetzten, aber vorübergehend ausgesetzten Immobilienprojekte auf Tausende Projekte mit einem Investitionswert von etwa 800.000 Milliarden VND, was etwa 30 Milliarden USD entspricht.

VNREA hat viele Lösungen vorgeschlagen, um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Konkret schlug die VNREA in Bezug auf Kapital vor, dass die Staatsbank die Kapitalzufuhr in die Wirtschaft , einschließlich der Immobilienentwicklung, beschleunigt, damit Projekte reibungslos umgesetzt und der Druck auf den Markt verringert werden kann. Allerdings ist es notwendig, den Cashflow gut zu kontrollieren und sich auf geeignete Segmente und vorrangige Projekte zu konzentrieren. Für Unternehmen in Schwierigkeiten sollte die Staatsbank Bedingungen für die Verlängerung und Stundung von Krediten schaffen, wie während der COVID-19-Pandemie. Falls das Unternehmen in eine schlechtere Schuldengruppe übergeht, sollte es saniert werden, und auf alte Kredite sollten keine neuen Zinssätze angewendet werden. Beachten Sie, dass Unternehmen, die kostengünstige gewerbliche Wohnprojekte, Sozialwohnungen, Wohnraum für Arbeitnehmer und Menschen mit geringem Einkommen entwickeln, bevorzugte Kapitalunterstützung erhalten.

Was Unternehmensanleihen betrifft, so bedarf es einer Politik, die emittierende Unternehmen in Schwierigkeiten unterstützt, sofern sie nachweisen können, dass sie das Anleihekapital zweckgebunden verwenden. Gleichzeitig bedarf es einer Politik zur Entwicklung neuer Kapitalkanäle wie Immobilienfonds, Wohnungsbaufonds usw. Gleichzeitig bedarf es einer Unterstützungspolitik, die Menschen, die für den Kauf von Häusern einen Kredit benötigen, einen einfachen Zugang zu Kapital ermöglicht, insbesondere einkommensschwachen Gruppen sowie Arbeitern und Hilfsarbeitern.

In rechtlicher Hinsicht empfiehlt VNREA, die Gesetzesänderung zu beschleunigen, um den Markt langfristig zu stabilisieren und zu entwickeln. Insbesondere bedarf es einer stärkeren Politik zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus, um marktgerechte Produkte zu schaffen, Transaktionen anzukurbeln und den Produktions- und Konjunkturzyklus für die gesamte Wirtschaft anzukurbeln.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm