Anwendung spezieller Mechanismen bei der Landgewinnung

Der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben einen Resolutionsentwurf vorgelegt, der die Verfahren zur Untersuchung, Vermessung und Überprüfung der Herkunft von Grundstücken und damit verbundenen Vermögenswerten regelt, bevor zuständige staatliche Stellen Mitteilungen über die Rückgewinnung von Grundstücken zur Durchführung von Projekten in der Stadt ausstellen.

Konkretisierung der Resolution 98

Mit dieser Entschließung des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt soll die Entschließung 98/2023/QH15 der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt im Bereich der Landnutzung in der Stadt konkretisiert werden.

Die Entschließung gilt für staatliche Stellen, Organisationen und Einzelpersonen, die an der Durchführung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen im Zusammenhang mit Bauprojekten beteiligt sind, darunter: Industrieparks, Hightech-Parks, nationale und lokale technische Infrastruktur, Verkehrs-, Kultur-, Sport- und Gemeinschaftsunterhaltungsbereiche... in Fällen, in denen der Staat gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Land zurückfordert, und zwar auf Flächen von 300 Hektar oder mehr oder wenn 1.000 Haushalte, Einzelpersonen und Organisationen von der Landrückforderung betroffen sind.

Ho-Chi-Minh-Stadt wird im Rahmen des Sanierungsprojekts des Xuyen-Tam-Kanals eine Pilotstudie zur Landrückgewinnung gemäß Resolution 98 durchführen.

Die Entschließung gilt auch für eigenständige öffentliche Investitionsprojekte zur Durchführung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen. Dies betrifft Investitionsprojekte gemäß gesonderten städtebaulichen Entwürfen, Stadtplanungsprojekte in der Nähe von Bahnhöfen, die von den zuständigen Behörden genehmigt wurden; in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten entlang des dritten Stadtrings zur Landgewinnung, Sanierung und Entwicklung von Stadtgebieten; Durchführung von Umsiedlungen; Schaffung von Grundstücksfonds zur Versteigerung, um Investoren für städtebauliche Entwicklungs-, Handels- und Dienstleistungsinvestitionsprojekte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen auszuwählen.

Hinsichtlich der Reihenfolge und des Zeitpunkts für die Erstellung eines Plans für Untersuchung, Vermessung und Zählung legt der Resolutionsentwurf klar fest, dass der Projektinvestor innerhalb von höchstens 10 Tagen ab dem Datum des Beschlusses zur Genehmigung der Investitionspolitik und der Liste der vom Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Projekte dafür verantwortlich ist, die Grenzen und Orientierungspunkte des Landrückgewinnungsgebiets zur Umsetzung des Projekts vor Ort an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Volkskomitees der Stadtteile, Gemeinden und Städte sowie die Organisation, die die Aufgaben der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung wahrnimmt, zu übergeben.

Innerhalb von maximal fünf Tagen nach Übergabe der Grundstücksgrenzen und -markierungen durch den Projektinvestor muss das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Abstimmung mit der für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung zuständigen Organisation, den Volkskomitees der Stadtteile, Gemeinden und Städte sowie relevanten Behörden die Volkskomitees der Bezirke, Städte und der Stadt Thu Duc auffordern, einen Plan für Untersuchung, Vermessung und Bestandsaufnahme zu erstellen. Die Volkskomitees der Gemeinden, Stadtteile und Städte sind für die Bestätigung der Herkunft und des Rechtsstatus der mit dem Grundstück verbundenen Immobilien und Vermögenswerte verantwortlich.

Die für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung zuständige Organisation leitet die Arbeit des Volkskomitees auf Gemeindeebene und koordiniert diese mit dem Volkskomitee, um Informationen zur Projektdurchführung sowie zum Untersuchungs-, Erhebungs- und Inventarisierungsplan zu veröffentlichen. Gleichzeitig leitet das Volkskomitee der Gemeinde, des Stadtteils und der Stadt die Arbeit des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie die Arbeit der für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung zuständigen Organisation und koordiniert diese mit dem Ministerium.
In der Zwischenzeit sind das Vietnamesische Vaterländische Frontkomitee und Organisationen auf Gemeindeebene für die öffentliche Aushängung von Dokumenten verantwortlich, mit denen Investitionspolitiken zuständiger staatlicher Stellen genehmigt werden; Untersuchungs-, Erhebungs-, Mess- und Inventarisierungspläne in den Hauptquartieren der Volkskomitees der Stadtteile, Gemeinden und Städte sowie in den Gemeinschaftsräumen von Wohngebieten, in denen Land zurückgewonnen wird.

Gleichzeitig sollten Treffen organisiert werden, um die lokale Bevölkerung in dem Gebiet, in dem Land zurückgewonnen wird, über die Genehmigungsdokumente der zuständigen staatlichen Stellen für die Investitionspolitik sowie den Untersuchungs-, Vermessungs-, Mess- und Inventarisierungsplan des Projekts zu informieren.

Nach allgemeiner Einschätzung wird die Durchführung von Untersuchungen, Vermessungen, Bestandsaufnahmen und Überprüfungen der Herkunft von Grundstücken und den dazugehörigen Vermögenswerten, bevor die zuständige staatliche Verwaltungsbehörde eine Mitteilung über die Landrückgewinnung erlässt, dazu beitragen, die Zeit für die Räumung des Geländes zu verkürzen und das Projekt frühzeitig umzusetzen.

Pilotimplementierung in 6 Großprojekten

Gemäß dem Entwurf der Resolution des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt werden 6 Projekte durchgeführt, um die Verfahren zur Untersuchung, Vermessung, Zählung und Überprüfung der Herkunft von Grundstücken und den damit verbundenen Vermögenswerten zu ermitteln, bevor die zuständige staatliche Verwaltungsbehörde eine Mitteilung über die Landgewinnung ausstellt.

Erstens das Projekt zur Ausbaggerung und Verbesserung der technischen Infrastruktur des Xuyen-Tam-Kanals (vom Nhieu-Loc-Thi-Nghe-Kanal bis zum Fluss Vam Thuat) im Gebiet der Bezirke Binh Thanh und Go Vap. Das Projekt umfasst eine Fläche von mehr als 15,88 Hektar und betrifft 1.880 Personen.
Zweitens das Stadtentwicklungsprojekt Binh Quoi – Thanh Da im Bezirk Binh Thanh. Das Projekt umfasst eine Fläche von 426,93 Hektar und hat 4.579 betroffene Fälle.
Drittens das Wissenschafts- und Technologieparkprojekt Ho-Chi-Minh-Stadt in Thu Duc City mit einer Fläche von 302.908 Hektar und 866 betroffenen Fällen.

Viertens umfasst das Projekt Tam Phu Park - Regulating Lake - Residential Area in den Stadtteilen Tam Phu, Tam Binh und Hiep Binh Chanh in der Stadt Thu Duc eine Fläche von mehr als 185,61 Hektar und hat 3.717 betroffene Fälle.

Fünftens hat das Projekt zur Ausbaggerung und Verbesserung der Baubedingungen für die technische Infrastruktur am Nordufer des Doi-Kanals im Bezirk 8 einen Projektumfang von mehr als 6,25 Hektar und betrifft 1.017 Fälle.

Sechstens betrifft das Projekt zur Verschönerung des Stadtbildes, zur Umsiedlung und Neuansiedlung sowie zur Verbesserung der Lebensbedingungen von Haushalten, die am Südufer des Doi-Kanals leben, mit einer Fläche von mehr als 35,85 Hektar 5.055 betroffene Fälle.

Quelle: https://baotainguyenmoitruong.vn/tp-ho-chi-minh-ap-dung-co-che-dac-thu-khi-thu-hoi-dat-365458.html