Anwendung eines speziellen Mechanismus bei der Landgewinnung.

Báo Tài nguyên Môi trường•07/11/2023

Der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt hat einen Resolutionsentwurf erlassen, der die Verfahren für die Untersuchung, Vermessung, Messung und Überprüfung der Herkunft des Landes und der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte festlegt, bevor zuständige staatliche Stellen Mitteilungen über den Landerwerb für die Durchführung von Projekten in der Stadt erlassen.

Konkrete Umsetzung der Resolution 98

Mit dieser Entschließung des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt soll die Entschließung 98/2023/QH15 der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt im Bereich der Landnutzung innerhalb der Stadt konkretisiert werden.

Diese Entschließung gilt für staatliche Stellen, Organisationen und Einzelpersonen, die an der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung von Bauprojekten beteiligt sind, einschließlich: Industrieparks, Hightech-Zonen, technischer Infrastruktur auf nationaler und lokaler Ebene, Verkehrs-, Kultur-, Sport- und Gemeinschaftsunterhaltungsbereiche... in Fällen, in denen der Staat Land nach den Bestimmungen des Bodengesetzes mit einer Fläche von 300 Hektar oder mehr oder mit 1.000 oder mehr Haushalten, Einzelpersonen oder Organisationen, deren Land zurückgewonnen wird, zurückfordert.

Ho-Chi-Minh-Stadt wird im Rahmen des Sanierungsprojekts des Xuyen-Tam-Kanals ein Pilotprojekt zum Landerwerb gemäß Resolution 98 durchführen.

Die Entschließung gilt auch für eigenständige öffentliche Investitionsprojekte, die auf Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung abzielen. Dazu gehören Investitionsprojekte auf der Grundlage separater städtebaulicher Bebauungspläne, von den zuständigen Behörden genehmigte städtebauliche Konzepte für Gebiete um Bahnhöfe sowie für Gebiete um Verkehrsknotenpunkte entlang des dritten Stadtrings innerhalb der Stadtgrenzen. Diese Projekte dienen dem Landerwerb, der Stadterneuerung und -entwicklung, der Umsiedlung und der Schaffung von Grundstücksfonds zur Versteigerung an ausgewählte Investoren für städtebauliche, gewerbliche und Dienstleistungsprojekte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Hinsichtlich der Verfahren und des Zeitplans für die Entwicklung von Untersuchungs-, Vermessungs-, Mess- und Zählplänen legt der Resolutionsentwurf klar fest, dass der Projektinvestor innerhalb von höchstens 10 Tagen ab dem Datum der Entscheidung über die Investitionspolitik und die Liste der vom Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Projekte dafür verantwortlich ist, die Grenzen und Markierungen des Landerwerbsgebiets für die Projektdurchführung vor Ort an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Volkskomitee des Bezirks, der Gemeinde oder der Stadt sowie an die für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung zuständige Organisation zu übergeben.

Innerhalb von maximal fünf Tagen nach Übergabe der Grenzen und Markierungen durch den Projektinvestor muss das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Federführung übernehmen und sich mit der für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung zuständigen Organisation, den Volkskomitees der Stadtteile, Gemeinden und Städte sowie anderen relevanten Behörden abstimmen, um die Volkskomitees der Bezirke, Landkreise und der Stadt Thu Duc zu beraten und einen Plan für Untersuchung, Vermessung und Zählung zu erstellen. Die Volkskomitees der Stadtteile, Gemeinden und Städte sind für die Überprüfung der Herkunft und des Rechtsstatus des Landes und der damit verbundenen Vermögenswerte verantwortlich.

Die für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung zuständige Organisation leitet die Volkskomitees auf Gemeindeebene und koordiniert mit ihnen die Veröffentlichung von Informationen zur Projektdurchführung und zum Plan für Untersuchung, Erhebung und Zählung. Gleichzeitig sind die Volkskomitees der Gemeinden, Stadtteile und Städte für die Leitung und Koordination mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie der für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung zuständigen Organisation verantwortlich.
In der Zwischenzeit sind das Vietnamesische Vaterländische Frontkomitee und Massenorganisationen auf Gemeindeebene dafür verantwortlich, Dokumente, die Investitionsrichtlinien von zuständigen staatlichen Stellen genehmigen, öffentlich auszuhängen; sowie Pläne für Untersuchungen, Erhebungen, Messungen und Zählungen in den Hauptquartieren der Volkskomitees der Stadtteile, Gemeinden und Städte und an gemeinsamen Versammlungsorten von Wohngebieten, in denen Land zurückgewonnen wird.

Gleichzeitig sollen Treffen organisiert werden, um die Anwohner in dem Gebiet, in dem das Land erworben wird, zu informieren und sie öffentlich über die Investitionsgenehmigungsdokumente der zuständigen staatlichen Stellen sowie über den Untersuchungs-, Vermessungs-, Mess- und Inventarisierungsplan des Projekts in Kenntnis zu setzen.

Insgesamt wird die Durchführung von Untersuchungen, Vermessungen, Zählungen und Überprüfungen der Eigentumsverhältnisse und der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte, bevor die zuständige staatliche Verwaltungsbehörde eine Mitteilung über den Landerwerb ausstellt, dazu beitragen, die Zeit für die Landräumung zu verkürzen und das Projekt schneller in die Praxis umzusetzen.

Pilotimplementierung in 6 Großprojekten.

Gemäß dem Entwurf der Resolution des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt werden sechs Projekte Verfahren zur Untersuchung, Vermessung, Zählung und Überprüfung der Herkunft des Landes und der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte durchlaufen, bevor die zuständige staatliche Verwaltungsbehörde eine Mitteilung über den Landerwerb ausstellt.

Das Projekt umfasst zunächst die Ausbaggerung und Verbesserung der Umweltbedingungen für den Bau der technischen Infrastruktur entlang des Xuyen-Tam-Kanals (vom Nhieu-Loc-Thi-Nghe-Kanal bis zum Fluss Vam Thuat), der durch die Bezirke Binh Thanh und Go Vap verläuft. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 15,88 Hektar und betrifft 1.880 Haushalte.
Zweitens das Stadtentwicklungsprojekt Binh Quoi – Thanh Da im Bezirk Binh Thanh. Das Projekt umfasst eine Fläche von 426,93 Hektar und betrifft 4.579 Haushalte.
Drittens umfasst das Projekt „Wissenschafts- und Technologiepark Ho-Chi-Minh-Stadt“ in der Stadt Thu Duc eine Fläche von 302.908 Hektar und betrifft 866 Haushalte.

Viertens umfasst das Projekt Tam Phu Park - Rückhaltebecken - Wohngebiet in den Stadtteilen Tam Phu, Tam Binh und Hiep Binh Chanh der Stadt Thu Duc eine Fläche von über 185,61 Hektar und betrifft 3.717 Haushalte.

Fünftens umfasst das Projekt zur Ausbaggerung und Verbesserung der Umweltbedingungen für den Bau technischer Infrastruktur am Nordufer des Doi-Kanals im Bezirk 8 eine Fläche von über 6,25 Hektar und betrifft 1.017 Haushalte.

Sechstens umfasst das Stadterneuerungs-, Umsiedlungs- und Neuansiedlungsprojekt, das darauf abzielt, die Lebensbedingungen der Haushalte am und entlang des südlichen Ufers des Doi-Kanals zu verbessern, eine Fläche von über 35,85 Hektar und betrifft 5.055 Haushalte.

Quelle