Der Druck auf den New Yorker Luxusimmobilienmarkt steigt

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Der Verkauf der teuersten Wohnungen in New York City ging in der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres stark zurück, und Makler und Analysten erwarten auch im neuen Jahr keine Trendwende, da die Aussicht auf einen wirtschaftlichen Abschwung selbst den wohlhabendsten Immobilienkäufern das Leben schwer macht.

Banker, Händler und viele in der Finanzdienstleistungsbranche haben ihre Boni traditionell als Anzahlung verwendet, doch Führungskräfte der Wall-Street-Banken warnen, dass die Auszahlungen in diesem Jahr nach einer Verlangsamung der Handelsaktivität im Jahr 2022 „bescheidener“ ausfallen werden.

2023 Druck auf den High-End-Immobilienmarkt in New York Bild 1 — Der New Yorker Luxusmarkt erzielte 2022 einen Umsatz von 10,3 Milliarden Dollar. Foto: WSJ.

„Es gibt eine Saison mit niedrigen Bonuszahlungen, hohe Zinsen und einen schwachen Aktienmarkt“, sagte Donna Olshan, Präsidentin von Olshan Realty, das Luxusverkäufe ab 4 Millionen Dollar verfolgt. „Das wirkt sich definitiv auf die Ausgaben und die Nachfrage von Luxuskäufern aus.“

Der Luxusimmobilienmarkt in New York City schloss das Jahr 2022 mit einem soliden Umsatz von 10,3 Milliarden US-Dollar ab – von mehr als 1.300 Häusern im Wert von 4 Millionen US-Dollar oder mehr – und es war das sechstbeste Jahr des letzten Jahrzehnts in Bezug auf unterzeichnete Verträge, aber 64 % dieser Transaktionen fanden vor Ende Juni statt, und die Aktivität ließ in der zweiten Jahreshälfte deutlich nach, sagte Olshan.

Makler sagen, dass steigende Zinsen auch bis 2023 eine große Belastung für den Verkauf von Luxusgütern darstellen werden. Selbst vermögende Käufer, die bar bezahlen, sind von den Auswirkungen der hohen Zinsen auf den Finanzmärkten betroffen, da viele Geld aus ihren Anlageportfolios entnehmen, um Immobilien zu bezahlen.

„Jeder ist bis zu einem gewissen Grad in Zahlungsverzug geraten“, sagte Rachel King, eine Maklerin der Immobilienfirma Serhant.

Einige Bauträger machten Zugeständnisse, darunter die Zahlung von Hypothekenzinsen für mehrere Jahre an die Käufer oder die Zahlung regelmäßiger Gebühren für sechs Monate, um den Deal abzuschließen, sagte sie.

Laut Frau King sind die meisten ihrer vermögenden Kunden derzeit sehr vorsichtig, was den Kauf von Immobilien angeht, es sei denn, sie sind durch Lebensereignisse wie einen neuen Job, eine Heirat oder eine Scheidung zum Kauf gezwungen.

Lisa Chajet, eine Maklerin bei Coldwell Banker Warburg, sagte, Sorgen um die Konjunktur würden Käufer abschrecken, was zur Folge hätte, dass die Immobilienpreise vielerorts sanken.

„Einer meiner Luxuskunden hat sich gerade aus einem Großprojekt zurückgezogen, weil er befürchtete, dass die USA bald in eine Rezession geraten könnten“, sagte Frau Chajet. „Einige dieser großen Wohnungen werden deutlich unter dem Angebotspreis verkauft.“

Auch wenn sich die Aussichten eingetrübt haben, haben sich Luxusimmobilien in New York City im vergangenen Jahr immer noch besser entwickelt als billigere Wohnungen. Laut Immobiliengutachter Jonathan Miller, Autor eines Marktberichts für Douglas Elliman, stiegen die Preise für die teuersten Immobilien doppelt so schnell wie der Gesamtmarkt.

Mit 1,1 Millionen US-Dollar ist der Durchschnittspreis für alle Immobilien in Manhattan (New York City) im Vergleich zu 2019 um etwa 10,2 % gestiegen.

Sogar im oberen Segment des Luxusmarktes in Manhattan, wo die Preise normalerweise zuletzt sinken und sich zuerst erholen, zeichnet sich ein Abschwung ab, sagt Garrett Derderian, Marktforschungsleiter bei Serhant.

Dieser „Ultra-Prime“-Luxusmarkt, definiert als Immobilien, die für 10 Millionen Dollar oder mehr verkauft werden, ist in der zweiten Hälfte des letzten Jahres um etwa 12 Prozent eingebrochen.

Viele Experten erwarten, dass die ersten sechs Monate des Jahres 2023 ruhig verlaufen werden, doch Herr Derderian erwartet, dass die Aktivität auf dem Luxusimmobilienmarkt in der zweiten Jahreshälfte anziehen wird.

Asiatische Käufer, eine Gruppe, die während der Covid-19-Pandemie weitgehend abwesend war und 30 % der Superkäufer New Yorks ausmacht, könnten mit der Lockerung der Covid-19-Beschränkungen in China „wieder auftauchen“.

Die meisten der verbleibenden, nicht verkauften Projekte wurden während der Pandemie von inländischen, europäischen und südamerikanischen Käufern „aufgenommen“.

Derderian sagte jedoch: „Derzeit haben wir kein Überangebot oder unverkaufte Projekte auf dem Markt.

Le Na (laut WSJ)

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