Wird die Einführung einer pauschalen Steuer für Zweitwohnungskäufer negative Auswirkungen auf den Markt haben?

Experten zufolge muss die Besteuerung von Zweitimmobilien den Gegebenheiten Vietnams angemessen sein und Spekulationen verhindern, anstatt die Möglichkeiten der Menschen zum Hauskauf einzuschränken.

Angesichts des alarmierenden Zustands des Immobilienmarktes, der in letzter Zeit erheblichen Schwankungen ausgesetzt war, hat das Bauministerium Maßnahmen zur Bewältigung des Problems vorgeschlagen. Steuer Eigentümer mehrerer Immobilien werden dazu angehalten, Spekulationen und kurzfristige Transaktionen zu vermeiden. Darüber hinaus empfiehlt der vietnamesische Immobilienmaklerverband (VARS) eine Verschärfung der Kreditvergaberichtlinien und die Einführung einer Steuer für Zweitwohnungskäufer, die mit der Besitzdauer progressiv ansteigt, um Immobilienpreisblasen einzudämmen.

Der Vorschlag, Zweitwohnungen zu besteuern, hat breite Zustimmung von Experten erhalten, die ihn als effektive Lösung betrachten. Viele andere weisen jedoch darauf hin, dass die Einführung einer Steuer für alle Zweitwohnungskäufer zum jetzigen Zeitpunkt und eine zu strenge Ausweitung der Besteuerung bei begrenztem Angebot leicht kontraproduktiv wirken und die Wirtschaft schädigen könnte.

Experten sind der Ansicht, dass die Besteuerung von Zweitimmobilien den Gegebenheiten in Vietnam angemessen ist, um Spekulationen zu verhindern, anstatt den Erwerb von Wohneigentum zu erschweren. Foto: D.N.

Tatsächlich hat sich die Umsetzung von Maßnahmen zur Besteuerung von Personen, die mehrere Immobilien besitzen, in einigen Ländern der Region als wirksam erwiesen. Immobilie Diese Regelung besteht schon seit langer Zeit. Dennoch ist es noch immer nicht gelungen, die steigenden Immobilienpreise unter Kontrolle zu bringen.

In Singapur zahlen Bürger üblicherweise 20 % Steuer auf ihr Zweitwohnsitz und 30 % auf ihr Drittwohnsitz. Zusätzlich fällt für Personen mit ständigem Wohnsitz eine Stempelsteuer von 30 % bzw. 35 % an. Für Ausländer, Organisationen und Immobilienunternehmen ist diese Steuer sogar noch höher und gilt für alle Transaktionen; sie liegt zwischen 35 % und 65 %.

Seit Einführung der zusätzlichen Stempelsteuer sind die Immobilienpreise in Singapur um etwa 34,6 % gestiegen. Privathäuser in Singapur belegen nach Hongkong (China) mit 18.331 US-Dollar pro Quadratmeter den zweiten Platz in Asien, der Durchschnittspreis liegt bei 11.749 US-Dollar pro Quadratmeter. Infolgedessen sind auch die Mietpreise für Wohnungen in Singapur rasant gestiegen und liegen im Durchschnitt bei 2.897 US-Dollar pro Monat – fast fünfmal so hoch wie in anderen Metropolen wie Tokio (613 US-Dollar) und Seoul (677 US-Dollar).

In einem Interview mit der Zeitung „Industrie und Handel“ erklärte Professor und Doktor der Naturwissenschaften Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , dass sich die Situation in Vietnam von der in Singapur unterscheide. Konkret erläuterte der Experte: „ Wenn das erste Haus mehr wert ist als das zweite, sollten wir dann nur das zweite Haus besteuern und das erste ignorieren? “

Darüber hinaus würde die Anwendung eines Steuersatzes von 1–1,5 % des Immobilienwerts auf alle Fälle von Immobilienbesitz, ähnlich wie in einigen anderen Ländern, zu zusätzlichen Steuern führen, die die Immobilienpreise weiter in die Höhe treiben und den Zugang zu Wohnraum für die Bevölkerung einschränken würden. Angesichts des niedrigen Einkommensniveaus in Vietnam wäre dieser Steuersatz für die meisten Menschen unerschwinglich.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), teilt diese Ansicht und ist der Meinung, dass die Erhebung von Steuern oder die Verschärfung der Kreditvergabe im Immobiliensektor nur dann in Betracht gezogen werden sollte, wenn Maßnahmen ergriffen werden, die sich negativ auf den Markt auswirken.

Darüber hinaus ist der VARS-Vorsitzende besorgt, dass die Besteuerung von Zweitimmobilien aufgrund der vorsichtigen und kalkulierenden Denkweise der Menschen unbeabsichtigt zu einem sofortigen Rückgang der "Immobilienkaufkraft" führen wird.

Wird die Steuerberechnung für Zweit- und Folgeimmobilien falsch verstanden und starr angewendet, führt dies mit Sicherheit zu unvorhergesehenen Folgen und hat zur Folge, dass sich der Markt, der sich gerade erst zu erholen begann, sofort wieder erholt oder sogar weiter in eine schwierige Lage gerät.

Um den Markt zu regulieren, schlug VARS bereits mehrere Lösungen zur Kreditpolitik bei Schwankungen des Immobilienmarktes vor, die die sozioökonomische Stabilität beeinträchtigen, ohne die Nachfrage nach Wohnraum zu beeinflussen. VARS empfahl der Regierung unter anderem, Vorschriften zur Kreditqualitätskontrolle einzuführen und Banken zu verpflichten, detailliertere Informationen über immobilienbezogene Kredite zu melden, um so die Risikoüberwachung zu stärken.

Gleichzeitig wird vorgeschlagen, die Kreditvergaberichtlinien für Spekulanten zu verschärfen. Konkret könnten Kreditinstitute die Kreditlimits senken, indem sie das Beleihungsverhältnis anpassen, höhere Zinssätze für Käufer von Zweitwohnungen oder weiteren Immobilien anwenden oder eine höhere Eigenkapitalquote fordern.

Darüber hinaus ist es notwendig, einen Kreditmechanismus für soziale Wohnungsbauprojekte einzurichten, der die Finanzierung von sozialen Wohnungsbauprojekten priorisiert, um den Wohnbedarf von Personen mit niedrigem Einkommen zu decken.

Bezüglich der vorgeschlagenen Lösungen weisen Experten darauf hin, dass die Einführung einer geeigneten Steuer für Vietnam lediglich eine notwendige Bedingung darstellt; die hinreichende Bedingung ist deren erfolgreiche Umsetzung in der Praxis. Sorgfältige Planung und die Festlegung eines geeigneten Fahrplans sind ebenso erforderlich wie die gründliche Ausarbeitung von Lösungen zur Verbesserung der Verwaltungsinfrastruktur und zur Anpassung der Anwendung von Eigentumsrechten.

Insbesondere abrupte Veränderungen, plötzliche Übergänge von einem Zustand in einen anderen, sollten vermieden werden, da sie die Wirtschaft und sogar den gesellschaftlichen Konsens erschüttern können.

Laut Herrn Dang Hung Vo ist es erstens notwendig, eine Infrastruktur für die Landverwaltung aufzubauen, die zwischen den Verwaltungseinheiten auf Provinzebene miteinander verbunden ist, um Unterdeklarationen oder ungenaue Deklarationen zur Steuerhinterziehung zu vermeiden.

Um zu verhindern, dass Immobilieneigentümer durch verschiedene Mittel Steuern vermeiden oder reduzieren, ist es notwendig, die Herkunft der für den Immobilienerwerb verwendeten Gelder offenzulegen. Der Staat muss somit die Einkünfte seiner Bürger effektiv verwalten.

Vor allem muss die Besteuerung von Zweitimmobilien den Gegebenheiten Vietnams angemessen sein und Spekulationen verhindern, anstatt die Möglichkeiten der Menschen zum Hauskauf einzuschränken.

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