Wird eine pauschale Steuer auf Käufer von Zweitwohnungen negative Auswirkungen auf den Markt haben?

Experten zufolge sollte die zweite Immobiliensteuer den Gegebenheiten in Vietnam gerecht werden und Spekulationen vorbeugen, anstatt die Menschen daran zu hindern, Häuser zu kaufen.

Angesichts der schmerzhaften Realität des Immobilienmarktes, der in letzter Zeit „für Aufsehen gesorgt“ hat, hat das Bauministerium eine Bewertung vorgeschlagen. Steuer Eigentümer mehrerer Immobilien, um Spekulationen und kurzfristige Transaktionen zu verhindern. Darüber hinaus empfiehlt die vietnamesische Immobilienvereinigung (VARS) eine Verschärfung der Kreditpolitik und schlägt Steuern für Käufer von Zweitwohnungen vor. Der Steuersatz soll während der kurzen Besitzdauer schrittweise angehoben werden, um eine Immobilienpreisblase zu verhindern.

Der Vorschlag, Zweitwohnungen zu besteuern, wird von vielen Experten unterstützt und als wirksame Lösung angesehen. Gleichzeitig weisen viele Meinungen jedoch darauf hin, dass die Einführung einer einheitlichen Steuer für Käufer von Zweitwohnungen zum jetzigen Zeitpunkt und eine zu starke Verschärfung dieser Steuer bei begrenztem Angebot leicht den gegenteiligen Effekt haben und die Wirtschaft erschöpfen würde.

Experten meinen, die zweite Immobiliensteuer sollte den vietnamesischen Verhältnissen angemessen sein und Spekulationen vorbeugen, anstatt den Erwerb eines Eigenheims zu behindern. Foto: D.N.

Tatsächlich ist in einigen Ländern der Region die Anwendung der Steuerpolitik für Besitzer vieler Vermögenswerte Immobilie ist schon lange in Umsetzung. Der Anstieg der Immobilienpreise konnte jedoch nicht „eingedämmt“ werden.

In Singapur müssen Bürger typischerweise 20 % Steuern zahlen, wenn sie ein Zweitwohnsitz besitzen, und 30 % für ein Drittwohnsitz. Zusätzlich beträgt die Stempelsteuer für Personen mit ständigem Wohnsitz 30 % bzw. 35 %. Für Ausländer, Organisationen und Immobilienunternehmen ist diese Steuer sogar noch höher und gilt für alle Transaktionen und liegt zwischen 35 und 65 %.

Seit Einführung der zusätzlichen Stempelsteuer sind die Immobilienpreise in Singapur um 34,6 % gestiegen. Privathäuser in Singapur sind mit 18.331 US-Dollar pro Quadratmeter nach Hongkong (China) die zweithöchsten Preise in Asien, der Durchschnittspreis liegt bei 11.749 US-Dollar pro Quadratmeter. Dementsprechend sind auch die Wohnungsmieten in Singapur in die Höhe geschossen. Der durchschnittliche Monatspreis liegt bei 2.897 US-Dollar und ist damit fast fünfmal höher als in anderen teuren Städten wie Tokio (613 US-Dollar) und Seoul (677 US-Dollar).

Im Gespräch mit der Industrie- und Handelszeitung erklärte Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , dass sich Vietnam von Singapur unterscheide. Konkret erklärte der Experte: „ Wenn das erste Haus einen höheren Wert hat als das zweite, sollten wir dann nur Steuern auf das zweite Haus erheben und das erste ignorieren? “

Wenn darüber hinaus, wie in einigen Ländern, ein Steuersatz von 1 bis 1,5 % des Wertes auf alle Immobilienbesitzfälle angewendet wird, führt dies zu weiteren Steuern, was die Immobilienpreise weiter in die Höhe treibt und den Menschen den Zugang zu Wohnraum erschwert. Da die Einkommen der Menschen in Vietnam immer noch niedrig sind, können sie sich einen solchen Steuersatz nicht leisten.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), vertritt die gleiche Ansicht und meint, dass die Einführung von Steuern oder die Einschränkung von Krediten für Immobilien nur dann in Betracht gezogen werden sollte, wenn es zu Maßnahmen kommt, die sich negativ auf den Markt auswirken.

Darüber hinaus befürchtet der VARS-Vorsitzende, dass die Einführung einer zweiten Immobiliensteuer aufgrund der „Überlegungs- und Berechnungsmentalität“ der Menschen unbemerkt zu einem sofortigen Abwärtstrend bei der „Kaufkraft von Immobilien“ führen werde.

Wenn wir die Steuerberechnung für Zweit- oder Mehrimmobilien nicht richtig verstehen und strikt anwenden, wird dies sicherlich zu unvorhersehbaren Konsequenzen führen und dazu führen, dass der Markt, der sich gerade zu erholen begonnen hat, sofort stagniert oder sogar noch weiter in eine schwierige Lage gerät.

Um den Markt zu regulieren, schlug VARS bereits verschiedene Lösungen für die Kreditpolitik bei Immobilienmarktschwankungen vor, die die sozioökonomische Stabilität beeinträchtigen, ohne die Nachfrage der Bevölkerung nach Wohnraum zu beeinträchtigen. Insbesondere empfahl VARS der Regierung, Vorschriften zur Kreditqualitätskontrolle zu erlassen, die Banken zu einer detaillierteren Berichterstattung über Immobilienkredite verpflichten und so die Risikoüberwachung stärken.

Gleichzeitig empfiehlt es sich, die Kreditvergaberichtlinien für Spekulanten zu verschärfen. Konkret können Kreditinstitute die Kreditvergabegrenzen anpassen, indem sie die Beleihungsquote anpassen, Käufern von Zweitwohnungen oder mehr höhere Zinsen gewähren oder eine höhere Eigenkapitalquote verlangen.

Darüber hinaus ist es notwendig, einen Kreditmechanismus für Sozialwohnungsprojekte einzurichten, der der Finanzierung von Sozialwohnungsbauprojekten Vorrang einräumt, um den Wohnungsbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken.

Experten sind der Ansicht, dass die Einführung einer geeigneten Steuer für Vietnam nur eine notwendige Voraussetzung ist. Die erfolgreiche Umsetzung in der Praxis ist eine hinreichende Voraussetzung. Es ist notwendig, sorgfältig zu kalkulieren, einen geeigneten Fahrplan festzulegen und Lösungen für die Modernisierung der Managementinfrastruktur und die Änderung der Anwendung des Eigentums- und Persönlichkeitsrechts sorgfältig vorzubereiten.

Insbesondere gilt es, plötzliche, ruckartige Übergänge von einem Zustand zum anderen zu vermeiden, die die Wirtschaft und den gesamten gesellschaftlichen Konsens erschüttern würden.

Um zu verhindern, dass durch Unter- oder Falscherklärungen Steuern entzogen werden, ist es Herrn Dang Hung Vo zufolge zunächst einmal notwendig, eine Infrastruktur für die Landverwaltung aufzubauen, die die Verwaltungseinheiten der Provinzen miteinander verbindet.

Um zu verhindern, dass der Eigentümer das Eigentum in anderer Form auf eine andere Person überträgt, um Steuern zu vermeiden oder die zu zahlende Steuer zu reduzieren, ist es außerdem notwendig, die Geldquelle für den Immobilienkauf zu erläutern. Insbesondere muss der Staat die Frage des Einkommens der Bevölkerung regeln.

Vor allem muss die zweite Immobiliensteuer den Gegebenheiten in Vietnam gerecht werden und Spekulationen verhindern, anstatt die Menschen daran zu hindern, Häuser zu kaufen.

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