Mietpreisliste für Pensionen und Mini-Apartments im September 2025 in Hanoi

Vergleichstabelle der Pensionspreise in Hanoi im März 2025 und September 2025

Trotz des starken Anstiegs der Zimmervermietungen während der Schulanfangszeit sind die Mietpreise in Hanoi überraschenderweise nur geringfügig gestiegen. Der Grund dafür liegt im Überangebot und dem finanziellen Druck auf die Mieter.

Bereich	Typ	Mietpreis September 2025	Mietpreis für März 2025
My Dinh (Nam Tu Liem)	Zimmer zu vermieten 20-25m²	2,8 - 3,4 Millionen	2,4 - 3 Millionen
Ich Tri	Zimmer zu vermieten 18-25m²	2,4 - 2,6 Millionen	2,2 - 2,3 Millionen
Phu Do - Tan My - Nhan My	Zimmer zu vermieten 20-30m²	2,3 - 3 Millionen	2 - 2,7 Millionen
My Dinh (Nam Tu Liem)	Mini-Appartement 25-40m²	4,5 - 5,5 Millionen	3,8 - 4,7 Millionen
Ich Tri	Mini-Appartement 25-40m²	4,7 - 6 Millionen	4 - 5,4 Millionen
Cau Giay - Dich Vong Hau	Zimmer zu vermieten 20m²	2,8 - 3 Millionen	2,5 - 2,7 Millionen
Nghia Do - Quan Hoa	Zimmer zu vermieten 25-30m²	3,5 - 4 Millionen	3 - 3,4 Millionen
Yen Hoa	Zimmer zu vermieten 25-30m²	3,3 - 4 Millionen	3 - 3,5 Millionen
Cau Giay - Yen Hoa	Mini-Appartement 25-40m²	4,7 - 6,5 Millionen	4,2 - 6 Millionen
Ha Dong (Van Quan - Mo Lao)	Mini-Appartement 25-40m²	3,6 - 5,2 Millionen	3,2 - 4,6 Millionen

Laut der jüngsten Umfrage haben sich die Mietpreise in „Hotspots“ wie Cau Giay, Nam Tu Liem oder Hai Ba Trung im Vergleich zum Sommeranfang kaum verändert. Ein 20 m² großes Privatzimmer in Cau Giay kostet weiterhin 2,8 bis 3 Millionen VND. Ein Zimmer mit mehr als 30 m² im Viertel Nghia Do liegt mit 3,5 bis 4 Millionen VND ebenfalls stabil.

Auch im Segment der Mini-Apartments ist eine ähnliche Situation zu beobachten. Die Mietpreise in den Gebieten My Dinh, Cau Giay oder Ha Dong haben sich im Vergleich zu vor einigen Monaten nicht verändert und schwanken je nach Standort und Gebiet zwischen 3,6 und 6,5 Millionen VND.

Mietpreisliste in Hanoi: Leichter Anstieg aufgrund des wirtschaftlichen Drucks

Gründe, warum die Mietpreise in Hanoi nicht stark gestiegen sind

Obwohl wir uns in der Hochsaison befinden, in der Zehntausende neue Studenten nach Hanoi strömen, um eine Unterkunft zu finden, sind die Mietpreise in diesem Jahr nicht so stark gestiegen wie in den Vorjahren. Dafür gibt es eine Reihe wichtiger Gründe:

In den letzten Jahren haben viele Vermieter in den Bau neuer geschlossener Wohnheime und Mini-Apartments mit allen Annehmlichkeiten wie Aufzügen, Klimaanlagen und geschlossenen Küchen investiert. Dadurch bietet der Markt eine Reihe von Mietprodukten, die gleichmäßig auf die Bezirke Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan und Ha Dong verteilt sind. Wenn das Angebot schnell steigt, verringert sich der Druck, die Preise in der Hochsaison zu erhöhen.

Studenten und junge Berufstätige bilden die Hauptgruppe der Mieter, deren Einkommen meist moderat ist. Steigen die Preise plötzlich, sind sie bereit, Zimmer abseits des Zentrums zu wählen oder sich ein Zimmer mit mehreren Personen zu teilen, um Kosten zu sparen. Dieser „Widerstand“ lässt Vermieter vor starken Preiserhöhungen sorgfältig abwägen.

Die Kosten für Grundstücke, Baumaterialien und Instandhaltung von Wohnheimen sind gestiegen und setzen die Vermieter unter Druck. Anstatt die Preise jedoch in der Hochsaison plötzlich zu erhöhen, haben viele Vermieter sie seit Anfang 2025 schrittweise angepasst. Dadurch sind die aktuellen Mietpreise zwar 10–15 % höher als im März 2025, aber es kommt nicht zu einem „Preisschock“ bei der Einschreibung der Studierenden.

In Gegenden mit hohem Studentenanteil wie My Dinh, Xuan Thuy und Cau Giay führt die große Anzahl an Pensionen und Mini-Apartments zu einem harten Wettbewerb. Vermieter, die die Preise zu hoch ansetzen, verlieren wahrscheinlich Kunden, da den Mietern viele Alternativen zur Verfügung stehen. Dies trägt dazu bei, das Preisniveau stabil zu halten.

Einige Studenten und junge Arbeitnehmer neigen dazu, kurzfristig über Online-Plattformen zu mieten oder Zimmer weit vom Zentrum entfernt zu wählen, reisen aber mit Bus oder Bahn an. Dieser Trend verteilt die Nachfrage und verringert den Druck auf die Gebiete, die früher die „angesagtesten“ waren.

Quelle: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html