Der Immobiliensektor bereitet sich auf hohe Kapitalzuflüsse von im Ausland lebenden Vietnamesen vor.

Mit liberaleren Regelungen zum Wohneigentum für im Ausland lebende Vietnamesen dürften die geschätzten jährlichen Überweisungen in Milliardenhöhe den Immobilienmarkt in der kommenden Zeit stützen.

Begrüßung einer milliardenschweren Kapitalquelle

Kürzlich gab die Danh Khoi Group die Unterzeichnung eines strategischen Kooperationsabkommens mit Knightsbridge Partners bekannt – einem Immobilienvertrieb auf dem internationalen Markt – mit der Erwartung, ausländischen Investoren Produkte des Astral City Gewerbekomplexes und des Luxusapartmentprojekts anbieten zu können.

Der Vertreter der Gruppe erklärte, dass die Unterzeichnung eines strategischen Kooperationsabkommens mit Knightsbridge Partners darauf abziele, den Produktvertrieb und die Projektentwicklungsaktivitäten auf dem internationalen Markt zu fördern und die Produkte einem größeren Kundenstamm zugänglich zu machen.

Zuvor hatte der Immobilienmarkt auch eine Reihe von Annäherungsversuchen zwischen vietnamesischen Immobilienentwicklern und internationalen Vertriebspartnern verzeichnet, mit dem Ziel, den Kundenstamm von im Ausland lebenden Vietnamesen und ausländischen Investoren zu erweitern, insbesondere im Hinblick auf das Landgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz, die voraussichtlich am 1. August in Kraft treten werden und günstigere Bedingungen für im Ausland lebende Vietnamesen schaffen, um in Vietnam zu investieren und Häuser zu kaufen.

„Nachdem ich mit im Ausland lebenden Vietnamesen zusammengearbeitet habe, habe ich festgestellt, dass die meisten von ihnen über ein gewisses Vermögen verfügen und erwägen, in dem Land zu investieren, und dass sie möglicherweise sogar in Erwägung ziehen, in ihre Heimat zurückzukehren“, sagte Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam.

Tatsächlich gibt es Regelungen, die es im Ausland lebenden Vietnamesen erlauben, in Vietnam Häuser zu kaufen. Die komplizierten Verfahren und der bürokratische Aufwand schrecken sie jedoch ab, sodass viele im Ausland lebende Vietnamesen Verwandte bitten, beim Immobilienkauf in ihrem Namen aufzutreten. Dies führt häufig zu Streitigkeiten und Gerichtsverfahren, wenn es in der Familie zu Problemen oder Zwischenfällen kommt.

Laut Herrn Troy Griffiths wird der neue Rechtsrahmen dieses Problem lösen. Klare und transparente Regelungen schaffen günstigere Bedingungen für im Ausland lebende Vietnamesen, um in Vietnam zu investieren und Häuser zu erwerben. Dadurch werden Geldüberweisungen in den Immobilienmarkt fließen.

Der vietnamesische Immobilienmaklerverband (VARS) ist der Ansicht, dass die Reform des Landgesetzes, die es im Ausland lebenden Vietnamesen ermöglicht, Landnutzungsrechte zu erwerben, internationalen Trends entspricht und positiv zu bewerten ist. Es wird erwartet, dass die nach Vietnam fließenden Geldüberweisungen steigen und den Immobilienmarkt in der kommenden Zeit stützen werden, insbesondere angesichts des Kapitalbedarfs vieler Immobilienunternehmen.

„Derzeit verzeichnet der Markt eine große Anzahl neuer vietnamesischer Kunden aus dem Ausland. Auch die Anzahl der Transaktionen von im Ausland lebenden Vietnamesen ist um ein Vielfaches höher als im gleichen Zeitraum der Vorjahre“, teilte VARS mit.

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Experten zufolge werden Überweisungen von im Ausland lebenden Ausländern langfristig eine starke Nachfragequelle darstellen und so die Entwicklung des Immobilienmarktes fördern. Dieses Kapital wird in Wohnungen im Zentrum und in den angrenzenden Gebieten fließen, die sich für die Vermietung eignen.

Darüber hinaus sind das Luxusvillensegment in Großstädten sowie Immobilienprodukte für Tourismus und Ferienanlagen ebenfalls beliebte Segmente, die sich gut für die finanzielle Situation der im Ausland lebenden Vietnamesen eignen.

Herr Trinh Hoai Duc, Vorstandsvorsitzender der RealPlus Joint Stock Company, erklärte, dass im Wohnimmobilienmarkt die mittleren und gehobenen Segmente in den zentralen Lagen der Großstädte stets großes Interesse und Investitionen von im Ausland lebenden Vietnamesen und ausländischen Investoren wecken. Typischerweise liegt der Anteil ausländischer Käufer an den Verkaufszahlen von Apartmentprojekten in den Stadtteilen Thu Thiem und Thao Dien bei 20 bis 30 Prozent.

Herr Duc merkte an, dass die neuen Bestimmungen nicht nur Ausländern den Kauf von Häusern in Vietnam erleichtern, sondern dass der Markt darüber hinaus voraussichtlich mehr Investitionskapital von ausländischen Unternehmen und Investmentfonds anziehen wird, die sich an Wohnbauprojekten beteiligen, was zu einer Belebung des Produktangebots beiträgt und gleichzeitig internationalisiertere Immobilienarten schafft.

Um diese Nachfrage zu befriedigen, ist VARS der Ansicht, dass Unternehmen weiterhin Immobilienprojekte erforschen und realisieren müssen, die hohen Standards in Bezug auf Design, Bauqualität und Ausstattung entsprechen und sowohl den Wohn- als auch den Investitionsbedarf von im Ausland lebenden Vietnamesen decken. Für die Projektvermarktung sollten verschiedene Medienkanäle genutzt werden.

Darüber hinaus unterstützen wir im Ausland lebende Vietnamesen bei rechtlichen Angelegenheiten, Steuerfragen und Problemen rund um den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Wir bieten Kundendienstleistungen wie Hausverwaltung, Instandhaltung und Reparaturen an und tragen so dazu bei, dass sich im Ausland lebende Vietnamesen sicher und zufrieden fühlen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html