Immobilien befinden sich auf der „letzten Etappe der Welle“, ein Schutzraum für Investoren?

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In einem Gespräch mit Reportern sagte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass das erste Quartal 2024 eine „einzigartige“ Gelegenheit sei, ein geeigneter Zeitraum für erfahrene Investoren und professionelle Anleger, um gute Produkte zu sammeln. Langfristige Investitionen innerhalb von 3-5 Jahren würden hohe Gewinne bringen.

Dr. Nguyen Van Dinh prognostiziert, dass der Markt ab dem dritten Quartal 2024 zu steigen beginnen wird. Dann wird die Möglichkeit, Immobilien zu einem günstigen Preis zu kaufen, sehr begrenzt sein, wenn nicht sogar fast nicht mehr bestehen. Daher sind die ersten beiden Quartale 2024 die „letzte Welle“ im 10-jährigen Auf- und Ab-Zyklus des Immobilienmarkts, in der Anleger die Gelegenheit nutzen können, „Geld anzulegen“.

Immobilien – Immobilien befinden sich auf der „letzten Etappe der Welle“, ein Schutzraum für Investoren? — Viele Experten glauben, dass das erste Quartal 2024 eine „einmalige“ Gelegenheit ist, in den Immobilienmarkt zu investieren (Illustrationsfoto).

„Dieser Zeitraum eignet sich für Investoren mit nachhaltigen Finanzen und Marktkenntnissen, um die „letzte Welle“ zu nutzen. Für diejenigen mit echtem Wohnbedarf ist dies eine gute Gelegenheit, ihren Traum vom Sesshaftwerden zu verwirklichen – denn in dieser Zeit sind Immobilienunternehmen gezwungen, umzustrukturieren und die Verkaufspreise anzupassen, um zu überleben“, sagte Herr Dinh.

Der Analyse des VARS-Vorsitzenden zufolge wird die tatsächliche Nachfrage der Bevölkerung nach Wohnraum im Jahr 2024 immer noch sehr hoch sein. Wenn der Markt die Nachfrage nach „erschwinglichen“ Gütern befriedigt, werden die Menschen also weiterhin kaufen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilt diese Ansicht und räumte ein, dass sich der Immobilienmarkt erholt und in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 wieder Wachstum einsetzen wird.

„Derzeit ist kein guter Zeitpunkt zum Verkaufen, aber für Käufer bietet sich eine goldene Gelegenheit, da der Markt den Tiefpunkt der Immobilienpreise erreicht. Käufer finden leicht Immobilien zu guten Preisen, in attraktiven Lagen und mit vollständigen Rechtsdokumenten für Investitionen. Wenn sie die Anzeichen einer Erholung und klare Anzeichen des Immobilienmarktes erkennen, werden viele Menschen die Gelegenheit nutzen, jetzt nach guten Preisen zu suchen“, erklärte Herr Chau.

Experten zufolge ist der Immobilienmarktstimmungsindex zu Beginn des Jahres 2024 im Vergleich zu 2023 gestiegen. Anfang 2024 erholt sich der Immobilienmarkt allmählich und ist nach Segmenten und Regionen differenziert. Die politische Durchdringung ist besser, die Geldpolitik wurde 2024 gelockert, die Zinssätze sind stark gesunken, was sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen einen leichteren Zugang ermöglicht.

Immobilien – Immobilien befinden sich auf der „letzten Etappe der Welle“, ein Schutzraum für Investoren? (Abbildung 2). — Anfang 2024 erholt sich der Immobilienmarkt allmählich und zeigt eine differenzierte Entwicklung nach Segmenten und Regionen.

Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit einen Reinigungsprozess durchlaufen wird. Investoren, die ihre finanzielle Hebelwirkung missbrauchen, werden aus dem Spiel genommen und Unternehmen, die „stark durch Reis und mutig durch Geld“ sind und über Potenzial und echte Stärke verfügen, werden einen „Ort haben, an dem sie ihre Fähigkeiten unter Beweis stellen können“.

Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderung (VARS), werden die Weltwirtschaftslage und die makroökonomische Steuerung den Immobilienmarkt stark beeinflussen. Dementsprechend bildet das Jahr 2024 den Grundstein für einen neuen Entwicklungszyklus des Marktes. Das Segment Wohnimmobilien (Sozialwohnungen oder bezahlbarer Gewerbewohnungsbau) wird ab Mitte 2024 eine wichtige Säule und Stütze des Marktes sein.

Der Wirtschaftsexperte Dinh Trong Thinh schätzte den Immobilieninvestitionskanal ein und sagte, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 weiterhin mit Schwierigkeiten, aber auch mit vielen neuen Chancen konfrontiert sein werde. Positive Faktoren, insbesondere die jüngste Managementpolitik der Regierung , würden sich allmählich durchsetzen und die Effektivität steigern, was dazu beitrage, den Immobilienmarkt wieder in einen stabilen Bereich zu bringen.

Gleichzeitig wird sich die Verabschiedung des geänderten Wohnungsbaugesetzes, des geänderten Immobilienwirtschaftsgesetzes und zuletzt des geänderten Grundstücksgesetzes durch die Nationalversammlung positiv auf den Immobilienmarkt auswirken. Insbesondere wird das Vertrauen der Käufer gestärkt, wenn die Vorschriften von den Investoren verlangen, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, bevor zukünftige Produkte umgesetzt werden.

„Meiner Meinung nach sind Immobilien für Investoren immer noch ein sicherer Hafen. Im Jahr 2024 wird das Vertrauen der Menschen gestärkt sein, und die Produkte werden von Investoren mit finanzieller Leistungsfähigkeit und gutem Ruf angeboten, was zu einem Gleichgewicht auf dem Immobilienmarkt beiträgt.“

Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 wird der Immobilienmarkt florieren und das Investitionskapital im Immobiliensektor wird steigen. „Nach dem ersten Quartal 2026 könnte der Immobilienmarkt in eine Phase der Stabilität eintreten, mit einer guten Wachstumsdynamik bei Liquidität und Preisen“, prognostizierte Herr Thinh.

Experten zufolge ist diese Zeit der richtige Zeitpunkt für Immobilienkäufer, insbesondere im Wohnungssegment. Wenn der Immobilienmarkt träge ist, haben Investoren eine Reihe von Vorzugsmaßnahmen ergriffen und sogar die Immobilienpreise gesenkt, um die Liquidität aufrechtzuerhalten. Daher ist es für Investoren mit ausreichendem finanziellen Potenzial eine goldene Zeit, in Immobilien zu investieren.

Anfang 2024 erholt sich der Immobilienmarkt allmählich und zeigt eine differenzierte Entwicklung nach Segmenten und Regionen.

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