Immobilienmarkt in der "letzten Welle", ein sicherer Hafen für Investoren?

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), erklärte gegenüber Reportern, dass das erste Quartal 2024 eine "einzigartige" Gelegenheit darstelle, ein geeigneter Zeitraum für erfahrene und professionelle Investoren, um gute Produkte zu erwerben. Langfristige Investitionen innerhalb von 3-5 Jahren würden hohe Gewinne bringen.

Dr. Nguyen Van Dinh prognostiziert, dass der Markt ab dem dritten Quartal 2024 wieder anziehen wird. Ab diesem Zeitpunkt wird es kaum noch Möglichkeiten geben, Immobilien günstig am Tiefpunkt zu erwerben. Daher stellen die ersten beiden Quartale 2024 die letzte Chance für Investoren dar, im zehnjährigen Auf- und Abwärtszyklus des Immobilienmarktes zu investieren.

Viele Experten sind der Ansicht, dass das erste Quartal 2024 eine "einzigartige" Gelegenheit darstellt, in den Immobilienmarkt zu investieren (Illustrationsfoto).

„Diese Phase eignet sich für Investoren mit soliden Finanzen und Marktkenntnissen, um die „letzte Welle“ zu nutzen. Für diejenigen mit einem konkreten Wohnbedarf ist dies eine gute Gelegenheit, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen – denn in dieser Zeit sind Immobilienunternehmen gezwungen, sich umzustrukturieren und die Verkaufspreise anzupassen, um zu überleben“, sagte Herr Dinh.

Laut der Analyse des VARS-Vorsitzenden wird die tatsächliche Wohnungsnachfrage der Bevölkerung auch 2024 noch sehr hoch sein. Demnach werden die Menschen weiterhin kaufen, sobald der Markt die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum deckt.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilt diese Ansicht und bestätigt, dass sich der Immobilienmarkt positiv entwickelt und das Wachstum in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 zurückkehren wird.

„Derzeit ist es nicht ratsam, Immobilien zu verkaufen, aber für Käufer bietet sich eine einmalige Gelegenheit, da der Markt seinen Tiefpunkt im Immobiliensektor erreicht hat. Käufer können problemlos Immobilien mit guten Preisen, attraktiven Lagen und vollständigen rechtlichen Dokumenten finden, um in Immobilien zu investieren. Viele werden die Anzeichen einer Erholung und die positiven Signale des Immobilienmarktes erkennen und die Chance nutzen, jetzt nach günstigen Angeboten zu suchen“, erklärte Herr Chau.

Experten zufolge hat sich der Stimmungsindex für den Immobilienmarkt Anfang 2024 im Vergleich zu 2023 verbessert. Anfang 2024 erholt sich der Immobilienmarkt allmählich und zeigt sich segment- und regionsspezifisch. Die Umsetzung politischer Maßnahmen hat sich verbessert, die Geldpolitik wurde 2024 gelockert, die Zinsen sind deutlich gesunken, wodurch der Zugang zu Immobilien für Unternehmen und Privatpersonen erleichtert wurde.

Anfang 2024 erholt sich der Immobilienmarkt allmählich und weist Unterschiede nach Segment und Region auf.

Experten glauben, dass der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit einen Reinigungsprozess durchlaufen wird, Investoren, die den finanziellen Hebel missbrauchen, aus dem Spiel genommen werden und Unternehmen, die „stark durch Reis, mutig durch Geld“ sind und über Potenzial und echte Stärke verfügen, einen „Platz bekommen werden, um ihr Können unter Beweis zu stellen“.

Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderung (VARS), werden die weltwirtschaftliche Lage und die makroökonomische Steuerung den Immobilienmarkt maßgeblich beeinflussen. Demnach bildet das Jahr 2024 die Grundlage für einen neuen Entwicklungszyklus des Marktes. Das Segment der Wohnimmobilien (sozialer Wohnungsbau und bezahlbarer Wohnraum) wird ab Mitte 2024 eine tragende Rolle spielen und den Markt maßgeblich prägen.

Der Wirtschaftsexperte Dinh Trong Thinh erklärte mit Blick auf den Immobilieninvestitionskanal, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 zwar weiterhin vor Herausforderungen stehen, aber auch viele neue Chancen bieten werde. Positive Faktoren, insbesondere die jüngsten Maßnahmen der Regierung , würden sich zunehmend durchsetzen und deren Wirksamkeit fördern, um den Immobilienmarkt in eine stabile Zone zu bringen.

Gleichzeitig wird die Verabschiedung des geänderten Wohnungsgesetzes, des geänderten Immobilienwirtschaftsgesetzes und zuletzt des geänderten Grundstücksgesetzes durch die Nationalversammlung positive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Es ist anzumerken, dass das Vertrauen der Käufer gestärkt wird, wenn die Vorschriften Investoren verpflichten, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, bevor zukünftige Projekte umgesetzt werden.

„Meiner Meinung nach ist der Immobilienmarkt nach wie vor ein sicherer Hafen für Anleger. Im Jahr 2024 wird das Vertrauen der Menschen gestärkt sein, und Investoren mit entsprechender Finanzkraft und Reputation werden Produkte anbieten, die zu einem ausgeglicheneren Immobilienmarkt beitragen.“

„Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 wird der Immobilienmarkt eine Phase des Aufschwungs erleben, in der das Investitionskapital im Immobiliensektor zunimmt. Ab dem ersten Quartal 2026 könnte der Immobilienmarkt in eine Phase der Stabilität eintreten, mit einer guten Wachstumsdynamik bei Liquidität und Preisen“, prognostizierte Herr Thinh.

Experten zufolge ist jetzt der ideale Zeitpunkt für Immobilienkäufer, insbesondere im Wohnungssegment. In Zeiten eines schwächelnden Immobilienmarktes haben Investoren verschiedene Fördermaßnahmen ergriffen und sogar die Immobilienpreise gesenkt, um ihre Liquidität zu sichern. Daher bietet sich jetzt eine hervorragende Gelegenheit für finanzstarke Anleger, in Immobilien zu investieren.

N. Giang

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-dang-o-chan-song-cuoi-kenh-tru-an-cho-nha-dau-tu-a653038.html