Die Immobilienbranche ist besorgt wegen der Regelung, die es künftig nicht mehr erlaubt, Kredite für den Kauf von Häusern aufzunehmen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass er und die Immobilienbranche neben den positiven und herausragenden Bestimmungen des Rundschreibens Nr. 22 die Bestimmungen unter Punkt a, Absatz 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41 (geändert und ergänzt durch Absatz 1, Artikel 1 des Rundschreibens Nr. 22) mit großer Sorge betrachten. Laut dieser Bestimmung dürfen Banken Kredite, die durch Immobilien besichert sind und von Privatpersonen zum Kauf von Wohnhäusern, einschließlich Gewerbeimmobilien, vergeben, nur an Personen zum Kauf von bereits fertiggestellten, bezugsfertigen Häusern vergeben, also an Häuser, die zum Verkauf stehen.

Rundschreiben Nr. 22 untersagt Banken daher die Kreditvergabe an Privatpersonen zum Kauf von noch nicht fertiggestellten Gewerbeimmobilien (d. h. zukünftigen Gewerbeimmobilien), die durch das Haus selbst besichert sind (z. B. durch eine Hypothek). Personen, die einen Kredit zum Kauf zukünftiger Gewerbeimmobilien aufnehmen möchten, müssen daher andere Sicherheiten stellen oder andere Vermögenswerte hinterlegen.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — Die Regelung, die es nicht erlaubt, zukünftige Wohnimmobilien als Sicherheit für Kredite zum Hauskauf zu verwenden, wird den Immobilienmarkt erschweren.

Wird diese Verordnung nicht umgehend geändert, kann dies zu negativen Folgen führen, Schwierigkeiten verursachen und den normalen Betrieb des Immobilienmarktes behindern, was sich sowohl kurz- als auch langfristig negativ auf den Erholungs- und Entwicklungsprozess des Immobilienmarktes auswirken wird.

Da der Kauf zukünftiger Gewerbeimmobilien durch eine Privatperson und deren Besicherung als Sicherheit eine rechtmäßige zivilrechtliche Transaktion gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 darstellt, kann die Sicherheit sowohl bestehendes als auch zukünftiges Eigentum sein. Daher können zukünftige Gewerbeimmobilien als Sicherheit verwendet werden. Folglich ist die obige Bestimmung nicht mit den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches von 2015 vereinbar.

Daher ist die oben genannte Regelung der Staatsbank ungeeignet, nicht konsistent und steht im Widerspruch zu den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes 2014, des Wohnungsgesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2014, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, des Investitionsgesetzes 2020 und des Gesetzes über Kreditinstitute 2024.

Aus Studien, einem Vergleich einschlägiger Rechtsvorschriften und praktischer Gegebenheiten wird vorgeschlagen, Klausel 11, Artikel 2 des Rundschreibens Nr. 41 (geändert und ergänzt in Klausel 1, Artikel 1 des Rundschreibens 22) dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass Regelungen hinzugefügt werden, die es Kreditinstituten ermöglichen, Privatpersonen Kredite zum Kauf von zukünftig entstehenden Gewerbeimmobilien zu gewähren, die durch diese Immobilie selbst besichert (hypothekiert) sind. Dies gilt sowohl für den Kauf von Gewerbeimmobilien als auch für den Kauf von Sozialwohnungen, die im Rahmen eines Hauskaufvertrags zur Übergabe fertiggestellt wurden („verfügbare“ Wohnungen), sowie für den Kauf von zukünftig entstehenden Gewerbeimmobilien oder Sozialwohnungen, die durch diese Immobilie selbst besichert (hypothekiert) sind.

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