Ferienimmobilien sind im Jahr 2023 knapp.

Niedergang in allen Bereichen

Einst war der Resortimmobiliensektor ein begehrtes Segment, das Investoren mit hohen Gewinnen lockte. Aktuell steht er jedoch vor großen Herausforderungen, nachdem er 2023 einen Rückgang verzeichnete.

Laut Herrn Pham Lam, dem Vorstandsvorsitzenden von DKRA Vietnam, verzeichnete der Markt für Ferienimmobilien im Jahr 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 einen starken Rückgang bei Angebot und Nachfrage.

Der Bericht von DKRA zeigt, dass im Segment der Ferienvillen im Jahr 2023 2.542 primäre Angebotseinheiten aus 67 Projekten verzeichnet wurden, was einem Rückgang von 58 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die Absorptionsrate erreichte 21 % (entspricht 526 Einheiten), was nur 13 % gegenüber 2022 entspricht. Der größte Teil des Angebots stammte aus der Zentralregion und machte 36 % des Gesamtangebots und 86 % des gesamten Primärverbrauchs auf dem Gesamtmarkt aus.

Das Angebot an Ferienwohnungen wird im Jahr 2023 zurückgehen.

Das Niveau der Verkaufspreise hat sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nicht verändert und bleibt weiterhin hoch mit einer Spanne von 6 bis 155,7 Milliarden VND pro Einheit. Obwohl verschiedene Maßnahmen zur Liquiditätssteigerung ergriffen wurden, wie beispielsweise Gewinnbeteiligungen, Zinsstützungen, Tilgungsaussetzungen und Anreize für schnelle Zahlungen, haben diese nicht die erwartete Wirkung gezeigt.

Im Segment der Ferien-Stadthäuser/Geschäftshäuser wurde im Jahr 2023 ein Primärangebot von 34 Projekten verzeichnet, wodurch dem Markt rund 3.271 Einheiten zur Verfügung standen, was einem Rückgang von 62 % gegenüber 2022 entspricht.

Die Marktnachfrage ist stark zurückgegangen; der Verbrauch liegt bei etwa 366 Einheiten, was einem Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, die von großen Investoren entwickelt werden und deren Preis unter 10 Milliarden VND pro Einheit liegt.

Im Condotel-Segment wurden 2023 insgesamt 5.937 Einheiten aus 45 Projekten (darunter 4 Neubauprojekte) zum Verkauf angeboten. Die Auslastung des Primärangebots lag bei 20 % (1.164 Einheiten).

Laut Nguoi Dua Tin hat sich der Resort-Immobilienmarkt in den letzten Jahren hauptsächlich in Provinzen wie Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria – Vung Tau, Binh Thuan … und weiter nach Phu Quoc in der Provinz Kien Giang entwickelt.

In den oben genannten Gebieten haben die „großen Akteure“ der Immobilienbranche in eine Reihe von Infrastruktur-, Dienstleistungs- und Beherbergungsbetrieben investiert, um den Einkaufs- und Erholungsbedürfnissen der Bevölkerung entgegenzukommen.

Die Marktliquidität ist jedoch gering, Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, die von finanzstarken Investoren entwickelt werden und deren Produktwert unter 3 Milliarden VND pro Einheit liegt. Die Rohstoffpreise haben sich im Vergleich zum Vorjahr nicht verändert und bleiben aufgrund hoher Inputkosten hoch.

Nach der jüngsten Mitteilung des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler (Ende Dezember 2023) werden im Jahr 2023 landesweit etwa 3.165 neue Tourismus- und Ferienimmobilien auf den Markt kommen, was einem Rückgang von mehr als 80 % gegenüber dem Jahr 2022 entspricht.

Der gesamte Markt verzeichnete im Jahr 2023 726 erfolgreiche Transaktionen von Tourismus- und Ferienimmobilien. Das Transaktionsvolumen hat sich nicht wie erwartet erholt, da einige Projekte, an denen viele Investoren interessiert sind, mit rechtlichen Problemen konfrontiert sind und nicht gestartet werden können.

Obwohl es sich bei dem Warenbestand hauptsächlich um hochwertige, wertvolle Produkte handelt, muss er in direkter Konkurrenz zu verlustmindernden Produkten von Investoren stehen, die diese zuvor erworben haben.

Die Genesung dauert lange.

Angesichts der aktuellen Lage auf dem Immobilienmarkt befindet sich das Segment der Ferienimmobilien am Tiefpunkt.

Neben rechtlichen Problemen sind auch die Kredit- und Betriebskapitalquellen für Resortprojekte begrenzt, was die Aussichten für diesen Bereich düster trübt. Dieser Bereich erfährt nur dann Aufmerksamkeit, wenn sich die Kommunen verstärkt um die Anwerbung und Förderung des Tourismus bemühen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, sagte, dass der Resortmarkt in dem düsteren Gesamtbild ab Ende 2023 unerwartet einen Lichtblick erfahren habe. Das Auftreten positiver Erholungssignale von den Immobilien- und Tourismusmärkten habe Investoren veranlasst, Fortschritte und Angebot auf dem Markt zu beschleunigen.

Die Förderung des Tourismus und der Ausbau der Infrastruktur bieten dem Segment der Ferienimmobilien in der kommenden Zeit Entwicklungschancen.

VARS gab an, dass das Condotel-Projekt in Phu Quoc (Provinz Kien Giang) im vierten Quartal 2023 einen Preis von etwa 55 Millionen VND/m² aufwies und innerhalb von mehr als einem Monat 200 Transaktionen von insgesamt 400 zum Verkauf stehenden Wohnungen verzeichnete, wobei die Mehrheit der Kunden Investoren waren.

Im Vergleich zu den Vorjahren ist dieses Transaktionsvolumen nicht sehr hoch, aber im Kontext des schwierigen Immobilienmarktes, insbesondere in der Region Phu Quoc, wird eine Absorptionsrate von über 50 % als positives Signal gewertet.

Herr Pham Lam, Vorstandsvorsitzender der DKRA, prognostiziert, dass es auch 2024 nicht viele positive Anzeichen für den Ferienimmobilienmarkt geben wird. Die Gesamtnachfrage am Markt wird weiter sinken und dieser Rückgang wird bis zum Jahresende anhalten.

Demzufolge wird das Angebot an neuen Unterkünften weiter sinken, die Zahl der Condotels wird im Vergleich zu 2023 voraussichtlich zurückgehen und sich um 800 bis 1000 Einheiten bewegen.

Das Angebot an Ferienvillen und Ferien-Stadthäusern/Geschäftshäusern wird voraussichtlich dem Niveau von 2023 entsprechen und zwischen 250 und 300 Ferienvillen bzw. 200 und 300 Ferien-Stadthäusern/Geschäftshäusern schwanken.

Das Primärpreisniveau bleibt stabil und dürfte im kommenden Jahr keine wesentlichen Schwankungen aufweisen. Um zu überleben, müssen Unternehmen und Investoren Rabattaktionen, Zinsstützungen, Tilgungsaussetzungen, Mietzusagen usw. einführen, die auch 2024 weiterhin weit verbreitet sein werden.

Mit Blick auf den Markt für Ferienimmobilien sagte Herr Pham Anh Khoi - PhD - Direktor des Instituts für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services, dass der Immobilienmarkt im Allgemeinen mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen habe, nicht nur das Segment der Ferienimmobilien.

„Rückblickend auf ein Jahr mit zahlreichen Markt- und Wirtschaftsschwankungen wird der Ferienimmobilienmarkt nun auch von staatlichen Stellen untersucht, um geeignete Regulierungen für die Marktentwicklung zu erlassen. Beispielsweise soll das Dekret Nr. 10 aus dem Jahr 2023 (zur Erteilung von Eigentumsurkunden für Condotels und Officetels) rechtliche Hürden für zukünftige Ferienprojekte abbauen und zu mehr Transparenz und Klarheit auf dem Markt beitragen“, erklärte Herr Khoi.

Manche Experten glauben zudem, dass es dem Immobiliensektor schwerfallen wird, an seine Glanzzeiten anzuknüpfen. Nach diesem Rückschlag müssen Investoren jedoch ihre Rechtmäßigkeit, Transparenz ihrer Verkäufe und ihre Gewinne verbessern.

Insbesondere ist es notwendig, Infrastrukturprojekte mit einer guten sozialen und technischen Infrastruktur zu entwickeln, um Touristen und Käufer anzulocken, dann wird sich dieser Markt mit der Zeit allmählich erholen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-thieu-hut-nguon-cung-trong-nam-2023-a644390.html