Die Immobilienpreise steigen, Käufer schließen schnell „Bestellungen ab“, um keine guten Angebote zu verpassen

Kaufkraft für Wohnungen weiterhin gefragt

Laut Forschungsdaten der Vietnam Real Estate Brokers Association stiegen die Wohnungspreise in Hanoi Anfang 2024 im Vergleich zu 2019 um etwa 38 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Preise um 16 %. Angesichts dieses Preisanstiegstrends zögern viele Menschen nicht, Kautionen zu zahlen und zu hinterlegen, um schnell eine zufriedenstellende Wohnung zu besitzen.

Besonders Produkte im High-End-Segment verzeichneten starke Zuwächse. Laut der Ankündigung des Instituts für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services verzeichnete der Wohnungsmarkt in Hanoi im ersten Quartal 2024 einen Anstieg von etwa 15 %, wobei die Preise für Wohnungen der Klasse A um 5–10 % und für Wohnungen der Klasse B um 15–20 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 stiegen.

Nicht nur bei Altbauwohnungen oder unverkauften Projekten ist Schluss, auch Neubauprojekte mit Preisen von 60-70 Mio./m2 sind im Zustand des „Ausverkauftseins“. Laut den gerade veröffentlichten Daten von CBRE wird es auf dem Hanoi-Markt im ersten Quartal 2024 etwa 2.300 neue Wohnungen geben, von denen mehr als 2.000 bereits verkauft sind, was einer Absorptionsrate von fast 87 % entspricht.

Der Markt erkennt Produkte von seriösen Investoren mit guten Richtlinien und transparentem Rechtsstatus an und ist daher für echte Käufer sehr attraktiv.

Insbesondere wenn Sie sich für eine zufriedenstellende Immobilie entschieden haben, ist auch die Psychologie des „Abschlusses des Geschäfts“ schneller, um gute Richtlinien zu nutzen, anstatt zu zögern und zu überlegen. Es ist festzustellen, dass auf den Märkten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt schnelle Kaufentscheidungen immer häufiger getroffen werden.

Derzeit ergreifen viele Anleger Konjunkturmaßnahmen und kurbeln ihre Verkäufe an, bevor der Markt in einen neuen Zyklus eintritt. Produkte von seriösen Anlegern mit guten Policen und transparentem Rechtsstatus … sind für echte Käufer sehr attraktiv.

Laut TS. Tran Xuan Luong, Dozent für Immobilien an der National Economics University, sagt, dass Produkte, die einen echten Mehrwert schaffen, kurzfristig immer noch hohe Preise haben werden und dass es in einigen Segmenten zu einem leichten Fieber kommen könnte.

Werden Sie Eigenheimbesitzer, indem Sie vor dem neuen Zyklus von seltenen Policen profitieren

Eine Umfrage des Dat Xanh Services Research Institute zeigt zudem, dass sich die Kunden hauptsächlich auf die Gruppe mit realem Wohnbedarf (58 %) konzentrieren, gefolgt von langfristigen Anlagekunden (16 %) und Mietnutzungskunden (18 %). Die meisten Immobilienkäufer möchten derzeit die günstigen Cashflows und die gute Verkaufspolitik großer Investoren nutzen, um ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Das Bemerkenswerteste auf dem heutigen Markt ist die Ratenkaufpolice des Investors Vinhomes, die nach Einschätzung der Anleger beide Bedingungen erfüllt: Sie ist für Käufer erschwinglich und bietet langfristig einen günstigen Cashflow.

Vinhomes schafft für Eigenheimkäufer die Voraussetzungen, ein Haus mit einem langfristig günstigen Cashflow von bis zu 15 Jahren zu besitzen.

Der Grund, warum es für Käufer erschwinglich sein soll, liegt darin, dass Vinhomes es Käufern ermöglicht, nur 30 % des Wertes zu zahlen, um eine Wohnung (The Beverly, Vinhomes Grand Park), The Zenpark (Vinhomes Ocean Park 1) oder ein Stadthaus in Vinhomes Ocean Park 2 zu besitzen. Dies sind allesamt die hochwertigsten Projekte des Investors.

„Wenn ein Kunde beispielsweise ein Vinhomes Ocean Park 2-Reihenhaus für über 5,8 Milliarden VND kauft, benötigt er lediglich ein Startkapital von rund 1,7 Milliarden VND. Was das Zenpark-Apartment betrifft, so trägt der Käufer mit rund 720 Millionen VND eine sehr geringe Belastung, um eine Wohnung im Wert von fast 2,4 Milliarden VND zu erhalten. Das Beverly-Apartment kostet 2,7 Milliarden VND, aber das Startkapital, das der Käufer benötigt, beträgt nur über 800 Millionen VND... Diese Beträge sind für Anleger mit Ersparnissen oder junge Familien mit stabilem Einkommen allesamt sehr erschwinglich“, hat Herr Huu Khue, ein Makler im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt, berechnet.

Mit dieser Police schafft Vinhomes auch Bedingungen für Eigenheimkäufer, die ein Eigenheim mit einem langfristig günstigen Cashflow von bis zu 15 Jahren besitzen möchten. Insbesondere bei Wohnungsprodukten wird den Käufern in den ersten zwei Jahren ein Darlehenszinssatz von 7 % berechnet. Nach zwei Jahren der variablen Laufzeit folgt der Zinssatz dem Markt, übersteigt jedoch nicht 9,5 %. Ähnlich wie beim Villenprodukt Vinhomes Ocean Park 2 beträgt der Zinssatz 6,5 % für die ersten 2 Jahre und 8,5 % für die restlichen Jahre.

Dies bedeutet, dass der Käufer während der 15-jährigen Kreditlaufzeit weder variable Zinsschwankungen noch Cashflow-Risiken befürchten muss. Auch wenn der variable Zinssatz unter der Obergrenze liegt, profitiert der Käufer dennoch vom tatsächlichen Zinssatz; die Differenz wird von Vinhomes an die Bank gezahlt. Davon profitieren vor allem junge Familien und Anleger mit stabilem Einkommen.

Darüber hinaus können Käufer Produkte, die Vorzugsregelungen unterliegen, fertigstellen oder zur Übergabe bereitstehen, zur Miete betreiben oder andere rentable Geschäftsmodelle nutzen, um Kapitalströme sofort umzulenken, sodass sie in Zukunft über Vermögenswerte verfügen, ohne den Cashflow zu beeinträchtigen.

Da Vinhomes sich auf den realen Wert konzentriert, schließen Käufer und opportunistische Investoren schnell ihre Einkaufswagen, bevor der Markt in einen neuen Zyklus eintritt.

PV

Quelle: https://www.congluan.vn/bds-bat-tang-gia-nguoi-mua-nhanh-chong-chot-don-de-khong-bo-lo-uu-dai-tot-post292514.html