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Illegale Villen im Gebiet Thao Dien: Ignorierend und rücksichtslos?

Báo Dân tríBáo Dân trí01/12/2023

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In Bezug auf die fast 30 Villen und Häuser, die ohne Genehmigung und ohne Genehmigung im Bezirk Thao Dien gebaut wurden und die kürzlich von der Aufsichtsbehörde der Stadt Thu Duc (HCMC) gemeldet wurden, gab ein Experte auf dem Gebiet der Stadtplanung (der um Anonymität bittet) in einem Austausch mit dem Reporter Dan Tri eine Analyse der Ursachen dieses Vorfalls ab.

Biệt thự sai phép ở khu Thảo Điền: Làm lơ và làm liều? - 1

Das Inspektionsteam der Stadt Thu Duc entdeckte 11 illegale Bauprojekte, hauptsächlich Villen und Häuser im Bezirk Thao Dien (Foto: Hai Long).

Vertuschung durch die Regulierungsbehörden?

Experten zufolge liegt die Verantwortung für die Bauleitung der oben genannten Projekte bei den städtischen Bauämtern und den Stadtverwaltungsämtern der jeweiligen Ortschaften, wobei es in der Regel zwei bis drei Managementebenen für den Bausektor gibt.

„Für die Verwaltungsbehörden ist es schwierig, die Situation der Bauprojekte in ihrer Gegend nicht zu kennen. Sie wissen von normalen Häusern, bei denen die Wände für Reparaturen eingerissen werden müssen, ganz zu schweigen von Großprojekten wie den Swimmingpools von Villen.

Bei den meisten Projekten, die das Leben der Menschen nicht allzu sehr beeinträchtigen oder bei denen die Projektplanung nicht dringend ist, herrsche häufig eine Situation der „Unwissenheit“ seitens der Verwaltungsbehörde, bekräftigte er.

Experten sehen zwei Arten von „Unwissenheit“.

Erstens können Investoren, die das Bauprojekt nutzen und in Betrieb nehmen möchten, um sich selbst oder der Gemeinschaft Effizienz zu bringen, die Verwaltungsagentur „auffordern“, flexible Bedingungen und Zugeständnisse zu schaffen. Beispielsweise können sie zuerst bauen und die entsprechenden Unterlagen später ergänzen.

Die zweite Art der „Ignoranz“ besteht jedoch darin, das Schlechte zu vertuschen. Die Verwaltungsagentur lässt den Investor das falsche Projekt bauen, um persönliche Ziele zu erreichen, illegale Gewinne zu erzielen und mangelnde Verantwortung zu zeigen …

Je nach Schweregrad des Verstoßes, der Auswirkung und den Folgen dieser Vernachlässigung werden Verstöße früher oder später erkannt.

Die „Ignoranz“ der Verwaltungsbehörde hängt mit der „Rücksichtslosigkeit“ der Menschen (Investoren, Unternehmen, Einzelpersonen usw.) beim Bau lokaler Bauwerke zusammen.

In diesem Zusammenhang erwähnte der Planungsexperte zunächst: Warum ist Ho-Chi-Minh-Stadt immer ein Hotspot für Bauverstöße? Laut dem Experten ist Ho-Chi-Minh-Stadt eine dicht besiedelte Stadt mit einer schnellen Urbanisierungsrate, was zu einer größeren Nachfrage nach Bauvorhaben (Wohnungen im Allgemeinen) als anderswo führt, was wiederum zu steigenden Grundstückspreisen führt.

Es gibt viele Gründe, warum Gebäude, für die keine Baugenehmigung erteilt wurde, dennoch gebaut werden. Ein Grund dafür ist, dass das Baugenehmigungsverfahren in Ho-Chi-Minh-Stadt streng ist und viele Schritte zur Genehmigung erfordert.

Derzeit sind Grundbesitzer oder Investoren, die mit schwierigen Verfahren konfrontiert sind, „Risiken eingegangen“, indem sie Geld dafür ausgegeben haben, dass die Verwaltungsagentur günstige Bedingungen schafft, oder willkürlich im Voraus gebaut haben, um den Betrieb aufzunehmen.

Bei der Planung von Neubaugebieten und Mischgebieten handelt es sich nach Expertenmeinung um zwei Grundstücksarten, die dem Wohnbauland ähneln, jedoch nicht für Einfamilienhäuser vorgesehen sind, sondern mit Infrastruktur (Straßen, Parks etc.) geplant werden müssen, sodass es oft umständliche Verfahren und viele Genehmigungsschritte gibt, bevor sie genutzt werden können.

Mittlerweile müssen laut Gesetz alle, die ein Projekt bauen wollen, dies in Übereinstimmung mit der Planung tun. Zum Beispiel bestehendes Wohngrundstück, genehmigtes oder noch nicht genutztes Grundstück, dessen Nutzungszweck nicht geändert wurde, oder Grundstück, dessen Planung schon zu lange feststeckt.

Aufgrund der langen Wartezeiten und der vielen Genehmigungsverfahren werden die Menschen oft ungeduldig und gehen durch frühzeitiges Bauen ein „Risiko“ ein.

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Im Restaurantbereich des Bezirks Thao Dien wurden illegal Ziegelwände, Eisensäulen, Pfetten, Wellblechdächer und Ziegeldächer errichtet (Foto: Hai Long).

Einschränkungen der Vergangenheit

„Das größte Problem im Gebiet Thao Dien ist die Straße entlang des Saigon-Flusses – eine Konsequenz der Vergangenheit“, sagte der Planungsexperte.

Diese Person sagte, dass das Konzept der Uferstraßen (einschließlich eines Uferlandfonds zur Versorgung der Gemeinde) vor etwa 20 bis 30 Jahren von der Stadtverwaltung nicht viel Beachtung fand.

Das Gebiet Thao Dien entwickelte sich zu dieser Zeit zu einer attraktiven Oase für die Reichen, Wohlhabenden und Ausländer. Sie baten die Regierung um die Erlaubnis, dort ein Villenprojekt im Maßstab 1:100 zu errichten, und erhielten dafür natürlich das gesamte Land am Flussufer.

Wenn die Stadt eine bessere Planungsvision hat, muss sie das Uferland erhalten, um später Küstenstraßen und Bauwerke entlang dieser Straßen zu bauen, die der Gemeinde dienen.

Experten räumen jedoch auch ein, dass Ho-Chi-Minh-Stadt diesem Thema seit mehr als zehn Jahren Aufmerksamkeit schenkt und versucht, Investoren zu überzeugen, zu ermutigen und zu zwingen, Grenzen aufzuheben und Land für den Bau von Uferstraßen freizugeben.

Thao Dien ist berühmt für seine Villen zur Miete und wird von vielen Ausländern bewohnt. Es bietet günstige natürliche Bedingungen in Bezug auf Wasser, eine erstklassige Lage in der Nähe des Stadtzentrums, eine wunderschöne Landschaft und kühle Luft.

„Wenn die Planung zum Bau von Villen hier erlaubt ist, ist das völlig angemessen.

„Um jedoch auf die Geschichte des Umgangs mit den illegalen Villen in Thao Dien zurückzukommen: Es muss geprüft werden, ob der Bauteil der Planung entspricht und ob die Planung des Grundstücks andere Nutzungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Verkehrsflächen usw. vorsieht“, sagte der Experte.

Darüber hinaus sind in den letzten zehn Jahren im Gebiet Thao Dien zahlreiche Wohnhäuser aus dem Boden geschossen. Die lokalen und städtischen Planungs- und Baubehörden müssen die soziale Infrastruktur (Verkehr, Schulen, Krankenhäuser usw.) neu ausbalancieren, um den Menschen stabile Lebensbedingungen zu gewährleisten.

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Der Bezirk Thao Dien ist ein Landstreifen entlang des Saigon-Flusses, entlang der Vo Nguyen Giap Street oder der alten Hanoi -Autobahn (Foto: Ip Thien – Grafik: Tam Linh).

Der Bezirk Thao Dien (früher Distrikt 2, heute Thu Duc City) verfügt über eine Gesamtfläche von 375,8 Hektar, die in 6 Stadtteile aufgeteilt ist, darunter 61 Wohngruppen, 11.278 Haushalte mit fast 30.000 Menschen (darunter mehr als 23.000 Vietnamesen und mehr als 6.000 Ausländer, die dort leben und arbeiten).

In dem Bezirk gibt es viele Hochhauswohnungen, Eigentumswohnungen, luxuriöse Wohngegenden und viele Wohnprojekte, die von Ausländern gemietet werden können.


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